诞生于古希腊的《雅典宪法》，将城市的功能归结为居住、办公、游憩、交通四种，这是人类文明史上第一次以书面形式，确定城市职能。但随着城市的不断发展，这四种功能发生了重大的改变，办公业在其中的比重逐渐加大，城市职能日渐服务于管理。

  尽管如此，建设一个具备四大职能的核心CBD，依然是办公人士内心的最大需求。贵阳老城区显然不具备这样的空间。实际上，由于过去贵阳城市发展相对缓慢，写字楼布局较为分散，只能说是最基本的城市商务办公区，但并没有形成CBD。随着花果园项目的推进建设，这一空白即将得到填补。

  回归城市本色

  办公轻松自如

  城市的功能在于居住、休闲、办公、交通，在数千年的发展过程中，这四大职能经过多次分散、整合、相融，逐渐在城市居民心中产生共识。现代都市的办公场所，需要的是集合四大职能又能各自定位分区、功能性明确的大型商务中心区。纵观世界上的著名城市CBD，如纽约的曼哈顿、东京的六本木、巴黎的拉德芳斯等等，无一不符合这个规律。

  纵观贵阳，融合了四大职能的核心CBD，非花果园莫属。花果园作为贵阳城中央CBD，却复苏了城市的原始功能，“居住、工作、游憩、交通”样样不落。1230万方的居住体量保证了30余万人定居城市核心的可能，200万方写字楼、200万方商业、150万方公寓成就了贵阳商务、商业第一中心，而六大主题公园无疑满足了城市居民的“游憩”需求，当然，“六横六纵”12条市政一级路网确保了城市交通的畅通性。

花果园国际金融街

  实际上，这是贵阳城市发展环境下特有的现象。正因为原本范围不大的贵阳迫切需要城市版图扩容，花果园得以城市核心的价值重新定位贵阳商务，形成贵阳主城区真正意义上的CBD。同时，居住、游憩等城市功能的回归，更使得花果园这个未来的核心CBD保持24小时持续活力。

  宏观上的功能定位，是花果园商务中心的最大优势，而细节的完善配套，则保证了它在市场上的持续竞争力。过去，贵阳的写字楼由于开发时间早，商务空间不纯粹，产品形象不高，处于传统办公向现代化办公的过渡期。在贵阳近几年飞速发展的经济背景下，硬软件都亟需更新换代。很显然，拥有“六横六纵”12条市政一级道路的花果园将确保项目内写字楼物业的通达性，层高、电梯、停车位等方面同样超前规划。如国际金融街有2500个停车位，停车位比贵阳市某些写字楼高出60%，彻底满足商务人士的停车需求，还可以满足来访客户的停车需求。

  国际金融街标准层高达3.5米，有18部知名品牌高速电梯，迅速、快捷地联系大厦所有的商务空间，电梯上下运行快速自然，极大地缩短候梯时间，为企业节省宝贵的时间成本。标准等候时间不超过30秒，即使在高峰时段也能快速搭乘，充分满足任何企业便捷高效的办公要求，是现代商务的加速平台。

  花果园项目相关负责人透露，花果园商务广场、贵阳都会等写字楼组群都将按这一标准打造。现代化办公将让工作更加轻松自如。

  绿色生态环境

  投资升值热点

  写字楼的发展主要经历三个阶段：首先在起步期，办公物业与居住物业售价倒挂，商务物业价值未能得到充分显现；接着是高速发展期，开始出现甲A级写字楼，更加注重写字楼的外观形象与软硬件设施；最后则是可持续发展期，即市场开始出现主题概念性办公物业，如生态办公、科技智能办公等。

  在以往，贵阳业内人士都把贵阳写字楼归为高速发展期，毕竟新建的写字楼基本都是甲级标准，实现5A智能化办公，但在外部环境上，却无法进行自由改变。好在花果园项目是一个完全重新规划的超大型城市综合体，内部打造有六大主题公园，而写字楼集群基本集中在六大主题公园里，像花果园国际金融街与花果园湿地公园仅隔中山南路，贵阳国际中心则在花果园湿地公园与环球广场边，便享两大公园生态红利，406米的双子塔被环球广场环绕，而300米的双子塔前面则打造有10万平方米的中央公园。

