新浪乐居讯 日前，由维多利亚项目构思主办“旧房换新房”、“小房换大房”专场活动拉开帷幕。“旧屋换新房”的活动开展后就吸引了大批购房群体。为了能让购房人更好地了解换购方式，维多利亚邀请了专业评估专家现场咨询，更加透明的手续让不少购房人解决了后顾之忧。

  “以旧换新”为何如此受欢迎？

  购房群体反应的火爆，首先说明了大量改善性刚需的存在。而换购这一全新的销售模式，正对应了这些购房需求。

  “换购主要针对三类群体：一是想要住新房的本地居民，旧房换新屋，何乐而不为？二是原本的房子很长时间不升值，这可以是一个重新投资的机会，相当于重新洗牌；三是工作地点变换、或者工作离现居地不方便的家庭，维多利亚的地理位置和便利的交通给他们一个很好的选择。

  靠不靠谱？各方观点连连看

  对于这在威海独一无二的购房方式，各方反应怎么样？记者采访了部分购房群体。

  正对所需，预定了一套房子的邵女士告诉记者，她在高区有个小户型的房子，一直想卖掉换个大房子，可是没有精力。现在这个换购的促销让家人觉得很不错，是个换房的好机会。“我觉得挺合适的，不然自己卖房子很麻烦，现在省去了客户到二手房市场上委托出售，再等待买家购买，然后签约过户等一系列麻烦，只需签定一个合同，把这些事都交给开发商就行了。很省心。”

  不少有购房意向的购房群体对这一新的购房方式表示了赞同。对他们来说，“以旧换新”的购房模式不仅迎合了他们改善住房的需求，同样为这些群体购房免除了后顾之忧。

  旧房价格能够评估公正？

  在采访中，不少购房人关注比较多的是旧房价格的评估问题。“只要价格能够评估地公正，这倒是个买房子的好机会。”一位购房者告诉记者，他专门在周末到售楼处找评估专家咨询。

  记者了解到，维多利亚将委托有资质的房产评估机构，对客户的旧房价值作出双方认可的评估，与准备置换的新房之间存在的价差将通过现金补齐，此后还要办理签订置换合同以及公证等手续，确保整个业务流程的公平公正。

  “作为开发商，我们应该比二手房中介更为注重诚信和品牌，我们是为了卖房子，并非赚取业主旧房差价。”旧房换购的评估过程和手续全部对业主透明、公开，业主无需顾虑。

  换购手续是否操作复杂？

  同样，有购房人表示了这样的疑虑。以旧换新的手续是否操作复杂？记者了解到，“旧屋换新房”的程序可分为：选定房源——确认抵换房源——房产评估抵换房源价格——现金补齐差价——签订置换合同——公证——办理相关手续步骤。购房人只需提供好旧房的房产证，其他手续并不复杂。

  当然，并不是所有的旧房都可以参与换购。目前客户可参与置换的房子只能是位于中心城区以及经区和高区的房子，并且产权清晰，拥有房屋所有权证和国有土地使用证，不存在抵押等问题。

  开发商表示，对于“旧房换新房”活动规则，许多客户理解的还不是很清楚，未来可能还需要长期宣传培育市场。“对于购房者来说，他们倾向于熟悉的购房方式，传统方式对他们来说更现实。购房者在没有实际感受之前，必然会有一段观望期，所以这种活动如果长期延续，效果可能会更好。

  这种新的住房消费模式将会降低市民购房成本和购房压力，同时也为企业楼盘提供了更多的销售机会。