伴随年底前上市大潮的来临，多个板块出现了楼盘“贴身肉搏”。 记者 邵丹 摄

  从麒麟新城的中海启迪，到仙林湖的“栖保金高”四家品牌楼盘大战，再到江宁九龙湖的保利新城，年底之前，许多热点板块出现互为竞争对手的项目，它们不仅位置仅隔一条马路，户型面积、产品定位、价格甚至是卖点都大致相仿，这样高度重叠的“肉搏”也在加大楼盘抢客的难度。

  年底多家楼盘“贴身肉搏”

  位置仅隔一条马路

  年底前的楼盘“贴身肉搏”遍及多个热点板块，在城东热点麒麟新城，这里的战局堪称最“热闹”也最有趣，中海国际社区、启迪方洲两大新盘，开盘时间同样锁定十月，两家楼盘不仅仅隔一条马路，共享有轨电车站点，而且就连户型定位、价格、甚至是赠送面积的卖点都极其相似，堪称棋逢对手。中海主打80~115平方米两三房，启迪方洲也主打81-119平方米刚需户型。中海每户均有赠一房的赠送，超大阳台更是赠送超5平方米，启迪方洲每户通过赠送面积得房率达到80%，最多的阳台赠送也达到约6平方米。而且在中海透露出12000~14000元/平方米的均价后，启迪方洲售楼处居然也报出了相同价位，销售人员更是直截了当表示“就是参照中海项目来的”。

  在九龙湖板块，保利中央公园和新城玖珑湖眼下同样展开着对门PK，两家楼盘同样是面对面的“邻居盘”，同期拿地，仅隔了一条三米多宽的道路；都将在10月底到11月初面市，近几年，曾经与保利展开贴身竞争的先有朗诗，后有万科与栖霞建设，一线大鳄与本土品牌都对决过了，这一次在九龙湖板块，保利又遇上了有着江苏省实力第一房企称谓的新城，后者则在多年前莫愁湖与万科贴身竞争一回之后又遇上了央企大鳄，从目前已知的消息看，两家的产品也基本“撞衫”，保利中央公园首批推出300多套房源，面积70-135平方米，精装交付。新城玖珑湖户型面积在89-135平方米，首批推出200多套，也是精装修，从目前状况看，保利依托品牌地位，抢先释放出1.7万元/平方米的价位，算是下出一着先手，但新城也宣传其89-135平方米实现“户户都是四房”，或将以产品作为项目致胜的突破口。

  在仙林湖板块，这里的PK向来都是从打“嘴仗”开始。从当初与万科对决的“70年住路边还是湖边”的戏谑，到今年5月份，星叶枫情水岸“枫情正好何必再等下一个春天”的“暗语”。都赚足市场眼球，今年6月份保利和栖霞项目仅隔一天先后开盘，销量也基本打个平手。两家新盘正在对决的同时，6月份金地集团在土地拍卖会上抢下仙林湖地王项目年底前也将面市，预计首批也将推出高层为主的刚改住宅，再加上原来的高科荣境A2地块别墅热销之后改推小高层产品，仙林湖马上就会出现4家新老楼盘PK的场景，战况也日益引人关注。

  房源太抢手，价格战很难开打

  贴身肉搏变为“品牌表演”

  多个热点板块突然出现一批楼盘扎堆上市，对于购房者绝对是个好消息，准备结婚买房的购房者小钱告诉记者，自己一直在懊悔错过2011年仙林湖的大好机会：“大概是前年底，保利万科两家楼盘的置业顾问都给我打电话、发短信，而且都愿意谈折扣，这样的好机会一等就不再有了。”谈起现在的“贴身竞争”，小钱表示这跟两年前还是没法比，“价格战是不太容易打了，只不过选择机会多一点。”

  如今楼盘“贴身肉搏”还有一个明显的趋势，那就是几乎已经演变成品牌项目的专场较量，一些品牌实力较弱的楼盘根本无法参与其中，不仅无法以弱胜强，甚至连楼盘的销售人气都会受到严重影响。桥北板块就是一个明显的例子，长期占据推房及成交主导的往往都是苏宁、弘阳、大发等几家品牌项目，其实散落在桥北的很多非品牌项目还有相当一部分存量房源在售，在周边楼盘卖得热火朝天的时候，他们的潜在客户却被大量吸走，处于滞销的尴尬境地。上个月位于桥北的杏林北苑项目开盘推出88套新房源，面积为85、100、116、118平方米的刚需热门户型，均价为9300-9400元/平方米。几乎相当于高新区朗诗未来街区项目的价位，然而在朗诗项目创下日光佳绩的火热金九，这家距离大桥更近的楼盘，开盘当天却仅销售了30套左右，去化不足一半。

  对此业内专家表示，贴身肉搏战仅限于同等“重量级”的品牌选手，品牌含量相对较低的楼盘不仅得不到任何共赢的好处，反而会在竞争中拉大差距。即便产品本身对于市场来说很有吸引力，但品牌的作用眼下已完全处于主导地位。任何产品和营销都以此为基础，想在大品牌环伺下突围十分困难。(记者 刘娟 乔淳)