2013年1月-8月中国指数研究院北上广深新建商品住宅房价环比同比
月份 广州环比 同比   北京环比 同比  上海环比 同比  深圳环比 同比
1月  1.47%    4.99%   1.94%   6.59%  2.40%   2.64%  1.87%   4.82%
2月  1.57%    6.78%   0.90%   8.03%  1.16%   3.87%  2.02%   6.53%
3月  2.11%    11.70%  2.85%   11.29% 0.45%   3.85%  2.03%   9.30%
4月  2.09%    10.60%  2.74%   14.06% 0.40%   5.40%  1.02%   9.35%
5月  1.77%    12.32%  1.76%   16.03% 0.28%   6.29%  1.18%   10.29%
6月  2.74%    20.78%  1.59%   16.75% 0.58%   5.90%  1.50%   14.91%
7月  2.13%    22.56%  2.50%   19.64% 0.85%   6.77%  1.64%   16.25%
8月  1.68%    24.15%  3.22%   22.49% 1.07%   7.71%  1.34%   17.55%
数据来源：中指研究院 统计整理：谢逸枫

  2013年1月-2013年8月70大中城市北上深新建商品住宅房价环比与同比
月份 广州环比 同比  北京环比 同比 上海环比 同比  深圳环比 同比
1月  2.0%     4.7%   2.1%    4.3%   1.3%   1.5%   2.2%    3.3%
2月  3.1%     8.2%   3.1%    7.7%   2.3%   4.1%   2.2%    5.8%
3月  2.5%     11.1%  2.7%    8.6%   3.2%   6.4%   2.8%    8.9%
4月  2.1%     13.7%  1.8%    13.4%  2.0%   10.2%  1.8%    11.9%
5月  1.5%     15.5%  1.6%    15.2%  1.7%   12.2%  1.9%    14.0%
6月  1.0%     16.5%  1.7%    16.7%  2.2%   14.4%  1.7%    16.0%
7月  1.1%     17.4%  1.6%    18.3%  1.9%   16.5%  0.9%    17.0%
8月  1.7%     19.0%  1.1%    19.3%  1.7%   18.5%  1.4%    18.4%
数据来源：国家统计局 统计整理：谢逸枫

  2013年1-8月广州十区新建商品住宅网签均价元/平方米
月份  均价    环比   同比  
1     15946   2.9%   13.6%
2     16298   2.2%   15.1%
3     16817   3.2%   34.9%
4     16374  -2.6%   18.4%
5     15405  -5.9%   11.7%
6     15261  -0.9%   11.2%
7     15841   3.8%   10.7%
8     16123   1.8%   17%  
数据来源--广州房管局 统计整理：谢逸枫

  著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言：“广州房价已重回暴涨时代！(2004年18.17%、2006年24%、2007年35.7%、2010年39.77%)8月房价同比逆势猛涨17%，房价涨幅超控制红线，呈失控态势。按前8月广州房价涨幅指标，已超过20%，突破年初政府制定价格控制目标。广州今年根本无法完成价格控制目标的任务，问责怎么办。与广州2011年2.6%、2012年4.8%数据比较，2013年房价涨幅惊人，说明广州房价进入补涨上行通道。”

  著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“目前广州房价市场涨幅绝对值要比官方公布数据估计要高出10%，8月房价同比涨幅约为28%，可谓是离谱。按广州官方统计数据，房价前两季(1月-6月)呈现“先涨后跌”趋势，第三季7月房价环比正式停跌反涨，到8月房价同比反弹。而按国家统计局与中指研究院前二季(1月-6)数据统计，前两季房价一直保持平稳上涨，环比涨幅持续收窄，同比涨幅不断扩大。说明广州房价已回到暴涨时代，“新国五条”又一次沦为空调是理所当然。”

  著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“广州房价逆势暴涨最主要原因在于市场供不应求与限价、限售、限签政策松动及地王频繁爆出等刚需、改善需求集中入市有直接关系。同时与房企资金充足、楼盘补涨、结构性、通胀、货币超发、城市户籍、居民人口增加过快的因素有关。根据广州上半年G D P增长12.4%、财政收入增长17.2%及地方负债2400亿三项指标看，房地产是广州市经济发展的支柱产业和增长的火车头，也是财政来源的重要渠道，贡献税收收入的最主要产业，土地出让金是偿还地方债的最关键资金。毫无疑问，即使面临房价失控、官员问责，楼市调控再出重拳概率非常小。”

  著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“今年广州楼市第三季度房价涨幅会非常惊人，超过前二季度房价涨幅。毫无疑问，在广州地方债务与地价上涨及供不应求、调控微调的压力下，第四季度房价则趋于平稳，涨幅稍微收窄。全年广州房价暴涨，涨幅超过2011年、2012年，接近2004年、2006年房价涨幅。”

