自荣升为国家级新区后，南沙从不缺少利好消息及关注度。近日，国务院正式批准设立上海自由贸易试验区，广东也将于近期提出设立南沙新区自贸区方案。

  启动申报南沙自贸区

  记者从广东省政府官方网站上看到，于近期正式下发的《实施珠三角规划纲要2013年重点工作任务》通知中，在对南沙新区2013年建设目标进度一栏，明确提出“启动申报自由贸易园区”，这是广东官方公开文件中首次提及此事。

  5月初，广东省副省长招玉芳与广州市市长陈建华一行调研南沙新区自贸试验区申报选址工作，试验区选址规划面积为24 .52平方公里，包括龙穴岛南部、北部和南沙湾三个区域。

  广州市政府一位工作人员向记者透露，广东省发改委正在就南沙新区申报自贸区一事做相关方案，力争尽快上报。

  南沙区委常委董可近日表示，作为粤港澳合作的国家级新区，南沙梳理了八个领域作为与香港合作的重点领域，包括城市规划建设、金融、高端商贸、中医药和生物技术、数据服务、航运物流等。未来4年，南沙总投资规模将超过4000亿元。

  中山大学岭南学院财政税务系主任林江在接受媒体采访时表示，自贸区商品贸易免关税免消费税的政策是极大的优势。另外，现代服务业也是自贸区政策下能迅速发展的重点，人民币自由兑换，开放市场准入，法律体系、会计准则均可自由使用，这将对外资企业带来极大的便利。

  中房信研究部总监薛建雄认为，自贸区会带动区域服务业快速升级，带动经济快速上升，而服务业主要以中高端人群为主，需要高端的写字楼、商业和住宅。方案一旦通过，南沙就会成为新的高端服务业和高端房地产聚集区域。

  “双合同”下房价假跌真涨

  南沙新区获批将近一周年，房价变化一直是业内关注的焦点。据广州市国土房管局近日公布的数据显示，广州7月份10个区的楼价有8个都呈上涨趋势，只有南沙与番禺环比出现下降，其中南沙从6月的9635元/平方米回落至9207元/平方米。一石激起千层浪，南沙房价的回落，引起业界人士各种猜测。

  事实上，南沙房价并没有下降，仍呈现上涨的态势。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，南沙网签均价连续五个月下跌，首先是由政府的限售限签导致的。

  据了解，为了控制房价过快上涨，广州今年4月以来全面实施商品房住宅预售价格网上申报制度，各大楼盘的都要接受国土房管部门的价格指导。部分开发商为了使楼盘获得预售证，把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同；从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。

  有南沙楼盘销售代表向记者透露，目前南沙区多个楼盘均采用“双合同”，以较低的毛坯房房价回避政府的限售限签政策进行网签。实际上，南沙的房价依然保持上涨的态势。“以一套100平方米的三房单位计算，去年带装修售价是1 .1万元/平方米，今年毛坯售价8800元/平方米，但要额外付3500元/平方米的装修款，买家则用比去年高出1300元/平方米的价格购买同等单位。”

  来自克而瑞的数据显示，去年南沙一手房住宅成交均价仅为8112元/平方米，而今年1- 7月，南沙一手房住宅成交均价则达10296元/平方米，较去年增约27%。同时，搜房网的统计数据显示，南沙房价从年初的7900元/平方米逐渐涨至今年7月的10574元/平方米，半年来累计上涨了33%，涨幅高于广州整体房价涨幅。

  黎文江认为，目前南沙每平方米一万左右的房价相对合理，部分靠山面海的楼盘，地理条件优越，价格偏高也属正常。

  在房价上涨的同时，南沙区商品房也保持着强劲的销量。克尔瑞数据显示，今年上半年广州全市网签成交套数前十的楼盘中，南沙区的楼盘就占据了其中三个，碧桂园·天玺湾更是位居销量排行榜榜首。

