新浪乐居讯(实习编辑 王其欣)如今的房地产市场上，独有的人文资源成了开发商乃至区域竞争中的又一“杀手锏”。目前南京已拥有江宁、仙林和浦口三座大学城，其中江宁大学城规模最大。经过近10年的开发建设，江宁大学城在总体规模和平均档次上已经跃居全国50多座大学城的前列。江宁大学城板块也是凭借卓越的人文气息和广袤的山水资源，成为南京市重要的新兴人居地块。

  人居资源稀缺  品牌房企争先入驻大学城板块

  自2000年江宁撤县设区以来，经过13年的建设发展，交通、教育、商业等多项规划在江宁板块相继落实。众多房企先后进驻了三山、百家湖等传统板块。然而长期、高速的开发建设让传统板块人居土地资源日益紧缺，“向南”便成为南京城市人居发展的新趋势。在此趋势下，位于南江宁的方山大学城板块俨然成为南京城中最后的生态净土，同时也成为了天正、保利、骋望等品牌房企的开发首选。这其中，位列全国品牌20强的融侨集团更是值得关注。

  作为中国一线地产品牌，融侨集团分布全国十六城，品牌形象深入人心。目前，南京公司已实现三盘联动，公司实力有目共睹。区别于大多数开发商，融侨集团拥有自己的物业品牌——融侨物业。该品牌具有国家一级管理资质，针对业主的生活需求，融侨物业为业主提供优质的“管家365”服务，从家政、文体到家居维修、日常管理，多种问题一站式解决，从根本上杜绝了外聘物业服务中出现的推诿现象。自主物业服务不仅让业主居住舒心，更能最大限度的确保楼盘的保值升值。

  目前，位于江宁秣陵街道兴苑路18号的融侨世家项目，进入了尾盘收官阶段。仅有10号楼8、9层在售，面积49-75平米，朝北折后8459元/平米起，朝南折后9000元/平米，总价41万起。

  区域规划牵头  江宁大学城板块实现完美升级

  随着品牌企业带来的高品质楼盘，江宁的产品类型也发生了变化。原本以刚需和别墅为主的江宁板块，也开始了“改善”的发展。多家开发商相继在大学城主推改善房源，在他们看来经过这十年的发展，大学城板块满足了优质的山水资源、交通配置、人文资源，满足了改善型的客户所需要的资源条件。

  规划方面，大学城板块也是具备了高起点、高规格的腾飞基础。在《江宁城乡总体规划》一文中明确要求，至2030年，江宁区将建成总体空间结构为1核5元、4轴连心、5楔2廊、分片统筹，构建高效、系统、生态、和谐的创新型、国际化、花园式、幸福乐居的南京现代化新城区和高品质都市区。另外，教育功能区的规划显示，江宁大学城正在形成“一心、一带、三廊、三环”的布局结构。规划中，科技创新和生活宜居为两大定位主线，大学城以教育、科技和创新为依托，整体打造成江宁教育功能区。整个规划区除了目前已建的12所高校外，后期将配建18所幼儿园，8所小学，4所初中以及1所高中。

  有业内人士分析指出，2014年在南京主办的青奥会，将为江宁大学城板块带来更多利好。青奥会期间，位于大学城区域的江宁体育中心将承担20%的赛事。正如十运会带动了河西的发展一样，相信青奥会也会带动江宁大学城的发展，进一步提高区域的居住氛围。