“金九银十”刚刚开局，融创便在土地市场来了个“彩头”。被市场期待已久的北京农展馆北路8号地块的厮杀今日下午在北京市国土交易大厅上演，经过69轮竞拍，融创以21亿元加27.8万平异地医院楼建设费拿下农展馆地块，剔除配建的医院面积后，楼面价高达7.3万元/平米，创下全国规模性土地出让的新纪录，成为新的全国单价地王。

  同一天，二次进京的恒大也以40.4亿摘得豆各庄地块。该地块为北京市年内推出的首宗限房价竞地价地块，与此前业内“不会引起开发商多大兴趣”的猜测不同，合景泰富、富力、融创、招商、住总首开联合体、中海、中铁建、葛洲坝等9家企业及联合体参与竞拍。

  融创摘新地王自称价格在意料之中

    售价或超15万/平米

  农展馆地块去年11月就曾挂牌入市，成为准地王的候选。但同年12月19日，其因故暂停出让。2013年8月2日，该地块重新入市，相比之前的起价20亿，新挂出的地块降低起价到18亿，但这丝毫没有影响农展馆地块成为北京新“地王”。

  刚刚进入9月，市场看多“金九银十”的声音不断放出，融创便以真金白银为市场加码。

  今日下午的竞拍现场，8家房企“逐鹿”这块东三环绝版好地，其分别为：住总、首成、华发 、和裕、懋源、合景泰富、融创、中海。

  竞拍师刚刚宣布开始，不到10分钟，融创便在第9轮的叫价给出21亿元的价格，触到合理上 限转而进入配建医院面积的竞拍，而后经过60轮配建面积竞拍，信誓旦旦的融创继续以配建27.8 万平方米亿元面积力压群雄成为农展馆地块新主人。

  粗略计算，该地块5.9万平米的建筑面积，21亿的总价，但需要在异地配套8000元每平米标准建设27.8万平米的医院。也就是开发商需求额外增加22.24亿的医院投资。开发商合计在拿地 阶段需要为5.9万平米支付43.24亿，平分楼面价也就是7.31万/平米。

  另据中原地产市场总监张大伟计算，上述5.9万平米建筑面积中按照土地出让惯例，起码有10% 左右的不可销售公建面积，如是计算其楼面价则高达8.12万/平米。

  2013年北京已接连拍出夏家胡同和孙河乡两块地王，本次农展馆地块73099元的楼面价使得 “地王”的桂冠再度易主。

  北京市朝阳区农展馆北路8号位于东三环东侧，原北京军区总医院东院旧址上。该地块四至范围是：东至规划枣营西一路东红线，南至国土证(国军陆朝国用(2007划)01344号)边界，西至全 国农业展览馆现状围墙，北至国土证(国军陆朝国用(2007划)01344号)边界。地理位置优越。

  张大伟分析认为，以今年成交均价最高的5个项目看，如果仅按照7.31万的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本，项目成本则起码高达10万，而如果剔除其中不可销售部分，入市的成本价已经达到12万以上，这一价格已经全面超过北京在售的所有物业，销售价格必须突破15万 。

  融创副总裁楼燕青对媒体表示，上述价格在意料之中可以接受，他称要以发展眼光看，绝版地块符合企业战略路线。

   恒大豆各庄地块几乎零利润

  与融创高溢价拿地同时，二次进京的恒大以40.4亿元竞得豆各庄“限房价竞地价”地块，该地块建设用地面积11.8035万平方米，建筑控制规模最大为29.46万平方米，其中5.15万平方米将用于公租房配建。剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。据了解，公租房部分的政府回购价为9500元/平，再除去公租房的建安成本，粗略计算恒大此地块商品房部分的楼面地价达到了15612元/平。在房价销售最高22000元/平的限价下，再考虑建安成本和资金成本，几乎零利润。更有业内人士笑称，“恒大这是甘愿做贡献了”。

  不过，一般而言，有三类企业会对上述出让方式感兴趣：由于竞争激烈徘徊在北京土地市场的中小型房企、带有建筑业务的企业通过拿地做项目可以获得额外利润以及新进入北京的房企可以用半市场项目锻炼团队。

  北京年内土地出让金或破1400亿

  对于恒大，其属于全国控制成本能力最强的公司，而且集团化采购能够获得更高的利润率。豆各庄地块以及此前拿的沙河地块可以达到锻炼北京公司的目的。

  但无论如何，今日两块土地竞拍完成后，北京市年内土地出让金已经达到了1098亿，预计年内将突破1400亿。

  业内人士分析说，同一天出让的两地块代表了后续北京土地市场的常态，部分地王依然会惊人的出现。

  张大伟分析说，整体市场已经很难抑制高地价，虽然从土地出让方式上，用增加配建抑制了数字。但开发商对土地是渴求依然惊人。面粉价格超过面包价格已经逐渐成为普遍现象。

  他认为，在目前高端明显已经市场过旺盛的情况下，应该加大中端有保障的支撑的力度，否则市场在金九银十很可能再次失控。

  对于未来土地市场的展望，业内共识是，放开高价地，让其充分市场竞争的同时，限房价地块、配建保障房的普通地块会成为供应主体。

  基于此，未来商品房部分可能价格依然持续上涨。但普通中低收入人群逐渐可以选择购买价格相对较低的限价房。

  上海徐家汇中心地块挂牌竞价 注定成沪有史以来总价最贵地块

  而北京新地王诞生第二日，上海土地市场或继续出让数字游戏。备受关注的上海徐家汇中心项目地块将进行挂牌竞价，港企新鸿基和九龙仓将进行最后的角逐。该地块即便是底价成交，其起始价175亿元的身价，也足以让其成为上海有史以来总价最贵的地块。