9月22日，柳州市国土局发布P(2013)19号和P(2013)20号两宗地块的使用权出让公告，这两宗地块的公告信息一经发布，便引起业内一片哗然。

  其中P(2013)19号占地约282亩，位于楼栋山片，竞买起始价高达12.032亿元，折合每亩约426.45万元，但因其最大容积率仅2.0，所以地块最低楼面单价竟达3198.4元/平方米。而其超低的容积率，加上依山傍水的地理环境，又让不少业内认为该宗地是在打“类别墅”的擦边球，日后立项开发，或许也会按照当前山水1号所谓“复式楼”的形式对外发售。据悉，相距地块最近的山水1号项目，目前高层均价为7200元/平方米，“复式楼”均价为1.4万元/平方米。

  而P(2013)20号用于打造商业(办公)地产的想法更令人匪夷所思，因为地块位于三门江大桥西岸北侧，目前周边尚未开发商品住宅小区，人流量少且交通不便，确实不利于建设写字楼。但从其出让价格测算，最低单价已至982.68万元/亩，楼面单价也达到2947.69元/平方米，如果单纯用于旅游开发，建设养生会所，容积率高达5.0。

  不过有业内分析，由于两宗地相邻，且加在一起共有319.66亩的面积，用途兼具住宅、商业和办公，日后完全可用于开发包含养生、办公、会展、购物和居住等多重功能的综合型旅游地产，因此拍地时有望引起多家房企的激烈竞争。上述2宗地的挂牌时间均为2013年10月11日9时至10月22日上午11时。

  地块档案

  编号P(2013)19号P(2013)20号位置楼梯山片区地块二楼梯山片区地块三出让面积(平方米)188093.97(282.14亩)25016.22(37.52亩)用途城镇住宅用地、商服(商业)用地商服(商业、办公)用地容积率≤2.0且≥1.0≤5.0且≥1.0建筑密度≤25%且≥15%≤45%且≥15%绿化率≥35%≥25%建筑限高(米)≤100且≥-15≤100且≥-15出让年限住宅70年，商业40年40年竞买起始价(万元)12032036870竞买保证金(万元)250007500