新浪乐居讯(编辑 何飞)为期4天的第18届中国宁波住博会在11月3日达到了一个小高潮，虽然天降小雨，却依然阻挡不了宁波市民前来看房的热情。

  本次住博会上，超10家房企约60个楼盘参展，其中，宁波本地楼盘占据半壁江山。无论是已经开盘的青林湾8期、银亿晴园、世博花园等，还是目前尚在蓄客阶段的中央公馆、千江月圆、嘉利广场等项目，都受到的置业者的热捧。据新浪乐居现场不完全统计，11月2日、3日，住博会房产展馆内，人流量达到小高峰，多数置业者的购房意向较往年明显，其中，刚需置业者仍为主导，但首改群体的比例在本届住博会上有了较大比例的上升。

市民在展位内咨询项目信息

  刚需市场依旧占据主体

  住博会举办3天来，房产馆内的人气一日高过一日，不少市民是全家出动，一起来看房子。一些首置客户通过咨询新浪乐居，来第一时间了解楼盘的动态。3号下午，一对母女前来乐居展位咨询鄞州周边楼盘，90平左右的小户型，给孩子做婚房；一位李先生，工作在高新区，想就近在高新区置业，意向购买90平左右的小户型房源；一位林先生，意向购买江北总价150万以下的房源……

  今年前来参加住博会的置业者们，有个明显的特点，购房意向非常明确。面积、价位、地区等条件一旦锁定，选择房源的范围也将相应的缩小，选择的针对性也就更强。通过新浪乐居置业调查显示，64.1%的受调查者表示会去住博会，61.5%的受调查者表示有置业的打算，56.4%的受调查者是刚需置业。即便是过了房地产传统的金九银十，置业者的需求不减反增，从侧面说明，房地产市场并非仅仅是由卖方市场占主导地位，买方市场的需求，对于行业的走势，起着不可或缺的作用。

市民在乐居展位咨询房源信息

  改善需求得到释放

  在本次住博会中，改善型需求的比例明显上升。从宁波新浪乐居展位咨询数据来看，不少市民对于130平左右的房源也比较感兴趣，多用做改善。从2011年以来，宁波改善型住房的市场，一直不温不火，甚至一度因为限购等因素，跌入谷底。过去两年的住博会期间，置业者鲜少问及改善型房源，但在今年的住博会上，情况相对以往有了很大的一个改变，改善型需求得到释放。