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  据《群邑智库·2013胡润财富报告》显示，目前，全国每1300人中有1人是千万富豪(含亿万富豪及以上)，每两万人中有1人是亿万富豪。中国千万富豪主要可分为四种类型：企业主、“职业股民”、“炒房者”和“金领”。房地产仍是最常见投资选择，主要投资房地产，拥有数套房产的人占千万富豪的15%，大约有16万人，比去年增加1万。

  随着住宅市场调控的常态化，国内房地产行业格局也随之出现了巨大变化，加之通货膨胀压力升高，投资渠道匮乏，使众多富人将目光投向了旅游地产与海外房产。在这场海外置业浪潮中，沈阳商人当然也不示弱，但是海外豪掷万金置豪宅的背后，也隐含着一定的市场风险。本报记者利用一个月的时间，调查采访了沈阳多家商会，收到100张左右调查问卷，对于沈阳商人海外置业情况展开了详细调查，为沈阳商人海外置业提供一定的参考。

  ·数据调查

  沈阳商人海外置业首选加拿大

  “海外置业”如今已经成为很多沈阳商人在考虑和已经参与的事情了。为了进一步了解情况，本报联合沈阳总商会直属商会对100位资产达5000万以上的私企老板进行了问卷调查，调查结果如下：

  1、沈阳人最喜欢置业的国家？

  A、加拿大26% B、马来西亚、新加坡、印尼等东南亚国家29%

  C、澳大利亚21% D、美国以及其他24% 2、你是否打算到海外置业？

  A、已经置业21% B、正在签约中16% C、准备置业34% D、犹豫29%3、你通过什么渠道了解海外置业信息？

  A、朋友介绍37% B、房地产公司广告24% C、网络26% D、中介机构13%4、你在海外置业的目的是什么？

  A、发展生意29% B、子女教育38% C、退休养老21% D、旅游度假12%

  事件：沈阳市河北商会在马来西亚签单千万

  今年八月，沈阳市河北商会组团到马来西亚，此行的目的不是单纯的旅游，而是寻找投资机会。在常务副会长王立平的带领下，河北商会一行20人来到了浪漫且商机无限的马来西亚。“经过4天的考察，感觉马来西亚的经济还是很有发展潜力，如果在这里投资房产，应该收益率很高。另外，我也考虑到，如果事业发展到这边来，届时我也有套房产做支点！”这是马来西亚考察团中一个老板的感受。

  参观的最后一天，考察团来到了某房地产商在马来西亚的一个旅游地产项目售楼处，一位老板当场刷卡200万人民币购买了一套房产。据记者了解，此次沈阳市河北商会在马来西亚购置了价值1000多万的房产。

  “这里离新加坡很近，靠近马六甲海峡，经济地位十分突出，而且，医疗和教育等配套都不错，无论自己做生意，还是给孩子提供优良的教育或者老人养老都是不错的选择。自然环境和经济环境都很吸引我们经商的人！”第一个刷卡200万买房的吴军(应被采访者要求，此处为化名)这样向记者讲述他的置业初衷。沈阳河北商会只是这庞大的海外置业团中的一滴水，很多沈阳商人都对于海外置业好奇，甚至很多人已经开始试水，也可以说，这种投资趋势正酣！

  分析：海外置业将成为一种趋势

  虽然本次调查表只设计了4个问题，也仅有100个资产在5000万以上的老板参与了调查，但是已经可以说明沈阳老板的海外置业心态。对于大多数沈阳商人而言，他们最喜欢置业的国家就是加拿大，其次是澳大利亚，东南亚国家和美国也都很受欢迎。这种选择取向与房地产公司本身的宣传有关，更重要的是上述区域更适合商人工作和生活。沈阳商人视野比较开阔，在100个调查样本中，有21%的人已经在海外置业，另外还有34%的人准备置业，大约16%的人正在签约，剩余的人也在犹豫中。他们做这样的选择，主要的目的就是为了让生意更好，另外也有子女教育，旅游度假的硬性需求。其中，不能忽视的数据是大约有38%的老板海外置业是为了子女教育，说明他们很重视教育，也有12%的人选择了旅游度假，沈阳商人整体心态很平衡，他们除了注重财富增长，也更注重精神享受，这也是旅游地产发展的强大动力所在。从海外置业信息的获取上来看，大部分人是通过朋友介绍的方式，还有相当一部分人是通过网络获取的，通过中介机构和房地产公司本身宣传知道的人不多，这个数据也透露了沈阳商人更相信朋友的口碑，比较务实，重情义，所以在海外置业的宣传方面还应该从沈阳商人这种特定的性格特征出发。

  新兴：旅游地产成首选

  随着沈阳商人海外置业的兴起，旅游地产也随之火爆起来。据记者了解，旅游地产的营销模式一改往日用硬广到处轰炸的习惯，而是选择跟旅行社结合起来，招揽潜在客户去海外旅游并趁机宣传地产。搜房网数据显示，目前全国2259个旅游地产项目，分布在85个城市和地区。目前旅游地产在北广上等一线城市已经不新鲜，但是对于二线城市沈阳而言，还绝对是新鲜事物。据悉，在这种模式上，国内某地产大鳄率先抢滩，为了实现销售目标，他们不惜血本，请客人住五星级宾馆、坐头等舱。据该旅游地产拓展总监潘贞玉介绍，她已经亲自组织10个团，一般是马来西亚等地的海外团，虽然团费贵，但是最受欢迎，相反像青岛这样城市的旅游地产活动，价钱便宜，但是不受沈阳商人欢迎，这种价格低廉的团更适合白领。不管怎么说，沈阳商人已经渐渐恋上旅游地产，休闲和商务考察两不耽误，对于时间就是黄金的沈阳商人而言，旅游地产，绝对是第一选择。

  提醒：海外置业有风险

  其实，海外置业并不如想象中那么美。

  记者了解到一个真实的故事，沈阳的一位地产商在加拿大购买房产并定居，他在自家的别墅绿地外修了一排木头的围挡，结果不久就被邻居告上了法庭，原因是邻居说绿地是公共的，木头围挡妨碍了他家宠物狗排便。沈阳商人就很生气，他认为这是自家的地方，就跟这位邻居上了法庭，结果官司持续了一年多，花了100多万的律师费。

  对于准备海外置业的商人，辽宁明熙律师事务所张明春律师说：“我处理过多起沈阳商人在海外置业的纠纷，当地的市场处于怎样的周期，投资的地段如何，上涨空间有多大，投资者还需要对很多细节问题予以关注和准备，包括政治、汇率、法律、税费以及当地的生活习惯和居住文化等。另外，政治风险是海外置业者需要考虑的，投资国家的政治环境是否安全、成熟、稳定，这些都是置业前必须摸清的信息。”