南都讯 记者邱永芬 实习生庞琳 国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，广州7月一二手楼价均录得自去年10月以来的最大同比增幅。合富置业成交数据显示，由于二手房成交价格持续上升，短炒仍有钱赚。

  短炒中小户型居多

  受限购政策影响，目前广州二手楼市场的短线炒楼仍然处于低位。合富置业市场经理梁燕明表示，近10个月以来，广州二手住宅市场上短线投资需求占整体成交最高比例不超过3%，“近几年基本没有新发展的炒家，目前在市场上活动的以资深炒家为主”。

  “在限购政策下，已持有两套物业的本地投资客只能通过‘卖一再买一’来达到房源流通。目前资深炒家基本都预先设定获利期望值，到价即卖以尽量减少后市不确定因素对投资回报的影响。”合富置业市场经理梁燕明介绍，目前楼价上升水平已达部分炒家的期望值，已出现个别赶在3月份买房的炒家到价出货现象。

  梁燕明表示，无论是投资者短期转售或是换房客出售旧居套现，近期该类成交个案以市中心不大于100平方米的中小户型居多，接货的基本以刚需买家为主，放盘价位于市场价内的出售成功率大。

  短炒仍获利

  据合富置业介绍，投资客老张今年3月以低于市场价较多的120万元买入越秀区惠福东路一套80多平方米的两房，近期以156万元成功出货，账面获利36万元，这属于近期出货短线投资中回报率最大的个案，“绝大部分近期出货的短线投资账面获利还不到10万元。”

  合富置业统计数据分析，3月之后入市的短期转售个案账面获利平均只有11 .5万元，仅一成左右个案短期转售可获利超30万元，而账面获利在20万-30万元之间的短期转售个案仅占一成而已，超过半数持货时间不足4个月的短期转售个案账面获利不足10万元。

  相对于那些持房达半年或一年以上的业主，他们在换房时的物业升值超过20万元的占比达40%左右，最高升值50多万元，以100平方米以内的户型居多。去年9月初，冯小姐以120万元买入海珠区东晓南某楼盘电梯低层小户型，后因儿子出生不够住，于今年4月以145万元成功售出，升值达25万元。