新浪乐居讯(编辑 郜继楠)9月限购升级催热非限购高新区，而购房者瞩目的焦点也从市中心转移到这座全新的高新新城。谦祥万和城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，地铁1号线旁6字头刚需盘，为高新区价格洼地盘，自面市以来便备受青年刚需人群关注。项目自4月首开清盘后一发不可收拾，逢开必火并以开盘去化快和良好的销售业绩在业界迅速打响知名度。9月28日，谦祥万和城金九再次开盘，79-109平小三房开盘即清盘去化率达100%，在成色略显不足的金九楼市再次取得销售佳绩让同行赞叹。10月25日，新浪记者探访该项目时就遇见有楼市销售同行前来探盘取经。

谦祥万和城售楼部

  谦祥万和城金九开盘热销 70-109平房源去化率达100%

  据新浪乐居记者实地探盘了解，9月28日谦祥万和城推出16#、18#楼，共计263套房源，开盘当天成交均价6700元/平，去化率为84.4%，面积段为70-127㎡；其中热销户型为70-109㎡的三房，开盘当日即售罄去化率达100%，仅剩少量109-127平大三房，开盘当天销售效果良好。

  “谦祥万和城从4月首开到9月28日金九加推，每次开盘都几近售罄，可谓一路飘红整个豫都楼市。甚至，连郑东新区的楼盘都听说了项目的辉煌战绩。”置业顾问闫林杰谈起项目时一脸自豪。“看，那边3位朋友就是来自龙湖宜居教育城绿都丹石街区的同行，前来项目了解情况！”路过沙盘时，小编恰好听见探盘者提问的迫切声音“能否透漏一下咱们项目的推盘节凑？”谦祥万和城自面市以来的优秀表现引来同行探盘取经。

  “目前，项目会员招募火热进行中，会员1万享开盘2个点优惠倒计时，目前已招募200多组会员，10月26日即将加推200余套房源！”25日，新浪记者实地探访谦祥万和城恰好是其银十推盘前夕，问及此次开盘销售情况，置业顾问更是信心满满：“会员招募情况良好，加推79-127平备受购房者青睐，加上项目区域潜力以及以往开盘去化情况，此次开盘销售不成问题。”

  非限购区价格洼地盘以刚需为主 外地购房者占70%

  下午2点，新浪乐居走进项目售楼处时，沙盘前、洽谈区、交款区有三四组客户正在咨询或办理业务，在这个时间段来讲，这样的访客成绩还算不错。“这里价格便宜、社区内部配备有学校以后孩子上学不用愁、频临地铁1号线未来交通也不错，虽说现在生活配套差了点，但周边有两大高校环绕加上项目自身拥有的商业配套，未来一定会变好的。”一位在沙盘前看房的年轻外地夫妇如是表述。

谦祥万和城实景

  价格、教育、潜力等利好无疑是众购房者选择谦祥万和城的主要因素。“高新区，郑州楼市价值洼地；谦祥万和城，高新区洼地盘。作为洼地中洼地，购买该项目的年轻人居多，主力客群为刚需型客户及部分改善型客户；其中，项目非限购优势以及价格优势吸引了大多数非本地购房者，外地购房者占绝大多数，占比高达70%。同时，9月限购的升级也催使投资客转战非限购区，而价格低廉地铁旁的谦祥万和城成为一个不错的选择，让项目金九银十人气飙升，日均来访量达30余组。”置业顾问闫林杰对项目侃侃而谈。

  资料显示，谦祥万和城东起长椿路、西至月季街、北接新龙路、南至莲花街。项目总占地461亩，总建筑面积约128万方，项目总体规划建筑40余栋，由A、B、C、D、E五大地块组成，涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态，谦祥万和城建成后将大大改善高新区区域内的居住环境，提升居住的品质。

  记者手记：从来没有从天而降的意外成功，谦祥万和城的销售奇迹也是如此。从内部来讲，项目具有3大优势：首先，6字头高性价地铁盘，未来升值指日可待；再次，项目紧邻郑州大学、河南工业大学，学生多人流量大，配套发展有基础；最后，项目内部自建幼儿园、小学、中学等，九年义务教育不用愁，标准学区房。从外因上讲，项目抓住3大市场主流：首先，定位主流刚需人群，抓住购房主流人群；其次，紧跟主流政策，受利高新新城的崛起，万科、正弘、锦艺集团进驻高新区，项目周边大牌云集，自然水涨船高升值潜力巨大；最后，差异化的营销方式即选择周边竞品相对较弱的空窗期发力也是其成功的重要因素。总之，在小编看来，谦祥万和城的成功是内因和外因双重作用下取得成功的典型。