“9月开盘，看房的已经有上千人了。”日前，通州新盘珠江·东都国际售楼员这样告诉记者。

  9月是楼市传统的旺季。京城不少项目近期都开始赶场放量，或者借助市场热度开盘蓄客。8月31日，亦庄·金茂悦开放，“人特别多，都挤在一起，”一位当天在场的看房人说。

  9月，房企抢收的时节来到了。

  房企推盘热情高

  同是方兴旗下“金茂悦”，位于城南的亦庄·金茂悦于8月底正式亮相，开始为年底入市蓄客；而位于城北的亚奥·金茂悦则已经释放了9月再度开盘的消息。

  根据亚豪机构统计，9月预计有26个项目开盘，其中纯新盘比例有所提升，包括通州万达广场、泰禾·北京院子、首开·玲珑汇、珠江东都国际等10个纯新盘都将放量。预计开盘的老项目则包括京投万科·西华府、华业东方玫瑰、东亚·印象台湖以及亚奥·金茂悦等16个。9月，类似万科、方兴等房企，旗下都不止一个项目有推盘或者蓄客的动作。万科9月预计放量的项目，包括金域缇香、西华府、天竺悦城等。而诸如通州、亦庄、大兴天宫院等热门板块，都有不少项目计划在9月推盘。

  市场热度推升楼市预期

  9月楼盘加快放量，既有房企既定安排的因素，也受到近期楼市表现的鼓励。北京中原地产研究部总监张大伟认为，需求端的入市热情也加快了开发商的供应推盘速度，新房供应量在8月下旬出现骤增。

  市住建委网站显示，从8月23日到9月1日，全市有14个住宅楼盘新取预售证，取证楼盘数量相当于8月中上旬之和。昨日，记者从市住建委网站看到，包括万科·金域缇香、东亚·印象台湖等4个项目已出现在预售许可预告栏，这也意味着4个项目即将取证开盘。

  “金九”即将到来之际，北京楼市的成交量也开始出现上升势头。根据北京市住建委的统计数据，刚刚过去的8月，北京新建住宅签约8708套，环比7月上涨34.2%。

  从具体楼盘表现看，大兴等受关注区域也再现日光盘。8月31日，龙湖时代天街最后一栋楼开盘，当天推出264套房源，当天全部售罄。

  多位业内人士也预计，在开发商加快推盘的带动下，9月新建住宅成交有望进一步回升。

  值得一提的是，近期北京土地市场的热度，也使一些中高端项目信心进一步增强。诸如孙河板块的泰禾·北京院子，中央别墅区的誉天下都有意在“金九银十”之际推盘。有关企业人士表示，包括中粮孙河地块、融创农展馆地块等的成交，更印证了房企对北京高端住宅市场前景的看好。

     ■ 热区扫描

  亦庄新区大热住宅放量

  “最近每个项目销售情况都很好，不是单个项目热，是整体市场热”，紧邻大羊坊桥的亦庄高端别墅远洋天著销售负责人告诉记者，项目今年前8月销售额已近9亿元，预计在9月、10月还会加推联排别墅和平墅等100多套房源，抢夺金九银十的旺季销售市场。

  8月14日，融创葛洲坝[-1.45% 资金 研报]联合体拿下亦庄新城高价地，业内估算商品房部分折合楼面价在3万元/平米以上，受此影响，亦庄新城即凉水河以西的新区域成为亦庄板块的“中高端住宅聚集区”。

  记者了解到，河西区域内中信新城三期产品已售罄，成交均价在27000元-28000元/平米左右，业内人士预计中信府新一期产品或将推迟到2014年入市，届时单价或有较大幅度的提升，而远洋天著目前的销售单价已突破40000元/平米。

  在中信新城附近，还有保利和融创联合体2012年9月拿下的枫丹壹号项目，记者了解到，项目定位于亦庄“高品质住宅社区”，预计10月开盘，首期将推出500套小高层房源，户型为95平米三居、120平米三居、145平米四居，目前已确定是精装修，销售人员表示售价预计在30000元/平米以上。

  同样位于亦庄新城板块、预计在四季度入市的新盘是亦庄·金茂悦和金第万科·金域东郡。其中金茂悦主打130-160平米的大三居，而万科主力产品一如既往定位在75-92平米的两居、三居，两家房企都未透露售价。

