新浪乐居讯(编辑 陈佳妍)今日(10月27日)，位于南沙新港大道的富力唐宁正式开盘，首期项目主要推出A1-7、A13-16共11栋洋房及复式单位，户型包括83-129平二至三房，以及少量230平方米左右的复式五房，推货量约351套，整体均价达1.2万元/平，部分大户型单位售价高达1.3-1.4万元/平，开盘两小时售出198套，去化率达56%。

  值得注意的是，富力唐宁所处地块，是富力地产于去年以楼面价3286元/平拿下的南沙地王项目，如今以高出当年楼面价将近4倍的价格开卖，在收筹量远超推货量的情况下，截至摇号结束该项目售近6成。该项目负责人表示，截至今晚，富力唐宁开盘当日劲销3亿。

  人气真相：广州客占比8成 以投资为主

  南沙·富力唐宁今日设于珠江新城富力君悦酒店开盘，上午9点左右，已认筹的买家井然有序地排队入场，从现场购房者来看，多数买家为35-40岁左右的实力购房人群，且以广州市内投资客为主。定居于广州老城区的张先生一家就认了两个筹号，看似对复式单位志在必得，选择的三个意向户型均是复式五房，另一个筹号填满的则是129平大户三房，张先生称，“南沙前景好，主要是用来投资的”。

  10点左右，现场约500个座位已是几近坐满，摇号环节则紧凑进行，每轮摇出10个号，两小时左右解筹完毕，此后主持人宣布，“尚未摇到号的买家也可到选房区内选房。”一时间选房区内人满为患，但看者众，买者寡，许多买家神情凝重，也有投资客不断咨询剩余房源售价后，嫌贵弃购。

  刚需产品开卖现场，投资客取代刚需客变身“成交主力军”，这现象在目前广州楼市中还是比较罕见。

上图为10点左右现场人气，下图为临近尾声选房区内情况

  价格真相：均价万二 比楼面价高近4倍

  南沙·富力唐宁在开卖前吹风价为1.3万元/平，今日开盘在诚意金一万抵十万及额外96折的双重优惠下，仅低于吹风价1000，即1.2万元/平开卖，但这个价格比其3286元/平的楼面地价仍高出近4倍。

  位置不同，售价也相应有高有低；另外，在第5层以上价格差距不大。据悉，富力唐宁率先推出A1-7、A13-16共11栋洋房及复式单位，受到南沙地质的影响，该项目均由楼高12层、一梯三户组成。

  从规划图上看，由于A1-4栋临近新港大道，部分楼层售价则相对较低，均价约1.1-1.2万元/平；另外，最贵的是A7、A13、和A16栋，由于这三栋靠近花园，临近泳池而深受买家青睐，售价高达1.2-1.4万元/平。

  一位资深投资客先生刚到现场就仔细研究规划图，最合其心水的是A7和A13栋，但由于一早就被销售告知，A7抢购最火爆而将意向户型定为A13的01单位。他对乐居编辑表示，目前他在南沙已有三套房，几年前分别以5000元/平和6000元/平买下南沙碧桂园和越秀滨海珺城，以及一套4000元/平的自建房。今日也有意向买下富力唐宁，但受到最近许多崩盘言论以及地产大佬抛盘的影响，还是需要谨慎一些。“倘若今天我选的户型单价超过一万二就不买了。” 与此同时，他也表示看好南沙的发展前景，却已冒出将南沙几个项目抛售的念头。

  销售真相：筹量远超推货量 开盘两小时去化56%

  今日南沙·富力唐宁首推351套新货，截至昨晚已收到500多台意向客户认筹，在开盘两小时左右解筹完毕，销控表上亦是红点密布，但细数发现，截至当时仅去货为198套，仍剩有153套需要慢慢消化。

  其中，86平两房单位去货最快，两小时后仅剩零星一两套；最为火爆的A7和A13栋也分别仅剩下6套和8套，是去化率最高的楼栋；而A1-2栋由于总价较低，去货情况也不错。

  截至今晚，该项目相关负责人表示，富力唐宁在开盘当日，劲销三亿。

图为上午12点时销控情况