在大多数市民的印象中，城中村出租屋几乎就等同于脏乱差、潮湿阴暗、居住条件恶劣，但记者近日走访时却发现，这类出租屋也悄然进行“升级”：不仅配 置了电梯，而且还安装空调、电热水器，并提供网络设备。“内设电梯”的出租屋已在中心城区龙湖村、陈厝合部分城中村悄然“冒尖”，它们的出现更是细化了租 客市场，成了出租屋市场的一个风向标。

  配套有电梯的出租屋租金虽比传统出租屋要翻一番，但仍受租客欢迎。然而，此类出租屋电梯的安全保障问题也不容忽视。

  “内设电梯”成出租屋新卖点

  “时尚公寓，内设电梯，家私配套”，在陈厝合村走访，配套有电梯的出租屋在周围鳞次栉比的出租屋中确实是“鹤立鸡群”，显得较为“醒目”。

  记者以租客身份进入一栋“电梯房”看房。在房东李先生的带领下，记者体验了这类新型的出租屋。李先生的出租屋共有12层楼，宽敞的三菱电梯让出租屋增色不 少，走入每层楼，过道走廊也都十分整洁，地面洁净。进入单元房内，居室、卫生间、小灶台一应俱全，屋内采光、通风良好，整体感觉不亚于小区内出租的小公 寓。“周围的出租屋都是比较传统的，这附近只有几栋近年来新建的楼房才安装了电梯，而不少租客特别是‘白领’租客就是冲着‘电梯房’优雅居住环境才来 的”，李先生指着特意标明“有电梯房”的出租屋广告牌告诉记者。

  在陈厝合村，记者走了一圈，不少出租屋楼高都在8——10层之间，也有 不少崭新的高楼，不过正如李先生所说，安装电梯的还并不是很多。周边其他城中村的带电梯出租屋情况又如何呢？记者随后走访了龙湖村、夏桂埔，发现“电梯 房”也正“低调”兴起，数量不多且建成时间不长。“内有电梯”都成了此类出租屋不约而同的耀眼卖点，房东都会在楼下的醒目位置竖立“招牌”，向过往者“宣 传”。

  “租客”多为打工“白领”

  出租屋“电梯房”成了细分租客的一道“分水岭”，目前租住“电梯房” 的大都是企业的中高层员工，这些相对高收入、高素质租户的入住相应提高了出租屋的档次。记者在陈厝合一栋“电梯房”出租屋看到，该大楼楼下的接待前台环境 华丽，一圈环形真皮沙发置放在大厅里，玻璃茶几上摆放着盛放的鲜花，俨然酒店大堂的“缩小版”。

  据了解，“电梯房”的“出世”也是出租市场蓬勃发展过程中的一个产物，在深圳、广州等经济发达地区，适应打工“白领”居住需求的“电梯房”已出现多时，而汕头的“电梯房”则是近两年来才出现，但市场前景不容小觑。

  “带有电梯的出租屋是一种潮流，能体现档次，它能‘攥住’高端租客，更是出租屋市场未来竞争的需要，谁先意识到这一点，谁就抢占了市场先机”，一连锁房产中介 的老总王先生这样认为。而该中介的日常“战绩”也表明，带电梯的出租屋往往受到租房的打工白领们的青睐，有的公司甚至长包了这样的“电梯房”作为“公寓” 提供给公司引进的人才居住。  

  有了电梯，租金马上翻一番

  据了解，电梯房的改造投资都是房东自行解决，装电梯、空调、热水器，投入肯定不少，但回报也是明显的。因为有了“上档次”电梯，租金也能大幅度提高：同样一套十多平方米的出租屋，月租金能比传统出租屋翻上一番。

  记者走访时了解到，在龙湖村、陈厝合等出租屋村，出租屋根据面积、环境条件和家私配备的不同，租金价格有一定的浮动。普遍来讲，十余平方米左右的单间价格从 两百多到三百多元之间。套房价格则在三百至四百左右。而“电梯房”的租金比普通出租屋显然要贵一倍，不过依然抢手。以李先生的“电梯房”为例，十四五平方 米左右的单房，配热水器和空调，每月租金700——750元，对比同等标准环境较好的楼梯房每月350——400元的租金，要贵五六成左右，而套房的租金 则达到每月1000——1200元。“因为租金价格比小区租房便宜得多，而又比普通出租屋安全舒适，所以单房经常供不应求，很好租。现在，不少新盖的出租 楼都考虑配装电梯了，否则今后难分享‘市场蛋糕’。”李先生介绍到。

  记者注意到，多数电梯楼的每层楼走廊里都安装了闭路监控设备。进入 房间内，记者也看到里面都配套了空调、电热水器、网线、沙发等生活设备，而且窗明几净，原先的黑暗、潮湿的出租屋环境印象荡然无存。在每层楼的楼梯转角处 墙上，还统一安设了便携式灭火筒。“电梯房租客最注重安全，闭路监控设备全天候工作，每层楼有什么异常情况，楼下的服务台监控屏一目了然，租客‘居家外出 都十足放心’”。一位房东告诉记者。

  “上上下下”怎保障安全？

  电梯日产维护保养等问题不容忽视

  按照规定，无论是小区还是私家住宅，安装电梯都需通过质检部门的年审，确保安全后才能使用。那么这些能给租客带来安全和便捷的“电梯房”，其使用的电梯是否有保障呢？

  走访中，配套有电梯的出租屋房东都表示电梯安全有保证，电梯都有专人定时进行常规检查，每年还都进行安全年检。“每隔一段时间都有电梯公司的专业人员过来例行维护，电梯使用至今两年多也没有发生过‘关人’的意外情况。”一“电梯房”出租屋经营者说道。

  据质监部门有关人士介绍，电梯属于特种行业，安全规范要求高，个人安装电梯都需向相关部门报备。而对于申报的电梯，质监部门都会定期进行检查和监控，并发放 合格证。电梯使用日久，自然就会老化存在这样那样的问题，所以安全问题不容忽视。该人士称，要了解“电梯房”的电梯是否安全，租客可向房东查看电梯每年的 年检合格资料就清楚。总体而言，城中村出租屋“电梯房”的电梯安全使用问题确实不容忽视。

  记者 林子海 林鹏