  “8月底刚开放了售楼处，客户热情度很高”，亦庄·金茂悦相关负责人表示，希望能在年底前入市。

  而金第万科·金域东郡相关负责人则表示，将参考区域内同类型产品价格，并根据产品定位和客户接受程度确定具体价格。

  此外，预计在金九银十加推房源的还有亦庄传统的核心区的50年产权的商住项目，如国锐金嵿等，都为精装修产品，售价上已突破30000元/平米。

  业内人士表示，“金九银十”期间，房山楼市的供应量会明显增多。新京报记者刘狄摄

  据开发商介绍，东亚·印象台湖此次取证房源达到1700套。新京报记者李冬摄

  天宫院楼市板块进入新一轮接力赛，房价也将突破两万元大关。 新京报记者王叔坤摄

  房山供应大增价格看涨

  “预计在‘金九银十’，房山楼市的供应量会明显增多”，近日，记者走访房山楼市时，不少业内人士都如是表示。

  据了解，目前房山区域在长阳板块和良乡板块，毛坯房的价格普遍在1.8万元/平米以上。例如位于良乡大学城站附近的金地朗悦项目，将于9月底开盘，预计价格在1.9万元-2万元/平米左右。同在良乡大学城站附近，与之相邻的智汇雅苑项目，是房山本地开发商打造的新盘，预计10月中旬开盘，售楼处工作人员预计的价格是1.8万元-2万元/平米。计划在10月份开盘的首开新悦都，位于城铁篱笆房站附近，预计价格在2万元/平米左右。

  而房山的精装修产品，价格大约在2.2万元-2.4万元/平米之间。位于稻田站附近的万科金域缇香项目将于9月上旬开盘，预计单价在2.3万元-2.5万元/平米。而位于良乡大学城站附近的京投万科新里程，同样为精装修产品，预计9月下旬开盘，预计价格在2.2万元-2.3万元/平米左右。

  不久前的8月22日，房山区理工大学9号地高价成交，纯商品房楼面价超过2万/平米，创房山区域楼面价新纪录。高价地的出炉也助推了房山楼市的价格预期，一些最近从房山看房归来的年轻购房人对记者表示，目前房山项目的价格，已经让他们难以企及。蓝爵公馆的开发商、森阳地产总经理张永军表示：“过去几年，房山的项目以开发刚需小户型为主，而今后的趋势，应该会逐渐向改善型产品过渡”。

  金地朗悦项目的工作人员告诉记者，过去几个月，房山区域的项目推盘量较少，很多项目计划在9、10月份开盘。“最近项目的来电来访量明显增多，我们也没有过早开始蓄客，感觉现在的市场，只要能拿到预售证，应该是不愁卖的。”

  通州价格趋稳快销跑量

  “通州9月市场会很热闹。”在通州区域多位开发商看来，通州万达广场、珠江·东都国际等新项目即将入市，东亚·印象台湖等老项目有加推计划，K2玉兰湾、京贸国际城等也都有在售房源，9月市场实际供应量会比较大。

  记者了解，此次东亚·印象台湖取证房源达1700套，预计在明日开盘。珠江·东都国际月底开盘也将推出650多套房源。

  今年，通州楼市表现较为平稳，合生·滨江帝景、华业东方玫瑰在7月也曾高居北京住宅销售套数排行榜前两位。在目前市场较为平稳的背景下，多数开发商推盘价格策略也都较为谨慎。

  东亚新华地产营销总监贾玉鹏介绍，本周末印象台湖开盘，预计成交价格在19500元/平米左右。北京珠江地产副总经理赵津表示，虽然9月底开盘最终价格还未确定，对于珠江东都国际而言，依然会坚持高性价比策略。

  目前，珠江·东都国际项目透露出的价格是，85平米三居169万元/套起，蓄客超过1500组，大大超过可售房源套数。

  对于通州楼市整体价格，有开发商预计，万达广场开盘，有可能接近3万元/平米，但年内通州主流价格还将在24000-25000元/平米的水平。业内人士预计，随着通州新城建设逐步推进，越来越多利好消息的释放，通州楼市价格有望平稳上行。

  有接近通州万达广场的人士对记者表示，作为备受关注的新项目，万达广场首期开盘势必追求“初战告捷”，价格上也不会冒进太多。

  天宫院“新老”交替单价破两万

  “8月底我们推了最后一栋住宅，开盘当天就卖完了，9月底可能推出一些临街商铺”，龙湖·时代天街项目相关负责人对记者表示，8月31日，264套楼王产品全部售罄，销售均价约为18000-19000元/平米。

