橱柜：设计前置开启全装修时代
精装修只是整个住宅产业发展过程中的一个阶段，最终会发展到全装修，这是万科集团设计管理部副总经理邓俊明的判断，而这也是在前不久参加中国房地产精装产业化发展论坛设计主题峰会的开发商、供应商、设计师等各方人士观点：从精装修到全装修，这个大趋势一定会到来，所需要的只是时间。
精装修趋势使整个产业链也已经开始对产业化有了清晰的认识，越来越多的建材部品生产企业清醒地看到，利用国家住宅产业化的有利时机，把自己的生产、销售与房地产紧紧连在一起，共同推进精装修房的产业化，是整个行业的趋势所在。
然而，通往精装修产业化的道路并不顺畅，以橱柜产品为例，目前橱柜供应商很少在房屋设计规划前期就介入，设计前置几乎是空谈口号；而在后期的采购过程中，鉴于大多数开发商没有建立一个标准化的采购系统，很多好的产品往往进入不了好的楼盘。
被忽略的设计前置
由于设计、设备、厨卫安装等各行其道，各种矛盾和意见不一致所带来的精装房问题频发，房地产项目的设计流程配合精装修也才逐渐被企业重视。
“传统设计是做完建筑整体再做室内装饰，然后分不同空间进行主体装修。”博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司总经理徐勇刚指出，其实设计师可以引导房企去做很多事情，可以对目前精装修行业现状进行改善，比如在做户型设计时就将产品设计及部品商纳入进来。
据了解，在欧美的房地产市场中，几乎所有的物业都是以全装修的模式交付。因此，在橱柜行业的工程领域，厨房的构建模式与国内也大不相同。在美国，橱柜供应商在房屋设计规划前期就已经介入，帮助承建商完成厨房的样式布局选择、户型结构设计、材料搭配、厨电配套，直至最终的安装交付。而目前国内，大多数物业的厨房都是由开发商事先选定，而后再由橱柜企业提供产品安装完成。如此一来，就有可能发生设计不尽合理，用户最终使用体验不佳的情况。
“精装修的产业化将会给中国房地产产业链带来很大的影响，能够带领大家走向国际化，同时通过建筑设计、室内设计的前置，用专业化来解决目前这个行业中出现的问题。”美睿（中国）家居有限公司总经理许传凯表示，设计前置可以真正做到标准化地生产与加工，保证最终交付质量。所谓术业有专攻，在项目刚刚开始开发之时，由专业化、富有经验的家居企业提前介入设计，除了可以为开发商节约大量的前期设计调研成本，还可以直接同步安排工厂定制生产，为生产、安装、交付留有更大余地。
建立标准化采购系统
在精装修过程中，除了设计前置被忽略外，在后期橱柜采购过程中，鉴于大多数开发商没有建立一个标准化的采购系统，没有公平的采购平台，很多好的产品往往是进入不了好的楼盘。
有橱柜企业表示，现在很多开发商的采购系统比较混乱，采购过程中也没有统一的标准。特别是刚刚开始做精装修项目的开发商，隔行如隔山，对橱柜行业的认知比较模糊，比如到底怎么计算价格？怎么评定石英石的质量？评测结果是如何得出的？对于厨房配套产品几乎没有标准，开发商与供应商之间存在沟通障碍。
因此，有人提出，公平完善的采购标准要具备两个关键点，一是要注意细分标准，不能过于笼统。因为目前橱柜产品同质化比较严重，不能在采购时只是规定橱柜配件的品牌，而不区分该配件同品牌的高低档次。“采购标准过于笼统将难以真正区分产品品质，也就无法公平比价”。二是开发商一定要对产品的验收制定出标准。目前很多橱柜供应商前期工作做得很好，但是在后期安装、验收过程中的服务并不过关。“建议开发商要在前期紧盯采购标准，后期要紧盯验收标准，用双标准考核供应商。”一位业内人士称。