  房企积极推货

  在销售火热的情况下，南沙区新盘层出不穷，多个早已开售的项目也积极推出新产品。

  据记者不完全统计，南沙目前在售或将推售的楼盘不少于20个。全新盘南沙创鸿汇、富力唐宁花园也将推出市场。从目前在售产品售价来看，毛坯售价多在8000-11000元/平方米，带装修售价多在12000-16000元/平方米。除了80-120平方米的刚需产品以外，也有单价在3.5万元/平方米的半山别墅，如南沙奥园。

  声音

  (申报自由贸易区)方案一旦通过，南沙就会成为新的高端服务业和高端房地产聚集区域。

  ———中房信研究部总监薛建雄

  专家论南沙

  南沙存在脱颖而出的可能

  广州市社科院高级研究员彭澎：南沙在申请自由贸易区方面做了一些工作，但没有主动向媒体公众公布，可能是不想受到干扰，因为在上海自贸区获通过后，很多地方都有申请的想法。虽然申请地方众多，但南沙存在脱颖而出的可能性，南沙已经建立了南沙开发区、保税区、港口等，又是珠三角的几何中心，依托国内第三大城市广州，前期投资以及国际化管理等方面有一些积累优势。从国家在战略上的安排推测，在华南地区设立一个自贸区相当必要，而南沙可谓不二之选。

  配套完善是关键

  方圆地产首席分析师邓浩志：南沙作为国家级新区，最大的优势就是政府的政策支持与未来的发展前景。如果从长远的角度来看带南沙楼市能否持续升温，取决于政府规划配套的能否达到预期。

  房价将继续逐步攀升

  合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江：南沙目前只有大规划，而缺少比较细致的规划；同时还没有完善的基础设施以及充足的产业人口支撑。所以在一两年内，随着南沙区相关的基础配套设施逐步完善，房价将继续逐步攀升。如果把目光放得更远，南沙作为新的国家级新区，它未来可以参照现在的上海浦东新区，具有升值潜力。

  南沙珠江湾将推出全新组团，位于整个项目的北面，共12栋31层及32层住宅，户型面积以110-141平方米三至四房为主。其中120平方米的单位为“N 1”户型，可改为四房两厅。预计售价带装修1 .3万元/平方米起，截至9月7日前登记两万抵十万。

  在广州市区上班的裘小姐去年10月花160万买下南沙珠江湾一套153平方米洋房供父母居住。她向记者表示，之所以在珠江湾置业，首先因为她非常看好南沙未来的发展，同时珠江湾所在的明珠湾区又是南沙的核心区域，具有很大的发展潜力。

  根据规划，明珠湾区起步区33平方公里是近期南沙开发的重点区域，以打造“东方威尼斯、广东新加坡”为设计理念，建成滨海新城核心。

  裘小姐的朋友孙先生也认为，明珠湾区的开建，南沙自贸区的申报等利好都会推动南沙的持续发展。虽然目前南沙面临着配套不完善、人口不多等问题，但随着南沙经济的起飞，居住人口也会逐渐增多，房子也会不断升值。

  南沙配套逐步完善

  在南沙买房的丁先生告诉记者，三年前到南沙，路两边能见范围几乎是草地；要买各种生活必需品都要回到广州市区，生活极其不方便，可如今的南沙却有了翻天覆地的改变。

  据了解，首间五星级酒店南沙越秀喜来登酒店已经奠基，万达广场即将入住，奥园海景城与华汇国际广场正式开业，各大楼盘配套大型超市陆续开业，免税购物区有望设立，各种商业配套设施将为未来的南沙居民提供生活、娱乐的一站式体验。

  教育配套也逐渐走向完善。记者从南沙区教育局网站看到，目前南沙区已有南沙中心小学、南沙第一中学两所省一级学校，还拥有市一级学校9所、区一级学校20所。而各个楼盘的配套幼儿园、中小学也在规划建设当中。此外，还有华师将在此设立华师第二附中、广东外语外贸大学与兰卡斯特大学将在南沙共建创新研究型大学等。

  对于困扰南沙区居民多年的公共交通问题，也在逐渐完善中。广州地铁四号线南延段已在上月底破土动工，标志着广州地铁线网进一步深入到南沙南端，连接广州天河区与南沙新区。预计该南延线开通后，不仅将大大缓解南沙区居民的出行难问题，也方便了市民前往港澳地区的换乘。