新浪乐居讯(编辑 刘学)传统楼市旺季“金九银十”已近尾声，从九月前三周的推盘量来看，开发商对于“金九”的热情并不高涨。随着“银十”的到来，一众开发商蠢蠢欲动，似乎都想抓住楼市旺季的尾巴。

  据新浪乐居新房中心统计，截至9月24日，苏州10月共计51盘入市加推，个盘数环比增加19%。其中新盘20个，占比开盘总数的39%。从各区域来看，园区仍是“银十”楼市主力军，预计有15个项目开盘，新区和吴中分别以8盘和7盘的推盘量位居其后。

  20个纯新盘密谋入市 争分楼市旺季一杯羹

  据业内透露，在刚刚过去不久的秋季购房节上，很多新盘跃跃欲试登台亮相，卖房其次，宣传为主。在做足了宣传“前戏”后，20个纯新盘密谋入市加推，开盘时间都毫不犹豫的选择了“银十”。

  作为海亮地产继吴江海亮长桥府后开发的第二个项目，位于相城区的海亮香榭里也即将在十月开盘加推。该项目主推87、92、121平米的刚需高层住宅，项目紧靠轻轨2号线，87平米三开间朝南、赠送空中花园、超大宽景阳台的户型设计使其在开盘之前就已经赚足了目光。目前，该项目预计将于10月底11月初首次开盘，现在预约可享乐居电商1万抵3万的优惠。

  对于目前版块已发展得较为成熟的湖东来说，天地源在继水墨三十度之后的又一新力作七里香都自然不会错过“银十”这个重要的蓄客时间点。据本站了解，七里香都目前正在紧张进行预约准备，预计将于10月底11月初开盘出售一期项目，届时将有大量83—125 平米的房源推出，目前预约1万抵6万优惠，但该项目销售主管表示目前产品售价还没有最终确定。

  曾经在微博上红极一时的金辉我的日子已于9月15日公开售楼处，目前预约正在有条不紊的进行中。该项目预计10月中下旬开盘时将会推出部分多层房源及200套左右高层房源，主力户型面积在95-135平米之间，主打三房、四房设计。

  除此之外，还有中海凤凰熙岸、姑苏裕沁庭锦苑、旭辉御府等总计20个纯新楼盘将入市。

  园区大批量房源疯狂来袭 最高优惠达31.5万

  虽然园区在“金九”的住宅成交量略显低迷，但并不影响园区进军“银十”的雄心。据新浪乐居新房中心粗略统计，园区将有15盘入市加推，依然将成为苏州楼市主要供货口。

  长期以来，园区一直面临着刚需房荒的困境，湖西的高房价让人望而却步，湖东也已迈入11000元/平米大关。为冲刺“银十”，多家楼盘预计拿出压箱宝的刚需房源。譬如园区青剑湖版块的朗诗未来街区城果墅区科技洋房预计10月底开盘，均价9800元/平米，主打68-115平米的户型，定位就是纯刚需人群，目前预约1万抵2万或1.3万抵3万优惠。

  推出高额让利的并不仅仅朗诗未来街区一家，在园区即将入市加推的15个楼盘中，为了更好的吸引购房者，10个楼盘的开发商纷纷给出让利举措，打响了银十月的“优惠大战”

  其中，优惠幅度最大的是天著。目前在售一期景观别墅，面积195—220平米，总价378—450万元/套，折后均价1.9万/平米左右，总价优惠达31.5万。

  除此之外，同样位于园区的北极星花园预计10月首次开盘推4幢楼，预约优惠1万抵5万；与此同时，预计10月开盘的和乔丽晶将推电梯多层精装现房，团购享60-67平米1万抵3万、106-120平米2万抵5万和137-159平米3万抵8万的优惠。

  虽然，今年九月与预期的情况大相径庭，开发商多持保守心态，原本号称的43家楼盘入市加推中有30多家楼盘没有如期开盘，爽约“金九”，但开发商纷纷押宝后市的举动让“银十”看点十足。

  “银十加推的一部分楼盘原本打算是在金九入市的，但由于各楼盘蓄水量不足，所以很多开发商放缓了推盘的节奏，才会导致九月底和十月份有大批量房源入市”，大东方董事长余陆峰先生还表示，51个项目的大规模扎堆推盘，势必引发开发商互相竞争，“十月楼市的销售压力应该会比较大”。

  “大批量的开盘，成交量自然也会水涨船高”，新浪乐居数据分析师林珑很看好十月楼市，她分析道，51个盘中大部分都是刚需盘，“低价刚需盘一直很受市场欢迎，应该会卖得好”。

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