  即将交付使用的贵阳国际中心紧邻16万平方米的花果园湿地公园，全面实现自然健康办公，并可以随时欣赏四季皆美的自然风景，将成为企业保证员工创造力、提高工作质量和工作效率、提升企业活力的重要手段。纵观全国甚至全球的写字楼，这种办公与生态的完美融合都是绝无仅有的。很显然，贵阳国际中心开创了贵阳大景观、大视野的全新生态办公理念，成为贵阳写字楼的典范。

  最难能可贵的是，在花果园项目内，几乎所有的写字楼集群都能享受这样的生态福利，实现生态办公、有氧办公，这是区别于老城区写字楼的灰色办公、缺氧办公的环境优势。

  生态环境、商业繁华、交通优势、优越价格……一系列因素，促使花果园商务区拥有了强大的升值潜力。尤其是这两年，在贵阳叫停“住改商”政策后，市中心的商务写字楼一度供不应求，再加上近来贵阳招商引资，众多国内外品牌企业的引进，使贵阳写字楼更加短缺，租售空间大，在未来几年，写字楼将会出现持续火爆的景象。在此背景下，地处中心城区的花果园CBD的出现，其写字楼的投资价值自然受到广泛关注。

  花果园是中国第一大盘，体量巨大的住宅区和商业区，保证了商业地产投资所必需的人气，而处于大贵阳地理核心的优越位置，又保障了区位优势。业内人士分析，伴随着贵阳城市扩张的需要，其未来发展需要有一超大型楼盘项目作为龙头来带动，花果园的区域位置也更显突出，作为主城区新一代中央商务区的花果园项目，无疑担当起这一城市区域发展的重任。

  “花果园项目，极大的改善了当地的人居环境，而花果园将让这一地区的商业得到升级和可持续发展。”这是业内对花果园项目的评价，花果园周边传统的商业氛围是先天优势，而花果园商业体的开发建设则极大的弥补了该区域在商业档次上的后天不足。

写字楼大堂实景图

  可以预见，在未来，花果园将极大的提升区域的商务形象，提升当地的区位价值，成为贵阳的一大商务名片。这将促使该区域的价值潜能得到极大的激发，同时也展现出花果园所具有的强大升值潜力。

  地标级双子塔

  同心工程标杆

  一幢标志性的商务大厦，就像一个磁场，吸引着大量的商品流、贸易流、信息流、资金流、人才流，形成显著的财富效应。纵观中国几大城市，从上海的陆家嘴到北京的国贸，无一例外。高端的标志性写字楼，总是在人气的基础上构建起商务经济，形成区域商圈，在城市发展过程中功不可没。在某种意义上，地标性建筑已经不单单是一个建筑，更是一种发展的信心，一种城市风貌的展示。

  奋进中的贵阳，同样需要一个建筑来铭记着她发展的辉煌及其在世界眼中的高度。立足打造超大型城市综合体的花果园，正在为贵阳贡献全新地标——406米双子塔。

  论城市排名，贵阳很靠后，但花果园406米的双子塔，却可以排到中国第8位，这也可以看成是西部经济的信心。近些年来，贵州省加速发展、加快转型、各项事业建设进入了一个崭新的阶段。花果园项目，自然成了这新一阶段建设中最引人瞩目的焦点，由世界顶级团队打造的406米双子塔，则成了焦点中的焦点。双塔设计独特，彰显文化艺术气质，张扬新时代时尚个性。同时，它在抗震等级、办公空间、标准层高、标准载荷、供电系统、空调系统、电梯系统、5A智能化系统的配置以及泊车位的数量方面，均已达到业内的最佳标准，与周边形成集写字楼、公寓、星级酒店、休闲娱乐及购物中心于一体的泛商务综合体。

  在双塔办公集群中，包括贵州省统一战线“同心工程”的品牌标志性项目——贵州同心光彩大厦。作为贵州省统一战线的精品品牌，同心工程是新形势下统一战线理论的最新发展，也是新时期统一战线服务科学发展的有效工作载体。贵州同心光彩大厦，是贵州统一战线“同心”品牌的重要项目和标志性工程，目的是把实施“同心工程”与光彩事业紧密结合起来，在服务发展、奉献社会、关注民生中发挥更加积极的作用。同心光彩大厦高140米、建筑面积10万平方米，建成后将充分满足统一战线“同心工程”以及光彩事业的功能，为贵州民营经济的发展服务，成为贵州省“同心工程”及光彩事业的标志性品牌。同心二字，意味着同心同德、共创发展，这不只是贵州省统一战线的目标，也象征着花果园项目，在贵阳城市发展中的重要地位和良好作用。