“买不起，但起码现在还能租得起。”小张是江南大学大三学生，他并没有和不少同龄人一样，急于外出实习或是为找工作打基础，而是在学校附近的天鹅湖花园租下一套三室一厅的房源，备考之余做起了“二房东”。

  日租房小广告校园随处可见

  小张是合肥人，在他看来，大学城周边的房价太贵了。他说，紧邻大学城的近10个楼盘项目，房价基本在每平方米万元朝上。虽然贵，但销售热度却丝毫未受影响。不少销售人员反映，热销房源中大学城的老师买房占据一定比例。因为无锡大学城目前已有江南大学、北京软微学院无锡基地、无锡职业技术学院三所高校进驻，拥有师生人数约5万。

  商业地产也将眼光瞄向了这里。房产的“燥热”也延伸到了校园内。走进江南大学校园，食堂前的宣传栏内随处可见张贴的日租房小广告，出租房源基本集中于天鹅湖花园，少量房源位于石塘。在一些校内论坛上专门设置了与租房有关的版块。在高校内出租房屋的绝大多数为小张这样的在校学生。以天鹅湖花园一期一套两室一厅的房源为例，3个月以上长租每月的租金需要500元 (10平米次卧)—800元 (20平米主卧)，1个月以上的短租550元—850元。日租的租金相对较高，平均一天50—80元。

    正规旅馆难敌日租房

  除集中于天鹅湖花园一带的出租房源外，石塘街和江南大学东门外的旅馆也同样针对高校学生开放。然而唯有大学城内的租房生意火爆。小张介绍，原因就在于，石塘街旅馆价格基本在80元—100元/天不等，遇到备考及开学时房源紧张，旅馆价格也随之水涨船高。考研或考公务员期间会达到150元一天。而日租房同样有空调、网线、热水器等，价格优势明显。

  小张介绍，选择日租房的多是为了同学庆生、朋友聚会，以及开学期间的父母短暂居住等。而选择长租的一般是为想有个安静环境的备考大军。不少在附近的上班族也将租房的位置瞄准租金较低的大学城板块。

  由于租客种类较多，小张的租房生意从未间断过，“前一批租客退租后，后一批租客一个月内基本就可以续上。”

  日租房虽便宜但隐患重重

  “隐匿在小区居民楼中的日租房，凸显了许多监管上的空白。”有房屋中介人士认为，日租房虽然便宜，但也有隐患。直接拎包入住，不需要签署任何租房协议，这对租客来说权益难以得到保障。

  另外，消防、安全、扰民等也是问题。而日租房与群租房也有异曲同工之处。不少房东就是嗅到了“高校商机”，将自己的房屋分割后出租。虽然无锡目前有关于房屋出租的法律法规，但是如何将这些管理措施落实到位，也正考验着管理部门的智慧。

  根据2012年12月1日起施行的《无锡市房屋租赁管理办法》，住宅房屋出租必须具备基本的生活和安全设施，不得将房屋分隔搭建后出租。出租住宅房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，人均建筑面积不得低于12平方米。违反本办法规定，由房屋租赁行政主管部门责令责任人限期改正；逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。

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