中房网讯 2013中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛9月17日在北京举行。北京万科企业有限公司副总经理肖劲在《中国房地产品牌发展高峰论坛》对话环节上表示，开发商既是主角也是配角，因为开发商善于整合，可以把不同的资源都整合在一起。而城市要想发展最终还要有产业，要把人吸引进来，这才是真正城镇化发展的根本。以下为演讲实录：

  肖劲：城镇化发展其实还是个多元主题，并不是只有政府，产业、企业、社会、个人，包括很多外界因素，其实都起到很多作用。有三点，第一点还是政府构建了很多设计，因为我们政府设计的政策往往喜欢一刀切，过去的经验证明，在城市发展、在产业发展情况下是行不通的。我们通常有一句俗话，叫做一放就乱，一管就死。为什么一放就乱、一管就死呢？因为每个地方的差距都特别大。如果多元主题差别首先还是政府，政府在构建城镇化格局的时候要尊重各方特色，不能一上来全都是一刀切，那恐怕很难做好。

  第二个比较主要的还是产业，而并不是房地产开发商。房地产开发商在这里面起到的作用还是辅助的作用，每个区域、每个城市的产业有什么特色，都要发挥出来。

  中国城市发展过程中有一个缺陷，就是喜欢拆，一弄就是新城、新片区，恨不得老的东西都不要了，都要换掉。其实我觉得没有必要，因为有很多产业是奠定的基础，如果把它们都破坏了，新的也没有地方发展。

  第三说到开发商，我们既是主角也是配角，为什么说是主角呢？开发商善于整合，把不同的资源都整合在一起，除了开发商这个角色以外，很难有其他人能干这活儿，一个区域发展总是有多种东西共存，有实体产业，有教育、有体育、有医疗等等，没有任何一个单位出来之后内把所有东西都整合起来，好像房地产开发商这方面比较强，所以可以把它当成主角。

  当然它还是配角，因为毕竟城市要想发展还是要有产业，要想把人吸引进来，让这些人挣到钱，留下来，并且今后的发展他们愿意留下来消费，这才是真正城镇化发展的根本。谢谢。