向房开商交付5万元认筹金准备选房，谁知不仅没有挑选到合适的房屋，就连几万元的认筹金也差点打了“水漂”……9月12日，12315中心提醒广大消费者，认筹金不等同于定金，虽然商品房认筹的优惠条件很吸引人，但却暗藏陷阱，千万不要盲目跟风。

  近日，12315指挥中心接到消费者毛先生投诉称，他5月26日向市内某房开商交付了5万元认筹金，认筹某楼盘住房一套，并签订认筹协议，约定“若楼盘开盘当天未选到合适的房屋，7日后可退款”，然而7月底开盘后，毛先生未选到合适的房屋，要求房开商退还认筹金，对方却一直拖延着不退，至8月28日仍未退款……在工商部门的帮助下，房开公司才同意退还毛先生商品房认筹款5万元，并解除认筹合同。

  据了解，房开商在取得商品房预售许可之前，与意向购买者签订商品房认筹协议，收取数千到数万元不等的认筹金是业界的普遍做法。其实，这种认筹协议暗藏陷阱，因为认筹协议中刻意回避了开盘时间与销售价格，虽然约定“开盘当日若选不到合适的房屋可退回认筹金”，然而，究竟什么时候开盘、售价多少、若不能如期开盘应承担什么违约责任等协议中却只字未提，很多消费者支付了数万元认筹金，却由于房开公司资金链断裂而进度缓慢，少则大半年、多则两三年才接到看房通知，不仅耽误了买房时机，房价也早已水涨船高，即使退回了认筹金，认筹期间的利息一分也拿不回来，等于给房开商提供了一笔期限不明的无息贷款。

  国家法律明文规定，商品房取得预售许可证后才能开盘销售，却没有对认筹金加以禁止，也就是说商品房认筹钻了法律的空子才得以实施，面对商家的空口承诺和逐年上涨的房价，消费者可说是进退两难。

  针对这一现状，12315中心特地提醒消费者，认筹金不等同于定金，只能通过认筹协议明确约定其功能和作用，因此面对商品房认筹的优惠条件，即使再吸引人，购房者也应先对房开商的实力和信誉等进行理性研判、分析后，再决定是否认筹，千万不要盲目跟风，对商家提供的格式合同也要仔细研究，凡是约定不明的事项可与房开公司协商补充，开盘时间、价格、违约责任等要尽可能详细，以避免出现被动局面。