广州第5届住房博览会(下文简称“住博会”)于本周五在琶洲展馆开幕，除了30余家知名房产商进场“卖楼”外，对年底供应的4700套经适房户型感兴趣的市民，也可到住博会预先“踩点”。

  记者昨日从广州市国土房管局了解到，此次住博会展企业和展出楼盘为历届最多，绿地集团、保利地产等30多家企业将携数百楼盘参展。除了大型房企外，花都、从化、增城等区域的当地中小房企也将在专区“摆摊”。佛山顺德、禅城、珠海、中山、东莞、清远、江门、台山、鹤山和韶关等外市楼盘趁机入穗“抢客”，此次还首设海外展区。预计住博会期间，将有近30万观众及意向买家参观。

  12种保障房户型集中展示

  今年广州住博会将在广交会琶洲展馆C区连续举行3天(9月13日－9月15日)，延续往年保障房样板房对外展览的惯例，今年住博会将向市民展示12个标准户型的保障房类型，范围涵盖单间(35平方米)、一房一厅(45平方米)、两房一厅(55平方米)、三房一厅(60平方米)等4种户型、共12个标准户型设计方案。

  2013年初，广州市出台实施公共租赁住房保障制度，标志着广州市住房保障工作正式进入以公共租赁住房为主的新时期。本年度计划供应的公共租赁住房项目共7个，主要位于天河、白云、海珠和黄埔4区，分别为安厦花园、南洲路项目、聚德花苑、苗和苑、亨元花园、新市机械厂项目和小坪村项目，加上往年建设的分散房源，约6600余套。今年，预计供应经济适用住房项目4个，共4700余套。展区展示了上述部分项目的沙盘和户型模型，供保障性住房申请家庭更深入地了解项目的基本情况、总体规划和周边配套等。

  与往年不同的是，今年还首次在展会现场设立保障性住房标准户型图集意见调查区，保障办将邀请广大市民群众参与保障性住房户型设计工作。现场还将举行征集意见活动，以调查问卷的形式听取市民对标准化户型设计的意见建议。

  3万抵20万楼盘优惠大PK

  据介绍，届时将有绿地集团、保利地产等30余家企业携数百楼盘参展，从化、增城、花都、南沙、番禺共有40多个项目按地域分布集中展出。住博会还特辟了区域房地产专区、海外地产专区进行多方面的展示。

  此次住博会参展企业和展出楼盘为历届最多，绿地集团、保利地产等30多家企业将携数百楼盘参展，除了大型房企外，花都、从化、增城等区域的当地中小房企也将在专区“摆摊”。

  住博会实体展览面积达15000平方米，将吸引来自广州地区，乃至珠三角及全国房地产的消费者、投资商等，预计将有近30万观众及意向买家参观。

  据广州市房协秘书长许国碧介绍，此次将有超过140多个楼盘将亮相住博会。今年以来，广州楼市进行限签限售，再加上限购，部分市民感觉在市内购房越来越难。此次住博会就有不少外地楼盘和海外楼盘趁机入穗“抢客”。此次住博会首次出现大型开发商携旗下外地楼盘参会现象，这些楼盘有来自佛山顺德、禅城、珠海、中山市、东莞、清远、江门、台山、鹤山和韶关等区域的。

  记者观察发现，参展楼盘都给出一定的优惠幅度，但多以万元抵用券的方式为主，很少有直接打出较多特价单位优惠的楼盘。品牌区域将汇集路劲·隽悦豪庭(洋房1万元抵96折，别墅3万元抵20万元)、富力泉天下(洋房6000元抵68888元，别墅15000元抵100000元)、恒大银湖城(商业按揭98折，一次性付款95/96折)、广州时代倾城(登记后购房即可享“1万元抵5万元”优惠)等优惠楼盘。

  据悉，今年的住博会将不会开展“特惠房”拍卖活动。上届住博会现场竞拍4个“特惠房”项目，达到41万元让利幅度的情形，今年将不会上演。期待像开发商6折起限价拍售商品房的市民们恐怕要失望了。

  将办海外地产发展论坛

  广州国土房管局的官方数据显示，南沙楼价从今年2月份以来一直在跌，2月份以来其楼价依次是11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米，南沙是广州10区中过去5个月楼价连续下跌的区。面对金九银十，南沙楼价后续表现如何？

  许国碧说，“如果从展望的角度来看，南沙在广州房地产方面，应该说是有一定的后劲”。

  许国碧分析说，南沙已经上升到国家的层面，而且南沙的环境现在越来越好，政府在南沙有大量的投入。南沙的机场一旦建成，交通效应是不可比拟的。“机场落成之后，对于南沙不是一般的提升，而是一个很大的提升”。

  许国碧甚至将南沙比为“第二个珠江新城”，“南沙发展起来后劲是很足的，我们从行业的角度看好南沙”，他说，目前萝岗的房地产发展比南沙好，但南沙发展起来将会超过萝岗，他认为房地产周期成型大约需要3年。

  住博会将在9月14日(周六)举办南沙新区楼市论坛，届时对于南沙楼市的问题会有所讨论。对于海外地产感兴趣的市民还可以关注9月15日(周日)举办的海外地产发展论坛。