从去年末开始，贵阳楼市中的中高端产品开始逐渐发力，一大批花园洋房、别墅等产品进入市场后，逐渐炒热了改善性需求的置业氛围。而今年下半年，贵阳楼市还将有多个高端项目陆续推出经济型别墅、类别墅产品，有不少业内人士分析认为，经济型别墅的市场潜力显然更大，因为它的低总价将让它面对更多的客户群体。两三百万元的别墅，对于众多有着别墅居住梦想的白领来讲，经济型别墅显然是比花园洋房更好的房子。别墅不再是金字塔顶尖人群的专属产品，而年轻的中产阶层已成为别墅市场的主力消费人群。

  经济型别墅陆续登场

  据了解，从9月份开始贵阳楼市中将有一批老盘新推和纯新盘的别墅产品面市，如乐湾国际将于9月份左右首次推出经济型别墅组团，丹麦童话将推出一批水岸别墅，经典天成将于11月份左右推出一批双拼产品及2000万元一套的“楼王”级产品……同时，在贵阳别墅市场也出现了一些新面孔，中铁国际旅游度假区将推出200多套创新型别墅产品果岭别墅；首次入驻贵阳的“别墅世家”碧桂园位于花溪的高端项目，首批次则将推出平层别墅和超豪别墅组团。

  而在这些别墅产品中，大部分为户型面积在200平方米左右，总价200万元左右的经济型别墅产品，像乐湾国际今年下半年即将入市的经济型别墅面积就在160平方米―210平方米，总价120万元起，其广告更是标榜“非独栋首付36万元起”，相比此前人们心目中首付动辄上百万元的别墅产品印象，现在即将推出市场的这些别墅产品显得更具有“亲和力”。

  改善性需求转向经济型别墅

  “经济型别墅的市场潜力显然更大，因为它的低总价将让它面对更多的客户群体。两三百万元的别墅，对于众多有着别墅居住梦想的白领来讲，经济型别墅显然是比花园洋房更好的房子。”有业内人士分析认为“与动辄三四百平方米的其他别墅相比，中产别墅的价格门槛很低，而与其价格相近的洋房或者是市中心的豪宅等产品比，别墅产品显然要高一个档次。”

  而对于有换房的迫切需求，有一定的经济实力，同时又有第二套的购房资格的“高刚”人群来说，相对于城区的高层楼盘和花园洋房等产品，别墅具有环境优越、居住密度低、私密性强等优势，用比花园洋房产品略高的价格，就能买套近郊经济型别墅，这种能“一步到位”的换房需求，让经济型别墅成为众多中产阶层置业者的首要选择。

  经济型别墅或成楼市未来趋势

  事实上，所谓的经济型别墅早已经是北上广深等一线城市的楼市宠儿了，日前由国房地产报和凤凰网房产联手发布的一份《一线城市高端物业投资指数报告》显示，7月份，一线城市高端物业市场表现不俗，而其中经济型别墅成为了楼市主角。而从即将在贵阳楼市中发力的经济型别墅产品来看，以往只在独栋别墅出现的诸如内庭、露台、地下室、车库以及一些外延面积等等户型设计，如今，也已经在这些经济型别墅产品中出现了。同时，增大花园面积，缩小联排别墅的进深，着力增加面宽以实现全面向阳采光等举措，也在不少的联排项目中得到运用。伴随这一系列新举措，贵阳很多别墅不再一味地求大，像以往一些项目动辄300-400平方米的现象将有可能趋少，“瘦身”后的经济型别墅“麻雀虽小五脏俱全”。

  “联排别墅面积‘瘦身’现象是土地利用集约化、地产开发精细化、居住需求精致化过程中必然出现的轨迹之一，其符合地产良性发展的趋势。”某别墅项目相关营销人士表示，现代家庭人口不多，160-250平方米的中小别墅已可以涵盖独立别墅所有的户内功能。这样的联排别墅虽然没有独栋别墅那样豪华的空间和环境，但在住宅功能上已经和独栋别墅相差无几，在户内已具独栋别墅的全部功能。门厅、车库、私家花园等功能设置将其舒适度拉升到了高级公寓无法企及的高度，在储藏、露台退台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大，也成为不少项目的亮点所在。而且即将面市的经济型别墅都有前庭后院的花园设计，私密性极好；地下室为全采光地下室，大大地提高了地下室的利用率；同时户型全部采用套房设计，几乎可以与独栋别墅媲美。

  不少业内人士也纷纷预言，因贵阳高端产品市场的日渐成熟，在北京、上海等城市已经非常成熟的经济型小别墅产品，开始迎合需求，在贵阳占领大量市场。丹麦童话项目总经理彭方就认为，去年和今年是贵阳房地产市场花园洋房产品的高峰期，而下一阶段，平民化的迷你别墅市场将会延续走强，200万元左右的经济型别墅将成为洋房的升级产品而成为新的市场亮点。