新浪乐居讯 2013年9月25日，福州市第四次土地出让在福州市行政服务中心三层收官。本次拟出让福州市区3幅地块，总面积36147平方米，合54.22亩，均成功出让。 “宗地2013-18号地块”晋安区原省烟草公司仓库地块、“宗地2013-19号地块” 鼓楼区，三坊七巷光禄坊北侧，原省高院地块“宗地2013-20号地块”仓山区海峡路东侧、螺城路南侧两地块。

3幅地块出让情况概况

  三地块皆拍卖 三坊七巷将四六分建酒店、公寓式酒店

  在今日的土地出让中，截止时间为上午10：00， 9点30分前后，中国烟草总公司福建省分公司、北京昭德置业有限公司、福州高佳房地产开发有限公司三竞买人先后提出其最新报价，5740万、2060万以及2.16亿元，由于参加挂牌的竞买人皆仅有一位竞买人，这三组竞买人均有极大的希望以其最新报价竞得本次土地。

  最后，中国烟草总公司福建分公司以底价0.574亿摘得，楼面价4683元/平取得晋安区原省烟草公司仓库地块，面积6.13亩，该地块今后所建房产只限自用，不得分割销售。【地块详情】

  三坊七巷原省高院地块，面积20.6亩，由北京昭德置业有限公司以底价0.206亿摘得，楼面价1500元/平，该地块今后将按酒店、公寓式酒店用地分别占40%、60%比例开发，地块竞买人必须承诺引进安缦酒店品牌，公寓式酒店建成后由安缦酒店统一经营、统一管理；项目建成后，若竞得人未能引进安缦酒店，则无条件收回该部分用地及地上建筑物。【地块详情】

  而福州高佳房地产开发有限公司也紧随其后以底价2.16亿摘得，楼面价2897元/平仓山区福峡路东侧螺城路南侧地块，面积27.49亩，按照规定此地块今后必须建成四星级以上酒店。【地块详情】

宗地位置：晋安区福新东路北侧，原省烟草公司仓库地块
土地面积：4085平方米(合6.13亩)
土地用途：商服用地(商业、商务办公)
容积率：3.0以下(含3.0)，其中商业建筑面积不超过2000平方米，商业建筑应为集中式
建筑密度：30%以下(含30%)
绿地率：30%以上(含30%)
建筑高度：60米以下(含60米)
出让年限：商服用地40年
竞买保证金(万元)：1200
起始价(万元)：5740
宗地2013-18号地块竞买人条件

  宗地2013-18号地块竞买人须为在福建省内注册的、从事商业批发、零售的企业为报名条件。
(1)竞得人及下属企业自土地出让合同签订之日当年起在福州市连续五年的税收增量总额不少于3亿元(以2012年为基数)，若未达到，差额部分应由土地竞得人以补交土地款的方式补足。
(2)该地块今后所建房产只限自用，不得分割销售。
(3)该地块出让后半年内按交付时土地现状标高交付。
该地地处东二环商圈，在东二环泰禾广场带动下，云集了喜盈门、新南方等商业项目，同时周边还具有香开新城等高端住宅，晋安新城将成为通往福州东部新城、马尾新城的重要通道。

宗地2013-18号地块

宗地位置：鼓楼区，三坊七巷光禄坊北侧，原省高院地 

土地面积：13732平方米(合20.6亩)
土地用途：商服用地(酒店)
容积率：0.6以上(含0.6)，1.0以下
建筑密度：60%以下
建筑高度：檐口不大于7米，屋脊线不大于9
出让年限：商服用地40年
竞买保证金(万元)：500
起始价(万元)：2060
宗地2013-19号地块竞买人条件

  宗地2013-19号地块竞买人必须承诺引进安缦酒店品牌，并与酒店方面签订合作协议作为报名条件。
(1)该地块按酒店、公寓式酒店用地分别占40%、60%比例开发，其中60%用地部分为可分割销售的公寓式酒店建设用地。该部分公寓式酒店建成后由安缦酒店统一经营、统一管理；项目建成后，若竞得人未能引进安缦酒店，则无条件收回该部分用地及地上建筑物。
(2)该地块出让后半年内按交付时土地现状标高交付。
(3)该项目方案设计应符合三坊七巷保护规划要求，规划总平和建筑方案需报经三坊七巷管委会审核同意后，方可按相关程序报批。
该地地处三坊七巷人流量大，交通便利，同时，日后引进安缦酒店品牌，其品牌为世界知名酒店之一，填补了三坊七巷景区内高端酒店缺失的空白。

宗地2013-19号地块

宗地位置：仓山区福峡路东侧、螺城路南侧。土地出让总面积18330平方米(合27.49亩)，分为南北两地块，整体出让
土地面积：北地块12266平方米(合18.40亩)；南地块6064平方米(合9.09亩)
土地用途：北地块商服用地(酒店)；南地块商服用地(商业、商务办公)
容积率：北地块3.0以上，4.1以下(含4.1)；南地块3.0以上，4.0以下(含4.0)
建筑密度：北地块34.0%以下(含34.0%)；南地块31.0%以下(含31.0%)
建筑高度： 70米以下(含70米)
出让年限：商服用地40年
竞买保证金(万元)：4400
起始价(万元)：21600
宗地2013-20号地块竞买人条件

  宗地2013-20号竞买人须为具有一级开发资质的房地产企业。
(1)所建酒店应为四星级以上，竞得人须先行缴纳5000万元作为保证金，开业后一年半内达到四星级以上标准(以通过星级评定为准)，方可予以退还。
(2)该地块出让后半年内按交付时土地现状标高交付。
该地处于净地，没有拆迁困扰，地铁一号线经过该地块，通车后项目也受益，该地与火车南站距离很近，未来将受火车南站商圈辐射范围。

宗地2013-20号地块