聂梅生：广州领涨是需求在释放 不属于投资型购房
今年上半年房地产总体形势，各项指标处于本轮调控以来的高位。”8月30日，由搜狐焦点与全国工商联房地产商会联合举办的第四届中国房地产品牌价值峰会在广州举行，全国工商联房地产商会会长聂梅生从投资、供给、需求等多层面分析了当前房地产形势，并且对下半年市场进行预判，涨幅总体趋缓。
目标能否达到有待观察
1-7月房价增幅已超过经济增长和人均可支配收入的增长，“全国平均房价同比涨幅迅速下降，二季度后涨势趋缓，全年的房价调控目标能否达到仍待观察……在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，无论宏观政策还是房地产调控政策，均对市场需求增长构成抑制作用。”聂梅生表示，三中全会以后，自会有定论，“(开发商)不要那么乐观！”
数据显示，除一线城市外，多数城市在销售速度下降的同时，商品房待售面积却在不断增加。7月末，商品房待售比6月末增加543万平方米。投资方面，预计房地产投资增长将低于18%。企业对未来市场预期不明朗，短期内加快开发建设动力不足。供给方面，前7个月，商品房销售面积同比增加25.8%，同期房屋新开工面积仅增长8.4%。
聂梅生判断，下半年在供给趋紧、需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨和下跌在不同城市同时存在，但总体上看同比涨幅已经趋缓。如果房地产直接融资能如期启动，资金压力缓解，市场化的作用将逐步替代行政干预。
“广州是一个补涨的过程”
针对目前温州、鄂尔多斯、神木等，聂梅生表示，“城市分化比较严重，温州、鄂尔多斯、神木等楼市泡沫，不具有普遍性，但也不是一个两个城市”，造成原因各不相同，温州民营资本较多，大量资金囤积在房地产取不出来；神木、鄂尔多斯属于资源型城市，大家有钱了就炒房，随着资源枯竭，楼市泡沫开始出现；威海等有大量海景，盲目建房造成空置严重，房价也出现下滑。
广州上半年领涨全国，对此，她分析认为“在国家历次宏观调控中，广州房价一直偏低，而珠三角经济发达，需求旺盛却一直被压制”，“今年广州有一个补涨的过程，原有需求在释放，所以不要去看涨幅比、交易量或者交易额，而要看广州实际房价，人均收入是否支撑房价上涨。”聂梅生强调，广州不属于“投资型购房”。
声音
从调研结果看，目前多数企业加速新开工的意愿不强，下半年房地产市场潜在供给增长将有所下降。
———全国工商联房地产商会会长聂梅生
