合肥:专家预测2013楼市难现“金九银十”

  前8个月的热销,“淡季不淡”的热度,并未给楼市“金九”助力多少。进入9月第二周,合肥各楼盘依旧保持平稳步调,缺少大体量的加推和大规模的推盘。

  据新地产交易网不完全统计,本周末(9月14日——9月15日)合肥共有12家楼盘推出新房源,其中8家开盘、3家认筹,1家加推。总体房源以大户型为主,除大部分住宅类产品外,另有4家推出商铺和写字楼房源。无论从推盘的楼盘量还是种类上都与“金九”首周相仿。

  首周12盘入市,第二周依旧如此。“金九”过半,这样的推盘量仅能与传统楼市淡季的7、8月份相持平,比之楼市“金三银四”明显不足。

  九月第一周(9月1日至7日),合肥市九区住宅成交1930套,较此前一周减少263套,降幅达12%;均价7172元/㎡,环比前一周上涨390元/㎡,涨幅5.75%。虽然价格有小幅上涨,但成交量却明显下跌,市场上刚性需求出现比较明显的下滑。

  对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,合肥楼市今年将不会出现量价齐升的“金九银十”,不仅如此,到年底,合肥楼市单月销售量不会再突破万套,房价将平稳增长,年度均价最高不会突破7200元/㎡。

  “非理性因素太多,但价格上应该不会出现大的波动,因为最重要的一点,年底前政府不会轻易放开价格管控。而如果一些项目因此捂盘,那量也就上不去了。”《房地产报》合肥分社执行总编辑闫少军如是说。

  除对“金九”市场的不看好外,不少业内人士也表示传闻中的“银十”出现的可能性也不大,因为整个宏观政策、信贷政策并没有放宽。

  进入9月以来,合肥房贷压力不减反增。据了解,日前合肥市中国农业银行、交通银行、工商银行、招商银行四家银行已暂停办理二手房贷款业务,具体恢复时间未定。而中国银行、建设银行、邮政储蓄银行、徽商银行、浦发银行、光大银行等多家银行虽仍受理该项业务,但此前的一些利率优惠已经取消。此外,省城公积金贷款方面也实行了总量控制……

  从多位有购房意愿的消费者处了解到,准购房者们为了降低购房成本,不少选择持币观望,等形势明朗后,再考虑是否买房。

  对于合肥楼市而言,刚需仍是购房主力军,房贷受限殃及楼市成交恐难避免。相关业内人士表示,7、8月份常规淡季出现高成交,楼市淡旺季之说早已被打破,目前房企间进一步加速销售的动力不足。随着前几个月住宅需求的集中释放,未来市民购房需求将进入温和释放期,楼市“金九银十”预期或将落空。

关键词:营销策划  

网友观点

我要说两句

person
您好,请登录后进行评论。点击 登录 注册新账号

文明上网,登录评论,所有评论仅代表网友意见,新浪地产保持中立。

快捷导航