在拿下北京农展馆地块创出中国单价地王之后，融创继续在土地市场上狂飙突进。

  9月18日，中秋放假前夕。融创在天津再次一掷千金，以过百亿的数字获得了天津天拖地块，同时刷新了当地的拍地记录。

  天津地王

  18日下午，融创力克天房、万科保利招商联合体等竞争对手以103.2亿元竞得天津天拖地块，创下天津卖地总价记录，溢价率达12.4%，折合楼面地价10109元/平方米。>>>专题报道：融创103.2亿拿天拖地块

  据悉，原为天津拖拉机厂地块的天拖地块挂牌因起始价高达91.83亿元而备受关注，挂牌截止前共接受了几十轮报价。融创、天房、招保万等知名房企参与现场竞拍。

  招标文件显示，津南红(挂)2013-102号地块位于南开区红旗路西侧，其四至东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道(以挂牌文件附图为准)。该地块现状仍有地上物，土地整理单位承诺于2013年11月30日前达到场地平整(除规划保留部分老厂房外)和移交土地条件。可建设用地面积374017.4平方米(其中含110KV变电站占地3200平方米)，规划用地性质为商业金融业、居住。

  当然，天拖地块能以如此高价出让，其地理位置在天津来说的确优越。

  天津业内称，天拖地块可建设用地面积37.4万平方米，规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，体量在近年天津市内六区出让土地中首屈一指，在寸土寸金的市中心地带更显稀缺。

  但对于融创如此大手笔拿下天津地王，业内的态度还是较为保守。

  2013年融创拿下了数块地王及高总价地块、高溢价地块、高楼面价地块：其中包括3月16日，融创联合绿城以90.19亿元总价收购上海(楼盘)市中心黄浦江核心江景商住地块，双方各占50%权益；8月14日，融创联合葛洲坝(600068,股吧)联合体以总价41.2亿元收入亦庄两块宅地，而9月4日以21亿元总价摘得的北京农展馆地块更是创下了7.3万元/平方米的北京楼面地价记录。

  有统计显示，融创今年在土地上的支出已经有276亿元，占到今年已完成销售额的9成。

  但是，这或许只是融创在土地市场上的起点。9月初，融创董事长孙宏斌在接受采访时表示，明年融创可销售货源达1000亿元，但同时需要吸纳1000亿元规模地。

  市场反应

  面对融创在土地市场的激进表现，有人调侃称这是孙宏斌回归之前的真正风格。

  对此，市场方面标准普尔认为，融创的天津拿地太过于激进，对其财务的压力显而易见，这将促使融创在融资上的需求激增。

  不过，另一国际投行瑞信就在报告中表示融创以103.2亿夺取天津地王，每平方米平均价约1.0107万，仅较底价高出12.4%，远低于瑞信预期的50%溢价水平。假设落成后每平米售价超过3万，则毛利率料可达42%。

  另外，瑞信又估计，融创夺取该幅地皮后，净资产负债比率将约76%，仍属可控的水平。

  不过，融创今年的踊跃拿地，已经引起了市场不同的看法。

  辉立证券曾指出，尽管实际支出金额有限，但融创未来12个月资本支出额度大大上升。并称公司大举拿地会削弱公司流动性状况以及提高杠杆水平。

  在获取北京农展馆地块之后，穆迪也在报告中表示，与去年土地金比较，公司今年平均土地收购成本约高20-25%左右，增加未来一至两年利润率收缩的风险。并表示若公司维持收购步伐，可能会削弱其流动性及提高杠杆比率。

  不过，事实上融创敢以如此大手笔拿地，主要还是来自对未来销售情况的自信。

  而面对外界对融创拿地太过激进的评价，孙宏斌就如此回应：“我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进，我真的不是一个激进的人，我骨子里是一个偏理性的人，厌恶风险。朋友说人有不知死和不怕死之分，我应该是不怕死的。”