新浪乐居讯 今年以来，无锡土地市场表现“可圈可点”，滨湖、惠山、锡山等区域的热门地块成为各家房企争夺的热点。然而老城区北塘却鲜有土地出让。就近几年整个北塘推地情况看来，一直处于默默无闻的状态，因新地供应的稀缺，加之不少项目产品都陆续进入尾盘状态，北塘区整体房地产市场呈现供不应求的局面。

  据新浪乐居数据调查显示，2009年，无锡全市土拍地块数共79幅，北塘区土拍量仅1幅；2010年，无锡全市土拍地块数共79幅，北塘区土拍量仅2幅；2011年，无锡全市土拍地块数共107幅，为近10年来无锡土地出让数量最多的一年，然而北塘区土拍量仍旧为2幅；2012年全市出让的65幅地块中，北塘区仅占2幅；今年截至10月份，北塘区土拍数量仅1幅。

2003—2012年无锡市地块出让数

  在全市土地市场热气腾腾的同时，北塘区的土拍则显得冷冷清清，年均2幅的土拍数量让北塘区成了被众商家遗忘的对象。

  除了量少之外，在地块成交金额上，北塘区的土地成交也是不温不火，据新浪乐居数据统计，2009—2013年(截至目前)，北塘区拍出的8幅地块中，溢价地块4幅，以底价拍出地块4幅。其中溢价最高地块为2012年所拍出的XDG-2011-65号地块，据悉，该地块位于北塘区锡澄路与江海路交叉口东南侧，起始价13亿，被苏州圆融发展集团有限公司以14.8亿的高价拍得，溢价1.8亿。据悉该地块在当年拍卖时经历31轮叫价，竞争激烈，同时也成为自2009年到现在北塘区成交金额最高的一幅地块。

  然而，纵观近几年北塘区的土拍市场，让人啧啧称道的热门地块也仅此而已，能与经历31轮叫价、最终溢价1.8亿的XDG-2011-65号地块热度相媲美的却再也找不出第二幅，而原本能创造更高成交金额的XDG-2011-6号地块，2012年以18.43亿的最高起始价挂牌，却不幸被国土局撤销。 

  北塘区的土地市场不仅在新供应量上稀缺，就算被买主买走的老地块也难逃“厄运”。2012年年中，在新浪乐居推出的“无锡全市闲置土地调查”中，有不少为北塘区地块，其中位于锡沪路和锡澄路交汇处的一幅地块在2006年就被拍卖，然而却整整闲置超过5年。据悉，该地块编号锡国土2006-62，占地面积48820平米，2006年11月23日被无锡市银桥房屋开发有限公司拍下，当时的成交金额为1.7342亿元，楼面价1616元/平。

  近年来，无锡北塘区土拍市场一直难出亮点，这与其主城区的地位不无关系。由于老城区的束缚，城区改造进度有限，拆迁等问题成为老城区土地供应的头等“拦路虎”。根据无锡市国土资源局公布的“2013年无锡市国有建设用地供应计划表”，北塘区合计供应用地140公顷，仅占全市土地供应量的4.76%，其中拆迁安置房用地量仅22公顷。

  土地出让数量面临“稀缺”的状况，开发商对于住宅产品也是“奇货可居”，这对北塘区未来房地产市场发展而言，可是个“坏消息”。危险信号下，北塘区商品房市场将如何发展，敬请期待新浪乐居后续报道。