新鸿基218亿夺地 徐家汇中心18年后成全国地王
当超人李嘉诚正因准备抛售上海、广州的项目而被王石调侃“小心了”的时候，另外三家同样著名的港资大鳄却为争夺上海地王而激烈举牌。
9月5日上午，备受关注的上海徐家汇中心地块挂牌截止进入现场竞价环节。参与本地块竞标的为新鸿基与九龙仓恒基联合体，最终3号新鸿基地产以总价217.7亿夺得徐家汇中心项目地块，楼面价37264.4元/平方米，溢价24.21%。
该地块在过去18年间几经易主，本次入市175.26亿元起拍总价打破了上海最贵地块纪录，而此价格也毫无疑问的成为2013年中国地王。
新鸿基218亿夺地
据出让文件显示，徐家汇中心项目地块坐落于徐家汇街道57、150、151街坊，东至天平路，南至虹桥路，西至广元西路，北至广元路、广元西路，出让面积99188.8平方米，容积率，2.1-7.48，该地块为商办、餐饮旅馆业用地。
地块出让面积约9.9万平方米，其中150-9、150-5-A、150-5-B地块总面积约66017平方米，150-1-A地块面积约11089.7平方米，151-11-C地块面积约7823.2平方米、57-1-A地块面积约14258.9平方米。
总建筑面积为58.4万平方米，包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。另外，该项目中还有地下12万平方米的商业。其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。
另外，定金金额为出让价款的20%；付款期限为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的5个工作日内。
而出让价款余额的付款方式需在签订出让合同后365天内分二期付清全部出让价款。其中，第一期为出让价款的30%，在签订出让合同后10个工作日内支付；第二期为出让价款的50%，在签订出让合同后365天内付清。受让人在支付第二期出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
开工时间方面：交地后12个月内；竣工时间：动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工。
据观点地产新媒体了解，由于政府方面的有关规定，该地块的后续开发也将由新鸿基独自开发，不会引入合作伙伴。
事实上，对于新鸿基以218亿元获取该项目，上海业内接表示看好。
同策咨询研究中心总监张宏伟对观点地产新媒体表示，此前预期该地块的溢价在20%-30%之间，而最终成交价并未超出此范围。其称，虽总价较高，但从楼面价来看其实在合理范围之内。
据悉，目前徐家汇中心地块附近楼盘的均价约在5万元/平米左右。
上海业内人士陆麒麟也认为最终价格并不算贵，“估计上海在很长时间内不会再有这么好的土地推出了，加上这块地的发展潜力和位置的稀缺性，都足以支撑该价格”。
而对于新鸿基成为该地块的拥有者，上海业内之前似乎早有预期。此前有上海业内人士分析，新鸿基目前在上海有滨江凯旋门、上海淮海路环贸广场、上海国金中心、莘庄地铁上盖项目等多个标志性项目储备，更值得关注的是，就在徐家汇中心项目附近，新鸿基尚有一名为上海名仕苑的住宅持有项目，凭借新鸿基在上海的多年耕耘，其获得徐家汇中心项目的可能性较大。
事实上，不管是新鸿基还是九龙仓，本次上海拍地亦再现了港资房企对上海优质项目的看好。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭公开表示，一是该项目所需资金量超大，开发周期超长，万一开发过程中遭遇市场低迷，则绝大部分开发商难以扛过去，多数央企也没这实力；二是该项目是非常复杂的综合体，各类物业之间需要合理配比，部分物业需自持，且涉及经营管理，多数房企玩不转。
该地块之所以令人关注，除了其优越的地理位置、超大的面积以及超百亿元的起始价外，主要是该地块入市18年来多舛的命运。
早在1995年10月，韩国大宇与徐汇商城曾共同出资1亿美元成立上海大宇，计划在徐家汇88号地块开发建造办公楼、公寓、酒店、购物中心及健身中心等项目，原计划主楼高92层，号称浦西第一高楼。
然而后来，因为亚洲金融危机，大宇没有能力继续开发。在经历了8年的闲置期后，大宇决定出让该地块股权。
2003年底，持有另10%股份的徐汇商城曾希望收购大宇中心股权，当时报价5100万美元，但由于价格差距过大，双方最终未能达成协议。
2005年，徐汇区政府收回该地，由上实城开旗下的上海城开受让地块的部分股权，获得了部分开发权，并高调公布，计划在该地块上打造“徐家汇中心”，综合容积率4.8，项目用途为综合商业及住宅，总计建筑面积高达63.2万平方米，预计总投资约200亿元。
上实城开方面曾公开表示，徐家汇中心是城开未来十年的核心发展项目。但此后项目并未正式启动。
后来，上实控股收购了上海城开40%股权，而后又通过进一步收购，最终取得了徐家汇中心项目的控股权。
2013年5月，上实城开正式宣布放弃这块一直未能开发的上海浦西第一高楼。上实城开5月19日公告，已与徐汇区规划和土地管理局达成协议，将徐家汇中心的地块置换为滨江四幅地块，占地总面积约为8.32万平方米。
对于上实城开的置换行为，陆麒麟表示这也是没有办法的事情，毕竟以上实城开的资金和开发能力，的确难以驾驭该项目。
显然，相比于徐家汇地块的巨大投入，滨江地块对于上实系而言其实开发难度较小，可供出售，能实现资金较快回笼。
因此，上实控股董事长王伟在8月29日的中期业绩会上表示：“从这个置换的角度来说，我们一方面要考虑投入和产出的周期。另外一方面，要考虑整个地块的建设周期和使用周期。”
