外墙掉瓷砖 楼下觉得“悬”
来源:宜宾日报
不久前，家住城区南岸碧竹山庄的何晓燕女士摊上了一件烦心事：卫生间外墙脱落一块瓷砖，不偏不正刚好砸中楼下一辆奔驰轿车，致其挡风玻璃破了一个洞，相关赔偿事宜至今仍在协商。
昨（10）日，记者走访城区部分街道发现，外墙瓷砖脱落现象随处可见。谁该为脱落的外墙“穿衣戴帽”？谁又该为外墙瓷砖损物伤人事件买单？
瓷砖脱落触目惊心
“不看不知道，一看吓一跳”。昨日上午，从南岸东区、西区走到老城区，记者走访了多个住宅小区和几条主要街道，发现外墙瓷砖脱落现象极为普遍，站在街面抬头一望，随时都可能脱落掉下的瓷砖的确让人胆战心惊。
南岸东区莱茵河畔西湖湾的一栋楼下，防护网已经拉好，该栋楼侧面墙体的外墙瓷砖几乎掉落一半，过往住户纷纷绕行；鲁能山水庭院29栋和30栋的墙面，也出现了大面积的瓷砖脱落，小区居民们介绍，这两栋楼的瓷砖最近几日仍在时不时地往下掉。此外，鼎业兴城、碧竹山庄等住宅小区，均存在不同程度的外墙瓷砖脱落。
南岸南门桥头新园建司楼上，不算宽的楼面分布着瓷砖掉落后留下的斑斑点点，粗略一数竟有30多处。该栋楼矗立在主要街道旁，附近不仅有地下通道，也有公交站台，人流量较大，一旦发生大面积的瓷砖脱落，后果不堪设想。而这种现象，东街、中山街等主要街道同样存在。
隐患不容忽视
何晓燕介绍，外墙瓷砖脱落，影响的不仅是市容风貌，更可怕的是“看不见”的安全隐患。就拿她家遭遇的这件事来说，谁也不知道外墙瓷砖会突然脱落。“汽车挡风玻璃都能砸穿，要是砸在人身上，真不敢想象会是什么后果。”何晓燕心有余悸地说。
其实，何晓燕家外墙脱落砸伤奔驰轿车一事绝非偶然，据宜宾本地媒体此前的报道，2010年10月15日，一对年轻夫妇经过老城区仁和街80号时，一大片砖块从天而降，夫妻二人躲避不及，一人头破血流，一人背部瘀伤。后经排查，“肇事”砖块正是临街街面掉落的外墙瓷砖。
谁来维护谁该担责？
外墙瓷砖脱落，应该谁来维护？掉落瓷砖砸物伤人，应该谁来担责？
宜宾市房管局一位工作人员介绍，外墙瓷砖等装饰部分的维护大致可分为两种情况：若外墙装饰工程尚在保质期内，则应该由相关建筑方及时维护；若外墙装饰工程已过保质期，则需要业主委员会与物管进行积极协调，可以申请使用维修基金对外墙进行必要的维修。
对于外墙瓷砖脱落砸物伤人事件的责任划分，酒都律师事务所罗和辉律师分析，外墙是归公共使用的，首先，要看外墙保质期是多久，保质期内，外墙建造者应该承担相关责任。其次，要看外墙内的住户是否有不当使用行为，比如打孔导致外墙瓷砖松动等，如果没有不当使用行为，则可以向外墙维护者追责。此外，要看外墙维护者是否存在过失，如果维护者没有过失，则相关责任应该大家公摊。
而对于外墙质量保证及维护，罗和辉认为，相对于较长的使用期来说，外墙的保质期太短，保质期后外墙应该如何维护？出现问题的墙面应该部分维修还是整体重建？这些，都亟待建立行之有效的制度予以明确。（郑兴隆）
