由郑州市房管局发布的“郑房指数”显示，9月份郑州商品住宅销售6028套(间)，环比下降27.82%、同比下降33.68%；销售面积60.02万 ㎡，环比下降30.52%、同比下降28.96%；房价方面，288房价指数显示，9月全国房价环比上涨0.42%，但郑州房价出现下降，销售均价 7561元/㎡，环比8月下跌28元，创下4个月以来的新低。量价齐跌的事实，印证郑州楼市“金九”失色。

9月14日华强城市广场开盘现场

  9月商住房销量创3月份以来新低 房价连跌两月

  9月14日华强城市广场开 盘，64-115㎡600余套房源被1300组客户抢购一空，9月21日绿地泰晤士新城开盘吸引千余客户到场，开盘累积销售金额达5亿元，鑫苑鑫城9月 21日开盘三小时房源即被抢购一空……尽管市场不乏热销案例，仍难掩市场整体“降温”，趋于平淡的事实。

  “郑房指数”显示，9月6028套商品住宅的销量创今年3月份以来最低月销量。从销售面积来看，9月份市区商住房㎡的销售面积也出现环比、同比均下降的情况。无论从销售套数还是销售面积来看，9月份市区商住房销量都比8月份减少了三成左右。

  在销量“跳水”的同时，9月房价也出现了下跌，这也是继8月后连续两次降价。从今年以来市区房价的走势来看，9月份房价也创下了4个月以来的新低(6月：7630元/㎡、7月：7771元/㎡、8月：7589元/㎡)。

  预售方面，9月份，郑州市区商品房批准预售面积148.31万㎡，其中，商住房批准预售面积94.73万㎡，非住宅批准预售面积53.58万㎡。截 至9月底，郑州市区商品房累计可售面积为1193.68万㎡。其中，商住房累计可售面积为394.09万㎡，已连续7个月低于400万㎡；非住房累计可售 面积为799.59万㎡，再创历史新高。

9月21日鑫苑鑫城开盘现场

  限购升级或成“金九”失色主因

  “量价齐跌”的严峻形势与月初房管局颁布的“升级版限购 令”不无关系。9月2日上午，郑州市房管局召开新闻通气会，宣布自9月1日起，开始实施包括“20岁以下单身不许购房”、“年满20岁无住房单身人员限购 1套住房”等规定的新版限购令，旨在遏制郑州过快上涨的房价。

  新政一经颁布，不少业内人士便纷纷看衰“金九银 十”。恒辉市场研究中心负责人龙东升在接受新浪乐居采访时曾表示，今年的“金九银十”销售势必受到影响。“市场大有前半年透支，后半年收紧的趋势，尽管新 政可以加快存量房销售速度，但是目前的商品住宅存量并不大，甚至是历史新低的存量，整个市场供应仍然靠新增，从政策内容看，下半年尽量保障刚需产品供应， 控制大户型产品供应，而且对价格审批非常严格，这样就对下半年的新入市项目很不利。”

  对于9月“郑房指数”，郑州市房管局市场监管 处处长江文静认为，9月1日新的房地产市场宏观调控措施的效果已开始初步显现，随着政策效应的递增，郑州市商品住房的短暂性供求紧张局面，将在今年下半年 或明年上半年逐步得到有效缓解，届时将有望呈现出供求基本平衡、价格基本稳定的良好局面。

9月28日京莎广场开盘现场

  政策利好商业项目

  住宅限购升级之下，反观非住宅类产品市场，销售形势则向好。“郑房指数”显示，9月份郑州非住宅销售1419套(间)，销售面积18.27万㎡，同比上涨33.16%，销售均价为11424元/㎡。

  进入9月以来，多个商业地产项目均举行认筹、开盘活动。9月21日正弘凯宾城2F&4F服装旺铺开盘，当天实现开盘即清盘，狂销1.5 亿；9月28日，京莎广场推出50-280㎡全能商住臻品，开盘2小时销售85%，升龙又一城中央广场写字楼产品开盘，60-1600㎡5A商务空间共计 5层房源开盘3个半小时销售80%。

  楷林置业品牌总监郭春江在接受新浪乐居采访时曾表示，政府的调控政策会在现实与历史的潮流中不堪一击，而写字楼综合体等商业地产项目将会赢来更多的发展机会。