津南复（挂）2013-121号（手表厂地块）19010元单价亮相 新浪乐居发

  新浪房产讯(编辑 张弘)9月29日傍晚，天津土地交易中心最新释出一宗纯宅地出让公告：原址为天津手表厂的津南复(挂)2013-121号宗地，以11.52亿人民币底价自10月21日起至11月1日挂牌，规划地上总建筑规模不大于60600平方米，起始楼面地价折合高达19010元/平方米。>>>天津土地市场情报汇总

  海鸥表故里，四大地王围出“钻石核心”

  根据公告，津南复(挂)2013-121号宗地(以下简称“手表厂地块”)规划用地性质为居住用地，挂牌公告未具体标明出让土地面积，但限定容积率不大于1.01且不小于1.0，地上总建筑规模不大于60600平方米，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%。据11.52亿元挂牌底价测算，该地块起始楼面地价高达19010元/平方米，为天津宅地出让史上前所未有的第一挂牌高价。

  手表厂地块位于复康路与水上公园西路交口，东至体工大队，南至翠薇园、爱俪园公寓，西至水上公园西路，北至荣迁里(以挂牌文件附图为准)。该地域为天津手表厂原址，是新中国第一块手表的诞生地。目前，原厂(天津海鸥手表集团)已搬迁至空港物流加工区。该地块地界范围内无地上建筑物。手表厂地块沿复康路一侧较为整齐，白璧微瑕的是东侧一处现有建筑将地块东南角斩成两段，对未来楼座布局将造成一定影响。

  近年来，南开区宅地价格始终走在天津地价前沿。中秋前夕，天拖地块以103.2亿身价刷新了天津土地总价历史。9月初，理工大学育梁道地块创下22953元/平方米的天津宅地单价纪录。2012年天津总价、单价“双料地王”天塔道地块也坐落于这一区域。而稍早创下天津宅地单价首次“破万”历史的师大八里台地块虽然行政上隶属河西区，却也仅与这些热门地块一街之隔。

  地图上，以上四任“地王”合围出菱形(Diamond)地带。而手表厂地块正坐落于这颗天津地价“钻石(Diamond)”的中心。业内人士预测，虽然根据底价推算，手表厂地块不可能超越天拖刷新天津总价“地王”名录，但超低容积率使它的单价含金量急升，其最终成交价格极有可能超越理工育梁道地块于今年9月2日创下的22953元/平方米纪录。

手表厂地块被前后四任地王合围在“钻石”片区中心 图：天津新浪乐居

  最近一段时间，手表厂地块周边接连几幅高价地出世，在购房者心中形成涟漪效应，市场对该区域未来房价已产生较高心理预期。而目前，手表厂周边2公里内，仅有中海八里臺一个新品住宅项目。该项目尚未正式开盘，但据相关人士透露，其首开均价将在30000元/平方米上下。手表厂地块仅为1.0的超低容积率，使其具备了卓越的市场稀缺性。

  然而，正所谓“成也萧何败也萧何”。也是由于近期周边高价地块频出，手表厂地块周边未来或将出现各项目产品类型相近、上市步调重合的竞争局面。尤其在市区中高端客源的争夺中，这些“地王”之间存在较大竞争压力。

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  纯居住属性规划在当今的天津市区土地市场中极为罕见。天拖地块虽身价不菲、体量庞大，但住宅性质用地也仅占其总规划不到一半。而根据挂牌公告，手表厂地块土地用途为城镇住宅，且限定容积率不大于1.01，可谓“绝版”低密项目。

  手表厂地块国有建设用地使用权出让年限70年，带规划方案出让。地块距地铁3号线周邓纪念馆站不足700米，交通出行便捷；又西邻天津图书馆，北与南开大学本部隔街相望，人文气质浓厚。自然环境方面，该地块南向依托天津市区“绿肺”水上公园，西侧水上北路绿化优美，大有闹中取静之感。此外，手表厂地块又临近天津传统、成熟的富人居住区，具备突破地缘限制、吸纳各区客户的魅力。

  手表厂地块挂牌公告中，100%的住宅性质结合1.0的低容积率、45%的高绿化率分外抢眼。加之地理位置优越，项目挂出19010元/平方米的“惊人”单价也成为了情理之中。

手表厂地块实景图 摄影：大壮壮

  “海鸥”东飞空港 手表厂前世今生

  津南复(挂)2013-121号宗地原为天津手表厂厂址。天津手表厂是1949年后我国最早建立的手表生产基地。1955年3月24日，就是在这里，新中国第一块手表试制成功。随后数十年间，天津手表厂制造的“海鸥表”蜚声海内外，迄今仍是国产手表的一流品牌。

  历经大半个世纪风雨，2010年以后，位于市中心的天津手表厂旧址逐步停产、拆除。海鸥手表集团生产线东迁进入空港物流加工区。复康路厂址于2012年基本完成拆迁。新浪乐居记者日前探访该地，看到地块场地已基本整平，仅余悬挂着“天津手表厂”大字的拱形厂门矗立于车水马龙的中环线南侧。

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