图为8月27日北京国土局拍地现场围观的房企和媒体

  新浪乐居讯(记者 邱瑟)北京前8月土地出让金已经超千亿！8月27日，北京国土局再迎来三宗房山理工大学地块拍卖，一日吸金53.65亿元，至此，北京2013年土地出让金已经过千亿元，达1036.92亿。

   房山理工大学组团地块吸金69亿

  在上周北京房山理工大学9号地以贵于面包的价格成功出让后，北京国土局抓紧推地节奏，于今日再次成功出让房山理工大学三宗地块，一日吸金53.65亿元。

  理工大学9号地拍出令人咋舌的2万元楼面价，显然给房山区域注入了一剂强心 针，今日成功出让的理工大学1、2、7号地，在现场竞拍前就收到了36次网上报价，吸引了万科和住总联合体、泰禾、首创、融创、富力等18家房企和联合体 参与竞争。其中，泰禾、万科、富力以及万年基业等多家房企都曾参与竞逐一周前的9号地。

  新浪乐居在拍地现场看到，参与房企均积极举牌应价，虽然最终成交楼面价相比9号地有所降温，但均已破万，剔除限价房面积后，三宗地块成交楼面均价约为每平米1.25万元。

  根据中原地产统计数据，从2007年开始，房山区合计供应过的包含有住宅类 属性地块49块，合计建筑面积801万平，合计土地出让金为393.3亿元。如果加上今日成功出让的理工大学1、2、7号三宗土地，2007年以来房山区 域已经从开发商的口袋里掏出了447亿元，其中房山理工大学组团地块今年则成功吸金69亿元。

  据统计，2007年以来，房山住宅类土地楼面价最高的为一周前万年基业所斩 获的理工大学9号地，成交楼面价高达2万元/平米，远超3年前苏宁电器所保持的9465元/平米记录，并秒杀区域在售所有项目平均售价，成为真正意义上 “面粉价格贵于面包”的代表。据了解，截至目前，北京房山区年内商品房销售均价最高的为金地朗悦，年内签约均价为19820元/平米。

  北京中原地产市场部总监张大伟分析表示，近日出让的房山区理工大学四宗土地，出让价格将会明显影响房山区域市场，从整体市场走势来看，土地作为房地产市场的唯一原料，高地价明显刺激房价上涨，争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。

  北京土地出让金超千亿

  新浪乐居统计发现，截至今日，北京2013年土地出让金额已经超过千亿元，达1036.92亿。而就在日前，上海今年土地出让也已超千亿，一线城市土地市场正体现旺盛的需求。

  事实上，从去年年底开始，北京土地市场就已经是一片热火，高价地块在多个区 域次第出现，并屡屡在短时间内被迅速刷新。从年初的台湖区域以1.9万元的楼面价惊诧业内，到朝阳孙河板块的崛起奠定北京新地王地位，再到亦庄地热大步跨 进3万时代等等，期间还不乏有玉渊潭乡、夏家胡同等绝版地块的推出，2013年北京土地市场充满了“惊喜”。

  土地价格的飙升让大部分人咋舌，而开发商更多的感触是国土局供地太少，开发商“饿极了”。

  7月23日北京新科地王孙河HIJ地块拍卖现场，在多家开发商的激烈竞争下，HIJ地块最终拍出的楼面价直逼5万，远远超出了不少房企此前预测的3万元/平米。

  “在我看来，不是国企有钱，而是我们都太饿了”。一位住总投资部人员说，他们在HIJ地块的拍卖中举牌十分积极，但最终惜败中粮。

  在孙河HIJ地王之前，保持地王纪录的夏家胡同地块竞得者懋源一位中层领导也对新浪乐居表达了北京拿地的艰难，“就跟买东西一样，受挫多了，我们只能抬高测算底线”，从去年3月份香河园地块开始，懋源就一直在北京土地市场中积极举牌，不过几乎没有收获。

  虽然依然身处最严调控时期，开发商激进拿地，底气更多的是来自于北京不仅仅是北京，更是全国市场的判断。

   “在一线城市的逻辑永远是地块为王，北京可能是最没有泡沫的一个市场。不像唐山、鄂尔多斯这种地方，进去之后发现支撑不了这么大的开发量，北京的开发和区划，属于健康的水平。”业绩排名前十的某房企一位中层领导说。

  而在高策地产服务机构首席策略官李国平看来，北京今年以来的高地价更像是政府在做的一个局，控制节奏，制造一种房价还会强劲上扬的假象。

  “现在北京很多地价，包括台湖，很多业内人士都看不懂了，这里面是有泡沫的。”李国平说，政府就像一个非常出色的开发商，对控制节奏有很好的把握。