新浪乐居讯(记者 张亲第 陈魏) 日前，深圳施行房贷新政，从11月6号起，深圳市民贷款购买二套房，首付比例提高到7成以上，在全国率先踏出新的一步，在各大城市也引起了不小的舆论。不少网友为此担心，其他城市会不会有跟风的迹象。

  就重庆市场而言，目前，重庆个人房贷政策暂无新变化，依旧执行二套房贷首付40%以上，但公积金贷款依旧非常紧张。

  贷款政策暂无变化 银行放款速度各异

  钱女士是一位朝九晚五的普通上班族。今年年初，她打算买房，看中了江北区一楼盘的三居室，幸运的是该楼盘还可以接受公积金贷款，于是赶紧签了购房合同。然后，钱女士便欣慰的等着贷款审批下来。可是，等了快一年，钱女士申请的房贷却迟迟未到。

  “现在大多数楼盘不接受公积金贷款，仅有少数几个楼盘要接受公积金贷款，就算楼盘接受公积金贷款，但是审批时间太长了，我都等了快一年了啊。”钱女士无奈地告诉记者。

  另一方面，钱女士也在考虑要不要换成商业贷款，她说，“我不太清楚现在商业银行贷款利率的情况，听说不同的银行贷款利率和放款时间也不一样。”

各银行房贷利率和放款速度

  为此，新浪乐居记者分别致电多家银行的客户热线，发现各家银行二套房贷款首付均不低于40%，而且放贷速度也不一样。在贷款利率方面，首套房一般执行的是基准利率，二套房则视情况而定，一般是上浮10%以上。其中，中信银行执行二套房贷基准利率基础上上浮20%，放款时间为20天到一个月不等。

  调查得知，招商银行二套房贷款首付比例为60%，贷款利率在基准利率上下浮动，放款需要15个工作日左右；工商银行二套房首付不低于50%，利率在基准利率基础上上浮10%以上 ，放款需要3到4个星期；民生银行二套房首付不低于40%，利率也在基准利率基础上上浮10%以上。 【相关报道 深圳二套房首付提至7成 叠加效应或直达2014】

  公积金放贷难 贷款市场需求量大

  从整个重庆公积金贷款环境来看，钱女士的情况并非个例。从年初开始，重庆多个楼盘陆续暂定住房公积金贷款，仅少数楼盘能够接受办理，但是也不能提供明确的放款时间。

  重庆一楼盘项目策划总监透露，“公积金贷款陷入了窘境，房子卖出去了，可是回款却需要一年以上的时间。实际上，现在整个重庆房地产市场，愿意接受‘公积金’的项目寥寥无几。”

  随后，记者致电重庆住房公积金管理中心热线，一位工作人员表示，现在公积金贷款买房，新房首付两成，二手房首付三成。贷款利率以五年为时间段划分，5年以上贷款利率是4.5%，5年以下是4.0%。各种材料通过审批后，放款大概需要3个月左右的时间。

  “目前重庆市场公积金贷款需求量大，公积金贷款依旧很紧张。”该工作人员表示。 【相关报道 重庆房贷刚需为主 二套房贷首付仍是六成】

  二套房贷利率或上浮 建议购房者尽早买房

  一消息人士认为，现阶段重庆提高二套房首付的可能性不大，但是，二套房贷利率可能会在现有基础上再适时上浮。

  另一位地产界业内人士也表示，“市场环境和政策因素是影响楼市的主因。其中，信贷政策也占据一席之地，如果二套房贷款利率上浮，将会直接影响楼市整体环境。”同时，她坚持认为，就算二套房贷款利率上浮，上升幅度也不会很大。

  进入10月，重庆楼市加快了销售步伐。重庆网上房地产公布的数据统计显示，10月重庆主城区商品房成交套数环比增长34.4%。另一方面，商品房成交均价也保持小幅微涨，重庆楼市迎来了“量价齐涨”的局面。

  依照惯例，第四季度，开发商为完成年度销售目标，会加大推盘量和优惠力度，购房者选择空间较大。另外，四季度银行信贷政策尚不明朗，二套房贷利率存在上浮的可能性。再者，从目前市场行情来看，后期重庆房价还有上涨空间。

  业内人士建议，年底是购房最好时机，刚需人群可考虑下叉。