萝岗规划建设系列专题之四

  相比广州其他行政区域，萝岗是一个充满生机活力的区域。得益于城市总体发展战略规划定位的强力支撑，萝岗区近年来在区域开发建设上迈出更快更大的步伐。起步晚，起点高，进展快，萝岗在建设大型商业、立体交通、文体艺术、科技教育等多个方面，都拥有比其他区域更为优质的配套。作为广州最年轻的行政区，萝岗不仅拥有后发优势，更因为其发展起点高、区域规划科学而胜人一筹。憧憬萝岗未来发展的美好前景，众多广州市民选择前往萝岗置业，令当地房地产市场呈现出一片繁荣的景象。

  好山好水成就山水新城

  打开广州城市卫星地图，在这个高楼林立、寸土寸金的超级大都市中，城市东部的一大片绿色区域引人注目。火炉山、凤凰山、天鹿湖、帽峰山等连绵山水汇聚于此，成为现代都市中难得的生态绿洲。而萝岗，正位于这片绿色山水的中心。“十里梅花浑似雪，萝岗香雪映朝阳”，这是老广记忆里的羊城美景。羊城新旧八景中的“萝岗香雪”与“科城锦绣”，都与萝岗有关。如今随着新经济崛起，象征广州城市未来的萝岗，绝不仅仅以密集的高科技创新产业而闻名，其美不胜收的山水美景也吸引着八方来客。

  在萝岗，以天鹿湖森林公园、侏罗纪公园、萝岗香雪公园、尖塔山公园、植树公园、岭头生态森林公园、木强湖森林公园和古树公园等10座公园为首的生态公园，结合100多处景观绿化点组成的10条“绿色生态走廊”已显出雏形。未来的萝岗区将是一座名副其实的花园城市。

  鲜花绿树，名山大川还不足以成就萝岗的美。1998年奠基的萝岗科学城，聚集了200多家国家和省、市级研发机构，已规划建设了创意产业园、金融创新区、总部经济基地等八大现代服务业聚集区。这座现代化新型园区不仅代表着高新科技，还保持了最原始的生态之美，展现出“三心两园一绿道”的风华：外表似“圆润鸟巢、律动飞盘”的广州国际体育演艺中心、形如“方托座、圆翡翠”的广州国际网球中心、设计灵感来自“羽毛球”的广州国际羽毛球培训中心、科学城内处处可见的融现代工业和生态人文于一体的美景，让萝岗化身为名副其实的花园都市区。

  而在广州市“十二五”规划纲要中，萝岗更是担负着重要角色。未来广州城市发展将着力打造东部山水新城和南沙新城“两个综合性现代化新城”，东部山水新城规划区域包括了萝岗区的北部地区和增城市的中新镇、朱村街道，面积约683平方公里。而萝岗成为东部山水新城建设的重点战略方向。

  东部山水新城规划定位为国家级创新中心与高端产业聚集区、珠三角的休闲旅游示范区和广州东部宜居新城区，保护广州东部生态涵养区，逐步退出高污染、高能耗的传统制造业。其主要承担交通枢纽、大宗物流、重型制造业以及会展、研发、教育、医疗等专项高端服务职能，同时完善人居公共服务配套设施，成为都会区功能、人口疏解的主要承载区。承接新增长的230万人口。以天然的山水格局为脉络，形成“三组团四廊道”的功能布局结构，萝岗区将重点建设中新知识城、科学城、长岭居等区域。

  便利都市生活就在眼前

  相比广州老城区，萝岗的城市发展就像在一张白纸上描绘蓝图，起点极高，而没有老城沉淀的重负。对比番禺华南板块等热点区域来说，萝岗的城市功能规划布局由于政府在前期发展定位的有力介入而更为全面、科学。

  尽管起步晚，但在进一步完善城市功能、生活配套方面，近年来萝岗亮点频现，市政设施建设进程不断加快。在萝岗公布的近期商业服务业设施建设行动方案(2013—2015年)中，明确将推动商业综合体、综合商场、餐饮设施、肉菜市场及便民网点等5类配套设施建设，合理布局网点，打造科学城国际化商圈。目前，萝岗已拥有合景科汇金谷、高德汇科学城店、飞晟文汇、大壮国际广场等众多商业项目，而今年6—7月，绿地中央广场、万达广场等商业地产旗舰项目相继落户萝岗，为区内商业购物消费提供更丰富的选择。

