上海8日公布楼市调控＂沪七条＂，包括二套房首付提高至7成、非户籍居民购房缴税或社保年限从＂前2年内累计缴纳满1年＂调整为＂前3年内累计缴纳满2年＂等。

  “沪七条”包括：将进一步落实各区县房价调控目标责任制，增加住房用地供应，进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系，进一步严格执行差别化的住房信贷政策，严格执行差别化住房税收政策，从严执行住房限购政策，加强房地产市场监管。

  10月23日北京高调发布“京七条”之后，两市近八成地产股累计收跌，不过大多数地产股跌幅有限。分析称，上海的“沪七条”出炉后，地产股亦将短期受压。

  杨红旭：沪七条力度不大 市场不会由热转冷

  【沪七条出台】有新意的，确实只有两条，正如上午所言。大家关心效果：1、新加码的两条，力度不大，市场不会立即由热转冷。2、会抑制少量本地改善需求和外地刚需。3、对民众的心理影响大于实际影响，少数需求将观望一下。4、明年市场可能会小幅降温。另广州也会跟进！

  谢逸枫 :调控加码的目的依然是以去投资化抑需求

  继郑州与深圳及北京出台地方调控措施后，上海“沪七条”迅速跟进，掀起新一轮房地产调控加码信号，表明地方调控政策密集出台窗口期正式杀到，广州等城市必将于近期出台新的调控政策，内容是北上深的翻版。目的的稳定楼市预期，为完成今年房价控制目标做最后的冲刺。

  王大国 ：沪七条让房价涨还是想让房价跌？

  上海楼市又出新政：1、落实目标责任制；2、增加住房用地供应；3、完善住房保障体系；4、严格差别化的住房信贷政策；5、严格差别化住房税收政策；6、从严执行限购；7、加强房地产市场监管。沪七条和京七条有什么差别？你们究竟是让房价涨还是想让房价跌？一个行业能用政策繁荣和衰败吗？真心瞧不起你们！

  易居中国分析师薛建雄：有望小幅降温楼市，仍难改上涨大预期

  易居中国分析师薛建雄表示，本次上海版的调控新政力度略大于深圳，尤其是关于限制外地人买房方面，将有助于上海楼市的小幅降温。

  “‘沪七条’中力度最大的应属于对外地人买房门槛的提高了。”薛建雄指出，外地刚需是支撑上海楼市的一股重要力量，本次新政将影响一批准备年内买房的外地刚需，延长其买房期限，从今年11月份开始到明年初，可能会造成刚需盘的小幅降温。

  不过，薛建雄继续指出，在货币发行量居高不下的情况下，本次上海新政不会改变上海楼市上涨的趋势。

  招商证券投顾谢国铭：地产股短期受压

  招商证券投顾谢国铭对于地产股的未来较为谨慎。他认为低估值蓝筹板块在四季度的波动将远低于创业板，因此也可成为资金的避风港，但地产股的风险因素也有不少。一是经济复苏或放缓，整个市场四季度或难出现大行情，资金恐怕更青睐稳定的消费板块；二是年末资金面相对紧张，蓝筹板块的推动力可能相对匮乏；三是随着北京出台的七条措施，其他各地也会在调研措施上有所作为，短期将加大市场的观望情绪；四是在未来调结构的大方向下，地产等蓝筹板块同样很难出现大幅上涨。