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  本报特邀请天津宁一律师事务所王京涛律师为其答疑解惑。

  本案涉及的是当下比较多见的房屋热点问题：对夫妻一方婚前首付贷款购买，婚后夫妻双方共同还贷，产权登记在首付款方名下的房屋，在离婚时如何进行分割？

  对此，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)该解释第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首 付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判 决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条 第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

  上述解释规定主要涉及两方面情况：

  第一、分割程序。首先由夫 妻双方协商，尊重双方意思自治，这往往是在法院主持调解的情况下进行，因为夫妻双方自行和解的可能性已经不大。其次，如果夫妻双方达不成协议，由法院根据 该条和《婚姻法》第三十九条“照顾子女和女方权益的原则”分割夫妻共同财产的规定做出判决。

  第二、分割方法。法院可以将房屋判归支付首 付款方所有，然后对于婚后双方共同还贷部分所对应的财产价值，由首付款方补偿给另一方，补偿额的多少根据照顾子女和女方权益的原则确定。比如，男方是首付 款方，法院在判决房屋归男方所有的情况下，如果子女归女方抚养，则可以给女方多分，具体数额由法院根据案件的具体情况自由裁量。

  在以上情况下，如果女方离婚后没有住处，还需抚养子女，则法院也可判决女方在该房屋居住，直到女方另行找到住处或再婚。因为《婚姻法》第四十二条规定：“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。”