新浪乐居讯 近年来，随着政府加大城镇化建设力度，恩平的城市发展迈上了一个新台阶。其中锦江新城板块正如火如荼地发展中，而计划年底动工的深茂铁路恩平段也在该片区设有站点，交通便利又成一大利好。作为该这片区一综合性大盘，锦江国际 新城从2011年动工建设起便备受恩平市民关注。项目最新发展情况如何？即将出台的调控政策将对恩平市场有什么影响？且听锦江国际新城总经理何宁海一一道来。

 锦江国际新城总经理何宁海

  最新资讯：锦江国际新城将于11月9日推出全新43-67平米的锦江国际公寓，该产品位于20万平米的益华百货之上，5至22层均为将推产品。另该批公寓带1800元/平米的豪华装修标准，价格4688元/平米起。 

  谈项目 建设五星级城市综合体 形成恩平市大型现代化居住社区

  江门新浪乐居：锦江国际新城的整体规划是怎样的？

  何宁海：“锦江国际新城”建于锦江新城南区即新锦江大桥东侧，毗邻国道，连接高速公路入口处，项目总用地面积约555亩，总建筑面积约120万平方米，建成后整个小区总户数可达5300户，入住业主超两万人，是恩平市区内第一个真正意义上的大型现代化居住社区。

  项目包含五星级酒店、大型百货、独立别墅、高层、小高层住宅和商业社区等多种产品，类型丰富，社区配套极为完善，室外游泳池、社区会所、社区物业服务中心、社区医疗诊所、儿童乐园、幼儿园、国际小学和大量的公共停车空间等一应俱全，形成一个功能完整的居住社区空间。

  江门新浪乐居：作为恩平大型的城市综合体，项目的定位又是怎样的？主要客户群体有哪些？

  何宁海：项目定位：(1)以“一站式购物，一站式休闲，一站式娱乐，一站式商务”理念规划建设的现代化城市商业中心区。(2)集高端商业、商务、住宅和生态水岸环境于一体，满足现代化的城市生活理念的地标式建筑。全力打造江门五邑地区乃至粤西地区最具影响力的明星建筑联邦。

  主体客户群：(1)金字塔尖人群：大型私企老板，高级公务员；(2)城市中产阶级家庭(公务员、教师、大型企业中高层，私营企业主)(3)海外华侨、中高收入、追求生活品质、注重生活品味，注重精神满足，关注休闲娱乐生活的消费人群。

  江门新浪乐居：锦江国际新城去年引入益华百货和逸豪酒店，引入其他企业对项目有哪些意义？

  何宁海：引入益华百货和逸豪酒店是其中招徕客户打出的组合拳之一。益华百货是广东零售业本土化品牌，有很深的群众基础，熟悉广东人的消费习惯，以江门益华百货商场为例，据统计，每年江门益华百货的营业额里有很大比例是恩平人消费的，这说明很多恩平人对益华百货是认同的。而逸豪酒店五星级的服务标准和经营模式对于改善恩平城市形象，提升城市品位也将起到积极作用。

  江门新浪乐居：作为恩平近年来的大项目，市民对项目的关注度颇高。锦江国际新城销售情况如何？最近将推出哪些产品，货量多少？这些产品有什么特点？

  何宁海：一期洋房“锦峰汇”共7栋(489套)在售，售出9成；“锦翠苑”别墅共65栋在售，售出5成；锦江国际公寓认筹登记中；二期“锦峰汇”江景洋房认筹登记中；一、二期洋房临街旺铺认筹登记中；益华百货广场临街旺铺认筹登记中。

  另外，锦江国际新城最近推出精装修酒店式公寓，户型由43-67㎡不等，商住两用，兼具投资功效，而且享益华百货，逸豪酒店，大型居住会所等齐备的配套设施。

  江门新浪乐居：恩平新城区兴起，多个新项目陆续亮相。你觉得锦江国际新城与周边项目相对比有哪些优势？

  何宁海：锦江国际新城，占地广，投资大，配套多，可以说是恩平市地产界的航母，是周边其他项目所无可比拟的。

  谈发展 吸引远道而来的游客 加速恩平城市经济发展

  江门新浪乐居：据了解，贵公司先后在佛山、广西柳州、茂名开发该地区的标志性楼盘。2011年，贵公司转战恩平来开发新项目，这是出于怎样的考虑？还有在五邑地区拿地计划吗？

  何宁海：投资恩平，主要是一、看好恩平的地理环境。恩平处于珠三角一个比较方便的地理位置，是去粤西的必经之路，去广州、珠海等城市也很便捷。二、看好恩平华侨的消费能力，恩平是著名的侨乡，有强大的购买力。三、看好恩平周边的配套环境，恩平是温泉之都，每年吸引众多的游客前来恩平，而且周边的工业区也逐渐增多扩大，对恩平的经济发展起到非常重大的作用。我司一直都在江门五邑地区寻找有升值潜力的地皮，以壮大公司的发展，创造更佳的人文环境，回馈社会。

  江门新浪乐居：恩平享有“温泉之都”的称号，促进着本地旅游业的发展。项目进驻后是否结合恩平旅游业发展做过方案调整？

  何宁海：根据调查显示，有超过50%来过恩平旅游的游客认为，虽然恩平有温泉资源优势，温泉旅游区的规模发展得比较大，可是缺乏特色内容，旅游结构单一，导致消费意欲和消费金额偏低。有见及此，锦江国际新城以五星级酒店 商住区 大型购物中心"的理念进行建设，弥补了恩平旅游业的不足，让游客不再匆匆地来，匆匆地走，使其领略到恩平侨乡的新特色，树立了恩平旅游的新形象。

  谈市场 恩平房价属于理性价位 楼市调控政策影响不大

  江门新浪乐居：江门中心市区目前在建四个城市综合体，有人担心江门市民会“吃不消”。而在江门四市之一的恩平建这样的城市综合体，会否担心出现有“吃不消”的情况？

  何宁海：锦江国际新城目标市场为覆盖整个粤西地区，利用恩平当地的旅游资源吸引来自全球各地的游客，而且因其便利的地理位置和侨乡特色，还将吸引周边例如广州深圳这些大城市的居民前来投资度假。

  江门新浪乐居：锦江新城片区的建设为恩平政府城市规划的一大重点。近年来，这一片区已有多个项目拔地而起。请您结合恩平的情况，谈谈怎样判断一个片区是否已经发展成熟。

  何宁海：一个成熟的片区应该是有大量的住户，有和谐的居住环境，有符合人们日常需求的设施，其中包括餐饮、娱乐、家政、医疗、购物在内的全部片区配套。锦江新城片区周边楼盘近年来逐渐增多，住户相应增加，而且像冯如广场、恩平电视台，恩平人社局、证券大厦、体育馆、市国税局等这些便民机构也坐落在此片区，标志着锦江新城片区已属成熟社区。

  江门新浪乐居：十八届三中全会临近，不少购房者关注楼市调控是否会出现拐点。对于政策风向，请问您怎么看待？

  何宁海：虽然国家的楼市调控政策力度较大，但对恩平楼市的影响比较小，因为目前恩平楼市的购房者大多都是自住型和改善型买家，海外华侨回乡购房，绝大多数也都是以自住为主，投资性、投机性炒楼的购房者所占比例并不高，而且恩平房价相对于大城市来说，属一个理性的价位，所以我司还是比较看好恩平的楼市。