  在天宫院，龙湖·时代天街销售火爆并非个例。此前在7月开盘的金融街[1.30% 资金 研报]·融汇三期、8月开盘的保利春天里三期772套房源、北京明发广场720套房源都宣告售罄，50年产权的珺悦国际也持续热销，天宫院楼市板块进入新一轮接力赛，房价也将突破两万元大关。

  记者了解到，近期有望开盘的项目是位于天宫院地铁附近的中国水电[-1.04% 资金 研报]·云立方、鑫苑·鑫都汇以及住总万科橙。

  中国水电·云立方三期有521套房源，暂定为毛坯销售，开盘时间和销售价格未定，但业内预计将在19000-20000元/平米。

  业内人士介绍，由于今年北京楼市销售火爆，不少项目连正式售楼处都还没建好，房子就卖完了，一些没有拿到预售证的项目，房子也提前“预定”了出去。

  以住总万科橙、鑫苑·鑫都汇为例，两项目的售楼处还在装修中，临时售楼处都设在大兴枣园地铁站旁的波普大厦底商。

  “项目预计10月开盘，推出416套房源，目前登记客户已达1000余名”，鑫苑·鑫都汇的销售人员称，一期最小户型是79平米两居，总价174万元左右，预计均价21000-22000元/平米，但现在还不确定项目是精装或毛坯。

  而住总万科橙则确定“搭配”精装，虽然北京万科称还未确定售价，会考虑周边的市场价格，但销售人员表示预计将在22000-23000元/平米左右。

  天宫院一开发商对记者表示，区域里不少项目都将以拆分精装的方式避开“限价”影响。以该区域某项目三期为例，据北京市住建委网站数据，该项目已签约561套房源，签约均价为17150元/平米，但此为毛坯价格，购房者根据不同户型，还需支付20万元至60万元的精装修款。

  ■ 房企动作

  万科三盘战“金九”

  9月5日，万科旗下金域缇香项目已经出现在市住建委预售许可预告中。据记者了解，金域缇香预计本周末开盘。此次取证预计有200多套房源。

  记者从北京万科了解到，9月预计开盘的项目有3个，除金域缇香外，还有金域华府以及京投万科·西华府。其中，西华府预计推出500多套房源，货值在18个亿左右。户型包括从50-140平米一至三居。

  对于“金九”的推盘，万科方面一位负责人表示，属于既定安排，没有刻意赶场“金九”。对于目前的市场判断，该人士表示北京楼市的大环境不会有变化，整体上的供需关系没有得到根本性的扭转。而在土地市场走高的情况下，目前许多项目推盘还都算是低价位。

  根据接近北京万科的业内人士透露，包括位于大兴的万科橙等项目推盘节奏也有所放缓。这也反映出万科对北京市场长线的看好。

  记者此前从售楼处了解，万科橙预计8月开盘，但现在仍未开盘，具体入市时间还未敲定。此外，包括高端项目万科·御府、顺义项目天竺悦城，目前入市的最终时间还没确定，属于“机动”状态。对于包括御府这样的高端项目，以及其他众多的普通商品房项目，万科对去化速度有着自信，“但不刻意追求去化率”。

  有关人士还告诉记者，北京万科目前整体销售已接近百亿，全年预计要完成150亿左右。

  方兴地产[1.10%]新老项目接力入市

  8月31日，亦庄·金茂悦正式开放售楼处，当天迎来上千位看房人。亦庄·金茂悦官方微博当天透露，时至下午五点，置业者“不但没有减少，反而越来越多，销售忙得应接不暇”。

  据了解，亦庄·金茂悦正式推盘预计要到年底。根据目前售楼处透露的消息，该项目产品以130-158平米三居，180平米四居为主。分析人士认为，亦庄置业需求已在升级轨道中，随着亦庄地价上3万/平米，亦庄楼市产品将逐步趋向中大户型。

  亦庄·金茂悦开放当天，本报记者也在售楼处看到众多买房人，不少买房人表示看好亦庄楼市前景，“买房还是要趁早”。

  在新项目亮相的同时，方兴地产也在准备老项目的入市。9月，亚奥·金茂悦将率先入市。望京·金茂府下半年也有开盘计划，但时间尚未确定。

  记者了解到，亚奥·金茂悦此次推出100多套房，户型为170-180平米精装四居。

  根据有关统计数字，2012年，方兴地产在北京销售跻身前十，销售额超过68亿。今年上半年方兴在京签约33.11亿，位列第九。由此看来，年底前，亚奥·金茂悦、亦庄·金茂悦和望京·金茂府的入市，对于方兴在京完成全年销售目标、赶超去年业绩，具有重要意义。