前8个月的热销，“淡季不淡”的热度，并未给楼市“金九”助力多少。进入9月第二周，合肥各楼盘依旧保持平稳步调，缺少大体量的加推和大规模的推盘。

  据新地产交易网不完全统计，本周末(9月14日——9月15日)合肥共有12家楼盘推出新房源，其中8家开盘、3家认筹，1家加推。总体房源以大户型为主，除大部分住宅类产品外，另有4家推出商铺和写字楼房源。无论从推盘的楼盘量还是种类上都与“金九”首周相仿。

  首周12盘入市，第二周依旧如此。“金九”过半，这样的推盘量仅能与传统楼市淡季的7、8月份相持平，比之楼市“金三银四”明显不足。

  九月第一周(9月1日至7日)，合肥市九区住宅成交1930套，较此前一周减少263套，降幅达12%；均价7172元/㎡，环比前一周上涨390元/㎡，涨幅5.75%。虽然价格有小幅上涨，但成交量却明显下跌，市场上刚性需求出现比较明显的下滑。

  对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，合肥楼市今年将不会出现量价齐升的“金九银十”，不仅如此，到年底，合肥楼市单月销售量不会再突破万套，房价将平稳增长，年度均价最高不会突破7200元/㎡。

  “非理性因素太多，但价格上应该不会出现大的波动，因为最重要的一点，年底前政府不会轻易放开价格管控。而如果一些项目因此捂盘，那量也就上不去了。”《房地产报》合肥分社执行总编辑闫少军如是说。

  除对“金九”市场的不看好外，不少业内人士也表示传闻中的“银十”出现的可能性也不大，因为整个宏观政策、信贷政策并没有放宽。

  进入9月以来，合肥房贷压力不减反增。据了解，日前合肥市中国农业银行、交通银行、工商银行、招商银行四家银行已暂停办理二手房贷款业务，具体恢复时间未定。而中国银行、建设银行、邮政储蓄银行、徽商银行、浦发银行、光大银行等多家银行虽仍受理该项业务，但此前的一些利率优惠已经取消。此外，省城公积金贷款方面也实行了总量控制……

  从多位有购房意愿的消费者处了解到，准购房者们为了降低购房成本，不少选择持币观望，等形势明朗后，再考虑是否买房。

  对于合肥楼市而言，刚需仍是购房主力军，房贷受限殃及楼市成交恐难避免。相关业内人士表示，7、8月份常规淡季出现高成交，楼市淡旺季之说早已被打破，目前房企间进一步加速销售的动力不足。随着前几个月住宅需求的集中释放，未来市民购房需求将进入温和释放期，楼市“金九银十”预期或将落空。