李嘉诚的每一次动作都会引来业内的广泛关注。最近有消息称，“长和系”相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。

  李嘉诚不仅多年蝉联华人首富，而且拥有全球影响力。在内地市场，李嘉诚也在政商学和慈善界有着广泛的人脉关系。其旗下的“长和系”更是立足中国地产业，是名副起伏的市场大佬。

  中国房地产市场经过多年调控，房价一直降不下来，房市一直没有真正冷过，在本轮经济周期，中国内地天价地王在一二线城市再现，按照市场常识正是李嘉诚在内地房市弄潮博弈的新一轮机会。但李嘉诚却逃离中国市场转战欧洲，究竟为何？

  人们有疑问，市场发警讯。连业内的王石都不由不发出房市的警世明言：“精明的李嘉诚在卖内地的物业，这是一个信号，小心了！”按照观察家的评论，李嘉诚是投资高手，他谨慎到“用90%的时间考虑失败”。正因为如此，他在全球各地的多元投资才会将风险降至最低。

  循着这样的逻辑，人们自然会得出以下的结论：中国房市面临着风险，国内楼市已经见顶，李嘉诚在商言商见好就收。

  作为具有全球影响力的资本家，李嘉诚的资本投向和流动，自然是以利润最大化为终极目的。全球市场是开放性的，有风险就撤，有机遇就上，才是李嘉诚的成功之道。否则，李嘉诚就不是李嘉诚了。

  因而，李嘉诚逃离中国市场，让再次热起来的中国房市不由不冷静思考：中国房市还能热多久？热起来的市场风险有多大？李嘉诚的逃离是对中国地产商的一次棒喝与警示，提请其高度关注中国房市的风险。这就是资本大鳄引领市场风向的典型效应。

  人们尽可以以李嘉诚所谓“不把鸡蛋放在一个篮子里”----轻描淡写地解读其逃离中国市场，亦可富有意味地多维解读。

  须知，李嘉诚不是一般的投资者，在业内人士和媒体看来，李嘉诚属于深谙政策走向的智慧型资本家。包括王石在内的业内人士对中国房市预感到一股迫近的危险，也是基于对李嘉诚“春江水暖鸭先知”的基本判断。

  起码有两点值得关注：

  一是中国房市的确面临着可预知的风险。中国房市宏调多年，虽然房价未能达到公众预期，但市场上也不再有“宏调变空调”的喧嚣。

  更重要的是，中国经济转型升级的主调已经确定，即稳增长、调结构、促改革。以投资刺激经济的老的经济发展模式不再，而作为促改革的一项，除了行政举措的限购限贷，一些以市场和财税作为主要房市调控手段的措施还在酝酿中，如房产税试点等。

  可以预料，中国房市不可能一直“热”下去，任何一种市场手段和财税举措，即有可能让中国房市冷静下来。“从来没有暴涨不跌的楼市神话。房价受土地、信贷、货币、税收等多重因素的影响，任何一个因素的变化，都可能成为扼制房价过快上涨的铁腕。”

  体味香港楼市多轮沉浮的李嘉诚，对内地房市少了本土地产商的政策依赖侥幸，而多了风险预判的洞察力。因而，近期地王频现对任志强们而言或许是新一轮的市场狂欢，在李嘉诚看来却是必须摆脱的庐山之惑。

  更重要的是，李嘉诚的智慧在于笃信本届政府经济转型的决心，认定中国房市会有一定的变化。从中国房市逃离，也是防范不确定风险的正常反应。何况，“长和系”也并非从中国房市全面撤退，一些一线城市的楼盘还在有条不紊的开市。

  二是危机中的欧洲面临着周期终结的市场转机，不必说李嘉诚这样的投资老手，即便是中国炒房团，也蜂拥欧洲抄底。成熟的市场机制，稳定的法治根基，危机后的投资机遇等等，都是李嘉诚看好欧洲的利好因素。李嘉诚转战欧洲符合资本流动的规律。

  但来自李嘉诚方面的消息称，他爱国爱岗不会撤资，但会根据市场变化选择投资策略。看来，李嘉诚也不想给内地和香港两地市场带来困扰。

  据2013年的福布斯排行榜，李嘉诚拥有2000亿元的身价。这2000亿元，是李嘉诚适应市场变化的“报答”---作为投资家，他必须和市场同频共 振。以纯粹的资本视野观照李嘉诚，就会少了许多主观情感的偏颇。客观的评价是，若中国房市健康平稳富有商家，李嘉诚还是要回来的。(张敬伟，国际时事、财经专栏作家，察哈尔学会研究员)