每年的“金九银十”，对于房地产开发商们来说，都是兵家必争之地。从今年的整个楼市状况来看，市场的庞大需求，仍然可能选择在“金九银十”期间集中释放。与往年相比，今年还出现了一个新的现象，那就是海外置业同样也迎来了“金九银十”。房地产成为海外投资人群的首选。

　　房地产成海外投资首选

　　出国置业将迎“黄金周”

　　中国招商银行和贝恩咨询公司的数据显示，中国人一共拥有13.1万亿美元的可投资资产，其中大约有6550亿美元的资产分布在海外房地产市场。此外，提供国际房产搜索服务的居外网也表示，目前6000万名中国中产阶级也对海外置业感兴趣。

　　据胡润财富报告显示，2012年，中国富豪中拥有海外资产的已达1/3，海外资产在总资产中的平均占比为19%。在目前没有海外资产的富豪中，也有将近30%的人在未来三年有进行海外投资的计划，其中房地产是富豪们海外投资的主要手段。

　　究其原因，业内人士表示，人民币升值、欧美市场的复苏等都对海外投资者带来强烈的利好刺激。而目前国内房地产市场受限购政策影响，房价上涨较快的一线城市出现了“有购房需求、无购房资格”的情况，使得手中有沉淀资金的人们希望通过海外置业来实现资产的保值增值。地产咨询服务公司世邦魏理仕近日发布的报告指出，目前中国国内总体资金相对充裕，但有限的投资渠道和人民币升值，以及金融危机后海外资产估值相对较低等因素，使得许多中国投资者将目光投向了海外房地产市场。

　　国庆节的7天假期为这些潜在的客群提供了一次到海外看房、购房的黄金机会。数十万腰缠万贯的中国人蓄势待发，准备漂洋过海到全球各地看房或购房，出国置业将迎来“黄金周”

　　安全稳定高回报

　　韩国济州岛成中国投资热土

　　在众多海外投资的目标当中，越来越多敏锐的国内房产置业者把目光投向了与中国邻近的韩国，而济州岛成为关注的焦点。50万美元，在北京、上海等中国一线城市，不过是市区的一套90平方米小公寓或是不太偏远的近郊区一套刚刚够住一家三口加上一个老人或保姆的三居室。同样的价格放到济州岛，却足够买到一座依山伴水的别墅。而飞到济州岛的来回机票和酒店价格，多数时候比到海南还便宜。

　　作为享誉全球的国际旅游胜地，济州岛当地的房屋售价通常是在2万元人民币/平方米至4万元人民币/平方米左右。据济州本土房地产代理公司的数据，济州岛的房价在过去3年间增长了30%，但即便如此，济州岛的房价平均水平，仍然只是首尔的四分之一或五分之一。济州岛房产整体价格已经开始连续多年上涨，到旺季房屋出租更是供不应，年租金回报率高达12%。而且相比国内的投资环境，济州岛拥有一定的政策优越性和优先调控权，投资安全性更高、更稳定。

　　在这样良好的投资背景之下，济州岛的中国投资热成为必然趋势，国内房地产企业也开始在当地置地造房。作为首家在海外大规模投资的中国房企，绿地集团在济州岛与韩方共同开发的汉拿山小镇项目，预计总投资将高达9亿美元。高投资回报率和买房送全家移民的双重特性，使得该项目备受国人关注，成为济州岛当前海外置业的热门之选。