1、辉煌地产：南宁一周市场情况综述

  “金九”月最后一天，国土局发布5地块出让公告，其中3块位于热点区域五象新区体育中心附近，均为中小规模，用地性质为商务金融、酒店、商业用途，虽然区域对建筑高度有一定限制，且目前周边道路及配套不够完善，但随着新区的逐渐成形，未来潜力巨大，预计将吸引部分较有实力的开发商出手拿地；另外位于西乡塘区1地块，共计107亩，被两条路分割成3部分，其中2部分约一半为商务金融、酒店、商业用途，其余1部分为住宅及商业用途，该地块设置条件严苛，除建设教育配套等设施外，还需有合资公司资质，这将使较大一部分开发商无从发力，但地块整体素质较好，预计将有一场较激烈的竞争；最后1地块位于江南区南站大道北侧，也属商务金融、商业用途土地，周边物流园区、大型批发市场较为完善，但由于地块规模较小、周边档次较低，或将难以引起开发商关注。

  经历“金九”最后一周住宅市场供应井喷后，本周时值国庆黄金周，大部分项目以自然销售为主，举行DIY互动节目或游园活动吸引客户进场，加大促销力度推出一口价及特价单位促进成交，部分购房者也借放假期间针对自己喜欢的项目进行对比并适时出手；节日期间，各项目入场量与来电量有所增加，其中刚需项目及性价比较高的项目增加较明显，高端项目则较平时也稍有提高，多为外地游客了解、关注为主，整体市场向好。除了自然销售的项目外，部分项目也进入新一轮的预约蓄客阶段，还有个别新面市项目也纷纷进行宣传造势，高端项目更附带精装修以增加自身项目的性价比，意在“银十”月发力取得佳绩。

  2、辉煌地产：南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

  南宁住宅市场经历了上周的供货井喷后，本周迎来了一年一度的十一国庆“黄金周”。由于国庆期间大部分人群选择出行旅游或外出探亲，节前各项目扎堆开盘抢客，本周推货热潮与上周相比大幅降温，无项目推新。在售的项目主要以特价的优惠折扣或一口价的限量房源进行自然销售，或围绕喜迎国庆的主题进行暖场活动来预约蓄势。预计销售旺季的“银十”各大楼盘继续发力推新，推货热潮温度不减。

  本周共4个楼盘进行新品预约活动，其中有3个楼盘为首期预约，预约楼盘分别位于青秀区、兴宁区和西乡塘区。青秀区预约项目共2个，其中位于东盟商务区桂雅路为首期预约，规划由一栋30层中式高层组成。本期为三房和四房产品预约，预计价格在14000-18000元/㎡。另一个项目位于竹溪大道，预约带精装的3 1房产品，预计折后均价在13000元/㎡(含2500元/平米精装)。兴宁区位于区长湖路延长线与长堽路交汇处的楼盘，由品牌开发商打造，国庆期间大量预约储客，以 N 1产品为主，价格是5800元/㎡起，预约情况良好。西乡塘区位于罗文大道的广西艺术学校旁的楼盘，是首次新品预约，主力产品为2 1户型，预计价格在6000-6500元/㎡,将在11月开盘亮相。

  推荐楼盘——中房·新天地

  中房新天地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目位于南宁市高教学府核心区，相思湖新区西宁路38号，项目南接城市主干道大学西路，毗邻在建轻轨一号线民族大学站，近10条公交路线直达项目附近，周边路网纵横交错，交通四通八达。周边各大知名学府林立，人文气息浓郁，西瞰民族大学、可利江、相思湖公园，人文景观自然资源丰富。 项目整体建筑风格采用现代简约风格，在外立面的设计中注重屋顶构型，外立面用料、色调之搭配，窗户与阳台等细部的处理，减少立面复杂的建筑构件的运用，降低建筑能耗，强调现代元素与自然健康生活的主题相结合，充分展示现代、时尚、简约的立面风格。同时，项目通过对建筑品质的设计、东南亚艺术园林的打造，倡导一种生活方式，生活品质，将生活艺术化，让艺术更生活化，给予人崇尚自然、健康、休闲的生活感悟。

  本项目地块总占地面积约49.216亩(折合32810.75平米)，容积率3.0；建筑密度≤30%；35%≤绿化率；商业占总建面积的5%，项目小区由3栋33层、2栋32层高层住宅楼组成，项目总建筑面积129288平方米，其中地上建筑面积98398平方米，地下建筑面积27830平方米。拟建总户数982户，机动车停车位787个。项目已5栋楼已有3栋楼正在加紧建设中。 主力户型为72—122㎡N 1。