行业要闻：(1)国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险。(2)由北京国际信托有限公司主导的土地流转信托产品拟于近期推出，涉及的土地范围覆盖多个省份。(3)继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，媒体报道，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。(4)住建部9月11日公布，今年1-8月，全国开工建设城镇保障性安居工程560万套，基本建成356万套。按计划，2013年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。(5)2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点。

  市场数据监测：新房：销量温和回升。一线城市，销量环比平均上涨15%，同比平均上涨38%；二线城市，销量环比平均上涨20%，同比平均上涨17%；三线城市，销量环比平均上涨11%，同比平均上涨29%。成交价格维持稳定，一线城市成交价格环比下降2%，同比平均上涨18%；二线城市成交价格环比平均下降4%，同比平均上涨15%；三线城市成交价格环比平均下降1%，同比平均上涨6%。

  库存：一二线库存环比小幅下降。一线城市出清周期环比下降3%，同比下降4%；二线城市出清周期环比下降2%。

  二手房：成交环比小幅回升。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均上涨8%，同比平均上涨2%。中原报价指数走势相对平缓，业主心态较为稳定。预计9月，二手住宅成交量有望增加，价格亦将维持上涨。

  本周观点：进入传统旺季，各地成交量温和回升，但短期来看基本面超预期可能性较小，因此对地产股催化偏弱，而流动性风险及价格上涨过快区域的行政性政策收紧风险将压制地产股估值持续回升，短期建议保持谨慎操作。