  丰富的教育配套资源也是萝岗区一道亮丽的风景线，虽然建区较晚，但教育事业发展迅速，资源丰富，体系完整，布局合理，特色鲜明。据了解，萝岗区的九年义务教育和高中阶段教育以公办为主，学前教育和职业教育以民办为主，相互补充，基本满足区域经济社会发展对教育和人才的需求。在科学城，广州市二中、南方中英文学校、开发区中学、开发区一小、开发区二小等名校为区内居民提供了优质教育平台，也受到众多看重子女教育的业主竞相追捧。另外，近几年民办教育发展迅速，办学呈现多元化格局，为区内居民和企业员工接受教育提供了多样化选择。

  此外，在建设立体交通网络上，萝岗更是大大提速。目前，萝岗区公交系统已经有了很大改善，线路达122条，投入运营的公交车辆超过1000台。截至去年8月，萝岗区又新增了公交线路11条，其中接驳地铁的公交线路6条；调整公交线路9条，优化站点设置4个，大大改善了萝岗区的交通出行条件。而随着地铁6号线、14号线和21号线的相继规划建设，地上、地下立体交通网络更是前景可期。未来两三年，从萝岗往广州市中心，车程将从一个多小时缩短到30分钟甚至15分钟。路通财通，在立体交通的联结下，萝岗与中心城区实现进一步融合，业主工作生活出行也更为快捷。

  根据规划，未来两年内东部山水新城将积极引进省市级名校、三级甲等医院和大型购物中心。至2015年将新增优质中小学18所、区级以上体育设施两处、区级以上文化设施10处、商业综合体5处、大型城市公园不少于8个。分析人士认为，东部山水新城建设启动将极大地提升东部区位的居住环境、投资价值和生活品质。广州城市规划的大方向已决定了这里将是未来10至20年发展的热土。

   楼市将进入新一轮高峰

  萝岗区全面腾飞的城市化建设，不但吸引越秀、保利、万科、雅居乐、奥园等地产大鳄进驻，仅今年下半年就将迎来近20个楼盘的同时推货。绿地、万达、高德置地等商业地产巨头的入驻，巨大的资金流、客流、商流汇聚萝岗，为该区域楼市的发展带来新一轮机遇。而在广州限贷限购等楼市调控背景下，自住买家已经成为市场成交主流，而这类买家大举“东进”，直接推动了广州东部楼市成交繁荣。2012年，萝岗楼市成交金额增速高达124%，稳步增长上行的态势确立。

  近两年来萝岗楼市供销两旺。2012年下半年，御湖名邸、中海誉城、富春山居等多个大型楼盘也先后面市。萝岗楼市成交在9月以后明显提速，12月份一手住宅成交面积环比基本翻番，迎来全年高潮。而进入2013年，越秀地产、万达、绿地等大型项目纷纷落地亮相，进一步将区域楼市推向新高度。

  而今年以来，万科东荟城、中海誉城、奥园春晓、岭南山畔多次开售推货皆取得“日光”成绩，显示区域楼市成交继续维持火爆行情。易居克尔瑞最新发布的市场报告指出，萝岗区域楼盘项目处于价格洼地，未来具备充足的升值潜力，加上日后交通等多方面配套的投入建成，将会成为城市外拓的新城区域；目前刚需型客户主要关注的楼盘项目优势在于产品的升值潜力，目前此类项目定价仍低于市场指导价，预计未来发展空间充足。专家指出，随着定位高端的楼盘社区陆续推出大户型豪宅产品，萝岗楼市2013年将会进入新一轮的发展高峰，科学城板块将全面进入高端宜居黄金时代，萝岗的楼价有望在2013年冲击2万元/平方米大关。

  在眼下的“金九银十”楼市销售旺季中，萝岗楼市也有不少全新精品楼盘亮相，引发购房者的高度期待。广州老牌开发商越秀地产布局萝岗打造的三个大型岭南风格社区——岭南山畔、岭南雅筑及岭南林语，便以浓郁的岭南风土建筑特色打造萝岗商住项目的全新地标。据了解，这些项目不仅强调优美园林、舒适体贴的住宅产品，更突出多种类的户型设计，满足不同层次购房者的置业需求。无论是追求自然健康生活的首次置业都市精英，强调生活便利与舒适的改善型购房买家，还是追求有天有地别墅生活的豪宅买家，在这里都能找到自己梦想中的第一居所。