楼市的火种总是处在待燃状态，近日，网上又爆出百城房价上涨消息，还爆出宝鸡房价上涨排行全国第八，这让业内人士与购房者打了一个深深的问号，2013年二季度宝鸡楼市成交量的确在涨，可八月份成交量却环比有所下降，房价却居高不下，还有涨势，今年的“金九银十”不免是一台成交量与房价的博弈大戏，最受益的恐怕只有购房者了。

  本月成交量下滑重点楼盘房价预涨

  宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬表示，宝鸡市二季度楼市成交量整体有上升趋势，7月份成交量达到1700套左右，然而八月份环比却有所下降，成交量在1100套左右。成交量虽然有所下降，房价整理平稳，然而部分楼盘房价一直保持着居高不下，还有预涨趋势，像东岭国际城、石鼓·天玺台、鹏博星汇等，在房价持平中，优越的地段和景观就会带来优越的价格差。

  优惠力度不够大地段优势捧房价

  说到为何八月份楼市成交量有所下降时，张世芬指出，开发商优惠力度与策略是影响成交量的主要原因。每个城市楼市状况不同，影响成交量的因素也不同，宝鸡受优惠政策的影响大一些，如果优惠力度不够，成交量就会有很明显的变化。单个楼盘的成交量与价格也受到地段和环境的影响。记者从职业顾问处了解到，虽然全市八月楼市成交量有所下滑，优惠力度有限，然而石鼓·天玺台的“楼王”却打算择机上涨500元/㎡左右，看来好的地段与景观确实是一种资本。

  购房者何时出手金九银十等机遇

  “金九银十”不一定就是该出手时就出手的时候。今年宝鸡市保障住房推出两万余套，这对商品房开发商来说是压力也是挑战，这两个平行的房地产运行体系，在较长时间内，价格上会相互挤对还是会相互抬高并不确信，刚需会成为主打还是投资会奋起直追还有待观望。

  但供大于求的趋势已经确定，会给市场带来怎样的导向模棱两可，但不管怎样在“金九银十”之际，这两大楼市运行体系博弈最受益的只有购房者。