  国家统计局2013年9月18日发布的数据显示，8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市达69个，北上广深等一线城市房价同比涨幅有增无减。广东省纳入监测的五个城市房价全部上涨。尤其广州同比大涨19%，仅次于北京；环比涨幅达1.7%，与上海并列第一。与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降有2个，持平的有2个，上涨的有66个。其中，上海、广州环比上涨1.7%，涨幅并列第一；深圳上涨1.4%，北京上涨1.1%。与今年7月的情形相同，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的有69个，下降的仅温州，跌幅为2.3%。同比上涨的城市中，涨幅最高的是北京，达19 .3%；广州、上海和深圳紧随其后，同比涨幅分别为19%、18.5%和18.4%。今年以来，广州房价涨幅居高不下：1-5月同比涨幅均领涨全国，6月才让出“领头羊”位置。8月，广州同比大涨19%，仅次于北京，涨幅比7月扩大1个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比7月扩大了0 .6个百分点，与上海并列第一。其他四个纳入国家统计局监测的广东城市(深圳、惠州、湛江、韶关)，8月份房价也全面上涨。其中，深圳环比上涨1.4%，同比上涨18.4%，与7月相比涨幅分别扩大了0.5和1.4个百分点。

  广东省统计局2013年9月17日发布数据显示，1-8月，广东商品房销售面积5732.61万平方米，同比增长31.9%；商品房销售额5261.49亿元，增长47.7%，但增幅均有所回落。省统计局指出，8月广东商品房销售价格高位运行，市场观望情绪浓厚。1-8月，广东商品房销售面积增幅比1-7月回落5.2个百分点；销售额增幅比1-7月回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售面积5176.55万平方米，增长31.0%，销售额4442.29亿元，增长45.4%。分区域看，珠三角地区商品房销售面积4336 .80万平方米，增长33.0%，销售额4568.35亿元，增长48.3%。前广东省统计局公布，广东前8月商品房销售价格平均已升至9178元/㎡，比前7月又涨了48元/㎡，销售额增长仍近五成。其中，地区差异较大：珠三角地区商品房价最高，平均达到10534元，约是广东山区房价的2.2倍。

  据省统计局统计，1-8月，广东商品房销售面积5732.61万平方米，同比增长31.9%；商品房销售额5261.49亿元，增长47.7%。据此计算，1-8月，广东商品房销售价格平均已达到9178元/㎡，比1-7月的9130元/㎡均价又涨了48元/㎡。若按区域细分来看，虽然各地商品房销售额的增长率均在30%—50%区间，但珠三角地区的商品房销售价格与其他地区相差很大。根据公布的数据计算，珠三角地区的商品房销售价格平均达到10534元/㎡，东翼地区则为5955元/㎡，西翼地区为4939元/㎡，山区为4697元/㎡。商品房的销售价格在高位运行，房地产开发完成投资也增长较快。据统计，1-8月，广东第三产业完成投资8497.68亿元，增长21.1%；其中，房地产开发完成投资3773.78亿元，同比增长20.1%，增幅比1-7月回落4.5个百分点，但比去年同期高8.8个百分点，仍维持快速增长势头。在珠三角地区，房地产开发投资总额为3148.70亿元，增长19.6%，其中广州和深圳分别增长16.6%和27.9%。

  从本月抽取的样本上看，房价上涨的原因同样与中心区几大高价盘脱不了关系。荔湾区多宝街本月均价59602元/平方米，环比7月份的(53911元/平方米)涨幅高达11%，该街道成交的4宗主要由睿薇御景花园供应；而天河区成交的高价盘最多，约37宗；主要集中在猎德街，该街道本月均价57906元/平方米，环比7月份(54816元/平方米)约涨6%，其中有4宗座落于汇悦台、3宗座落于凯旋新世界广场、8宗座落于珠江璟园，这些楼盘成交价格普遍较高。另外，本月的房价数据与7月份数据基本持平的原因，从抽取的12个典型楼盘可以看出一些端倪。市房管局抽取12个成交面积均大于5000平方米的典型楼盘，分析其网签均价可知，均价涨幅超过5%的楼盘只有1个，而基本保持不变的楼盘有11个。

  合富置业获悉最新房价报告，显示广州二手楼价涨势汹涌，今年1-8月广州中心城区二手住宅成交均价为21645元/平方米，同比去年1-8月出现约24%的涨幅，而根据国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告数据，广州8月份一手增速达19%。据合富置业成交数据统计，广州二手楼价涨幅领先一手市场。今年1- 8月广 州 中心城区二手住宅成交均价为21645元/平方米，同比去年1-8月出现约24%的涨幅。佛山和东莞两地中心城区今年前八个月二手住宅成交均价分别为10029元/平方米和8004元/平方米，同比去年前八个月的涨幅分别为12%和15%。目前一手中心区域供应十分稀少。广州房产网络统计显示，整个广州8月获批42张预售证，但中心六区仅有货源510套。获证最多的为白云区和黄埔区。

