新浪乐居讯 郑州楼市限购升级的传闻于9月2日在郑州市房管局通气会上得以证实【详细】。除却外地人在郑购房条件与网传版本有所出入外，其余政策基本一致。新政出台后，新浪乐居第一时间连线了河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清。

  在中央层面及全国其他城市没有出台更严格限购政策的情况下，郑州无疑成为“第一个吃螃蟹的人”。宋向清表示，新政旨在保护刚需，引导郑州房地产市场回归理性。对于新政中最具争议的“20岁以下不允许买房”的规定，他解释说，这是基于《婚姻法》做出的决定。>>点击进入专题

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清

  郑州房价增速过快是新政出台主因

  由国际统计局发布的“7月70个大中城市新建商品住宅价格指数”显示，7月郑州新建商品住宅价格环比上涨1.7%，涨幅位居中部六省第一。在宋向清看来，郑州房价增幅领跑二线城市是新政出台的最主要原因。

  此外，郑州居民人均可支配收入受制于宏观经济形势，增幅难以达到预期，投资性需求、曲线购房现象隐现也是促成新政出台的原因。他总结说道：“为抑制房价过快增长，保护刚需和中低收入者，打击投资性购房，确保楼市理性发展，是实施新政的原因。”

  近期温州、深圳、芜湖等多城市出台救市政策，直接或间接松绑楼市调控，在这一背景之下，郑州却反其道而行。谈及原因，宋向清说：“一是基于郑州 市情和需要，确保市民收入和楼市价格配比不至于越拉越大，影响市民居者有其屋理想的实现。二是在国家楼市调控政策没有变化的情况下，体现郑州市政府坚决贯 彻中央精神的决心和信心。”

  “20岁”界线依照《婚姻法》制定

  在宋向清看来，有关“20岁以下不准购房”、“居住证须满3年方可购房”、“启动商品住房限价系统”的三项规定为此次郑州楼市新政的三大亮点，但也成为备受外界争议的规定，对此，宋向清给予了解读。

  针对“20岁以下不准购房”，宋向清向广大网友做出了解释：“广受诟病的购房年龄限制，恰恰说明了楼市新政并不是‘拍脑袋’做出的决定，而是基 于《婚姻法》。我国《婚姻法》规定女性20岁以上、男性22岁以上方可结婚，新政依据我国居民法定最低结婚年龄制定，既体现了依法行政的精神，又符合社会 习俗。”

  针对外来人口须“居住证满3年方可购房”的规定，宋向清表示，此举可以抑制假居住证套购、通过居住证交易实现投资或投机购房的现象。

  此外，9月2日的房管局通气会上公布郑州市将启动商品住房限价系统，利用信息化技术加强市场监测，对不按照申报价格销售或者销售价格月环比上涨的，暂停该项目商品房买卖合同网签。宋向清认为，此举通过发挥政府政策和管理软件的综合效力，着力实现郑州楼价的零增长。

  长远来看开发商是新政最大受益者

  新政之下，郑州不少楼盘都受到重创，个别开发商也是叫苦不迭。对此，宋向清表示，新政表面上是对开发商不利，但从长远考虑，最大受益者恰恰是开 发商。他解释说：“过高过快的楼价增长极易导致泡沫，确保楼市不出现泡沫、泡沫不破灭是政府和开发商共同的责任，一旦出现泡沫甚至泡沫破灭，开发商肯定难 逃噩运。因此，开发商应给予新政以理解和支持。”

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