6层楼已认定违建住人3年无法拆除

    惠阳政府部门称，土地涉嫌一地两卖，难核实权属

6层房屋一楼是4间商铺。

  位于惠阳淡水石桥村的一栋于2010年建好的6层房屋，已由惠阳城管认定为违建，但建房者已入住3年，而违建多次被投诉却未被拆除，为何？对此，惠阳城管有关负责人称，并非所有违建都要被拆除，经调查，该违建房土地涉嫌一地两卖，产权归属不明，是否要拆除，还需先厘清土地产权。“从今年10月1日开始，惠州市要着手整治全市‘两违’现象，而一地两卖的现象是最为复杂的违建问题之一，已纳入‘两违整治范围’，目前，多个部门正在协商如何处理这类问题。”

  57岁的姚伟英是香港人，2006年年底，她从惠阳淡水人叶嫦英手上购置位于淡水石桥潘屋村的一块面积198平米的土地。南都记者从姚伟英出示的证据看到，一张当年的土地红线图上显示，姚的198平米土地在1991年前后被惠阳区政府征地后，后来由韶关曲江对外贸易公司购得。2006年6月，曲江对外贸易公司将土地卖给叶嫦英，2007年12月，叶嫦英将土地再转让给姚伟英。20 0 8年1月，叶写下收据证实已收到姚支付的土地款20万元。同时，姚伟英还出示了石桥村委会和潘屋村小组的印章和管理费收据。

  但是，2010年3月，淡水人庄玉珠夫妇开始在198平米的土地上建房，姚向惠阳城管投诉庄涉嫌违建。惠阳城管现场调查发现庄所建房屋确属违建并发出了停工通知书。但2010年8月，6层高的建筑主体已完工，庄一家人搬进新房入住。昨日上午，南都记者在现场看到，6层房屋一楼是4间商铺，其他五层是可租售的房屋。

  建房者庄玉珠也认为她才是房屋的主人。根据其提供的证据显示，2003年，惠阳人林先生与曲江公司合作，林代资为曲江公司建工程，2004年，曲江公司因无法支付工程款，于是，公司以198平米的土地作为拖欠的工程款。2006年年底林先生将土地以16万元的价格转让给了庄玉珠。

  回应

  惠阳城管

  土地权属不明尚无法拆除

  惠阳城管有关负责人解释称，6层建筑确没有相关手续，属违建。但房屋已建好，并有人入住，城管无法强行查封或拆除。该负责人称，房屋没建好时，惠阳城管尚未成立(2011年成立)，没有执法权。现在首先要搞清楚土地的权属问题。土地权属问题厘清之后，也不能贸然拆除。“毕竟当事一方投入巨资建了房并入住了，不能说拆就拆。”

  惠阳淡水街道办

  涉嫌一地两卖 建议当事人起诉

  而土地到底属谁所有？对此，惠阳淡水街道办有关负责人称，根据调查，土地原先由曲江对外贸易公司所有，后来分别卖给了叶嫦英和林先生，后来二人又转手给姚伟英和庄玉珠，初步认定曲江对外贸易公司涉嫌一地两卖。“这家公司早已离开了淡水，我们也找不到他们。只能建议姚伟英以欺诈起诉曲江对外贸易公司和叶嫦英。”

  而惠阳城管有关负责人说：“姚伟英和庄玉珠的土地纠纷问题已经纳入整治‘两违’(违法用地和违章建筑)的范畴，这类历史遗留问题远不止这一起，接下来，也会和国土、规划等部门研讨，如何处理和解决这类违建问题。”

  律师说法

  房屋属违建 土地来源不合法

  北京市京鼎律师事务所专职律师杜兆勇认为，首先，当事房屋未报批属于违建，其次，198平米的土地虽然转手多次，但庄玉珠与姚伟英买卖土地的程序和方式都是违法的。“因为土地是从公司手中购买的，当初买卖土地后，双方应该到国土部门备案，否则建房无法报批。”杜兆勇说，如果以后政府要征收该地块土地，房主只能申请房屋拆迁补偿，无法得到土地拆迁补偿。

  另外，杜兆勇认为，因姚伟英没有国土证和规划建设许可证等证据证明土地是她的，即使对簿公堂，也难以要回土地，不过，可以通过告卖土地一方欺诈拿回土地款。