  来自合富置业的成交数据显示，2013年5月份全市二手住宅成交均价为19354元/平方米，环比上月上涨3.3%，同比去年同期上升21.3%。而中原地产的数据则显示，二手住宅成交均价为19480元/平方米，环比下降2.0%，主要是受中端刚需盘占主导的结构性影响。2013年6月广州中原领先指数为446.4点，样本楼盘成交均价为20810元/平方米，环比增长2.60%。中原指数已连续16个月上涨，本月涨幅罕见——是近两年(24个月)来第二次涨幅超过2%，上次是在交易爆发期的2013年3月。6月，市场已基本恢复相对畅旺的态势，二手住宅成交量连续两月上升，自住需求强劲。广州市国土房管局公布的《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》显示， 7月，广州二手住宅交易登记面积为47.64万平方米，同比减少0.1%，环比增加35.0%；价格上，广州7月二手住宅交易登记均价为10025元/平方米，比6月份均价9382元/平方米增长了6%。

  合富置业、满堂红等中介机构纷纷发布了上月的广州二手房成交数据。来自合富置业成交数据统计，2013年8月份广州二手住宅成交均价为19977元/平方米，环比7月份微降1.6%，比去年8月上升20.5%。据合富置业成交数据统计显示，8月份广州二手住宅成交均价为16516元/平方米，环比7月份上升1%，同比上升4.7%。住宅租赁市场方面，8月份平均租金为40.4元/平方米？月，环比2012年7月份微降1.2%，同比2011年8月份上升3.3%。8月份以首次改善型需求为主力的改善型购房比例达25%，比7月增加3个百分点，首次置业依旧占据成交主力位置，8月份首次置业比例仍高达71%。来自合富置业的成交数据统计，中心六区内越秀、白云两区二手住宅成交均价继续保持环比上升的现象。其中，越秀区二手住宅成交均价为25052元/平方米，环比7月上升11.3%。

  合富置业的成交数据统计，8月份白云区二手住宅成交均价为16616元/平方米，环比7月份出现9.9%的升幅。白云区在8月二手楼价环比继续上涨，主要原因归于结构性因素的影响。数据还显示，其成交单价落在1.5万—2.5万元/平方米区间段内达六成，而7月份仅占白云区整体市场的45.8%，其中单价在2万—2.5万元/平方米之间的二手成交个案占比，从7月份不足7%上升到8月份接近20%。数据反映白云区中高价位段二手物业市场交投活跃度提升，主要交投热点是白云大道北、机场西以及罗冲围板块的部分高素质楼盘。另一方面，白云区中低价物业二手成交占比亦出现下降的迹象，进入8月后白云区内包括大龄楼梯楼的顶层物业，成交单价已突破1万元/平方米的大关，除稍偏远的区域有少量单价低于1万元/平方米的房源。数据显示，单价在1万—1.5万元/平方米的成交仅占三成，较7月份下降到一成多。

  合富标准指数显示，8月广州二手住宅网签3081套，同比增加两成，二手楼价则同比上涨了18.5%。其中，“老四区”8月份二手楼价涨幅在20%以上，不少优质板块房价更是上涨了3成，“东风广场”等优质学位房的二手叫价甚至每平“月涨过万”，个别优质两房学位单位，单价则高达5万元/㎡。目前广州二手市场盘源不足的现象仍持续，业主心态强硬、叫价偏高。但与此同时，广州随着购房门槛的提高，“夹心层”买家和“买一卖一”的换房需求都有增多趋势。买家普遍接受的价格升幅在5%-10%，业主提价幅度超过10%，交易难度会明显加大，超过20%则可能沦为“无效盘”。合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2013年8月广州二手住宅网签3081套，25.6万㎡，环比小幅减少5.6%，同比增加两成。不过价格方面，8月份广州二手楼价继续保持稳步小幅走高的态势，广州合富标准指数为1780点，较7月则上涨1.7%，全市大部分区域二手价格环比升幅也基本集中在1%-2%。不过，原东山板块、海珠中心板块、工业大道板块、天河公园板块以及原芳村板块，环比升幅也可以达到2.5%-5%。

  与2012年8月同期比较，全市二手价格涨幅则达到18.5%，天河、海珠、荔湾、越秀等“老四区”的升幅甚至维持在20%左右。番禺、白云、黄埔、萝岗等副中心区域的价格升幅也集中在15%。由板块看，天河、海珠、荔湾、越秀等中心市区各板块的价格同比升幅基本在20%左右，其中原东山区板块、天河区的天河公园、东圃、天河北、海珠区的工业大道以及荔湾区的原芳村板块，价格升幅较大，高达25%-30%。8月份伴随着业主心态强硬、叫价偏高，惜售、反价现象也屡见不鲜。一直以来以保值升值见长的“原东山板块”，8月份东风东、东山口、五羊新城、水荫路、淘金路等地段的二手物业升幅同比高达三成，其中像“东风广场”一类优质学位房的价格升幅超过四成。而8月份部分业主更是再度调高放盘价，提价幅度高达5%—10%，个别优质学位的两房单位，叫价甚至高达400万，单价高达5万元/㎡。一直以来交投活跃的工业大道北板块亦然。7、8月板块内二手楼价由原来的2.8万元/㎡以下，迅速飙升至2.8-3.3万元/㎡，优质盘源的价格甚至高达3.5万元/㎡，较2013年年初上涨了近两成，涨速高于全市和海珠区的一成左右。目前板块内来自原荔湾、越秀、天河以及香港和外籍人士的换房型买家增多，需求旺盛，使得二手价格“补涨”。