房地产再融资似乎在半遮半掩之中打开，8月以来，29家上市房企陆续公布了定向增发方案或发债计划，涉及资金高达626.39亿元。有专家预计，此轮房企再融资规模或将达到千亿元水平。

  目前拟再融资超600亿

  8月初，新湖中宝公布了拟定增方案，公司以不低于3.07元/股的价格非公开发行不超过17.91亿股，融资总额不超过55亿元，用于上海两个棚户区改造项目。其后，房地产再融资即将开闸的消息逐渐传开，多家房企紧随其后公布了再融资计划。

  统计数据显示，截至9月10日，沪深两市共有21家房企公布了定增方案，募资高达515.59亿元。其中，金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝、宋都股份、华联股份、北京城建等9家公司的方案已获得了股东大会的通过。

  目前，拟再融资金额最大的是华夏幸福。公司表示，拟以不低于32.06元/股的价格向实际控制人在内的特定对象定向增发1.9亿股，募资不超过60亿元，投向包括大厂田各庄新民居建设项目等7个地产项目。另外，荣盛发展、金科股份的融资规模也达到了45亿元和43.24亿元。

  而除了定增外，还有8家房企选择了以发债的方式进行融资。如冠城大通在8月7日发布公告称，计划公开发行可转债总额不超过18亿元，用于南京万盛世纪新城项目。此外，卧龙地产、天房发展、格力地产等房企也公布拟通过发行公司债进行融资的计划。这8家房企再融资计划共涉及资金110.8亿元。这样，加上21家房企拟定增募资515.59亿元，29家房企拟再融资规模达到626.39亿元。

  预计再融资或达千亿

  中投证券分析师李少明表示，房地产行业调控逐步向市场化过渡，房企再融资有条件放开“顺势而出”，这对房企补充流动资金十分有利。能顺利获得再融资的公司，有利于在谋求增长的同时降低负债水平，保持经营的稳健性，竞争力将有效提高。

  而长城证券分析师苏绪盛则认为，再融资放行对地产板块而言，短期影响的是估值，对盈利影响偏负面，再融资开闸短期会影响市场情绪进而降低板块风险溢价水平。而长期而言，由于再融资将降低资金成本，且有利规模扩张，将影响盈利，对估值无影响。他认为，负债率高的地产公司和所谓“大股东、小市值”的地产公司将是再融资放行的实质受益者。预计此轮地产再融资的规模可达千亿元水平。

  苏绪盛表示，再融资限制曾是地产调控政策的缩影，但伴随着地方融资平台与房地产的结合，房价并未回到合理区间，信托行业和银行理财产品却共同造就了“影子银行”这一庞然大物。因此，再融资开闸是逐步建立房地产市场化调控长效机制的体现，降低“影子银行”风险、控制“影子银行”规模应该也是题中之义。