房租如爬梯 一路攀向西

  住房成本压力让租房族向原特区外转移，2009年以来宝安房租大涨60%

  伴随着房价的持续攀升，深圳出租屋价格也在一路上涨，这条“路”的轨迹是向西。据深圳中原地产研究日前公布的数据，从2009年至今各区租金涨幅可以看出，宝安区以60%的涨幅位居首位，区域内几大活跃片区涨幅大大超出全市其他区域，其中西乡南片区租金几乎翻一番，而新中心区和龙华的民治片区的涨幅也都在六成左右。南山区虽然同属前海中心规划内，但由于前期基数较高，涨幅略低于宝安区，而随着南山商务中心和配套的逐渐成熟，区域内的前海和红树湾片区深受租客青睐，整体涨幅也稳居五成以上。

  1

  租房群体向原特区外转移

  租住在市中心银湖汽车站附近的曾女士表示，自己和丈夫不愿意成为“房奴”，所以决定租房，现在每个月2000元的房租还是承担得起，但担忧明年租金会继续上涨，正打算寻找新的房子，看了福田的，很贵，南山的相对便宜一点。

  对于各区域的租金来说，影响最大的莫过于政府规划。近年来，深圳中心西移带动西部地区房价的迅猛增长的同时，也带动了区域的租赁市场。从历史数据来看，深圳租赁市场主要聚集在中心区的福田和南山，分别占比38%和21%，而原特区外的宝安和龙岗则在10%左右。随着前海中心规划和原特区外地铁等基础设施逐步完善，住房成本的压力让租房群体开始向原特区外转移，宝安和龙岗租赁市场日渐活跃，成交占比均上升至15%左右。

  近年全国范围内整体物价成本不断上涨，购房门槛越来越高；住宅限购以来，租赁市场间接受益，深圳整体租赁市场连年来量价齐升。成交量的上升带动房租价格进一步上涨。

  2

  原特区外地铁沿线房租上扬

  正在深大上学的曹同学租住在龙岗区的名门世家，一家三口加上租住的店面，一个月的租金7000元左右。他说，来深圳也有好几年了，一直是租房子，对龙岗区租房的价格变化感受很深。在他看来，地铁修成前后房租变动很大，地铁沿线房屋租金基本都在3000元左右。

  据统计，自2010年实施限购以来，福田区整体租金涨幅基本跟全市水平相当，而罗湖区由于发展较早，房屋整体较旧，租金涨幅落后于其他区域。受地铁龙岗线和环中线开通带来的利好推动，龙岗中心区和地铁沿线周边的布吉桂芳园和中海怡翠片区、坂田片区直接受益，全市最低的租金水平加上交通的便利吸引了大批中低收入的租客聚集，几大活跃片区的租金涨幅都在五成以上，但是龙岗区由于区域分布较广，整体租金涨幅仍低于西部的宝安和南山。

  “这个暑假房东就来通知了两三次，说要涨房租，我决定搬到宝安住了。”租住在福田景田的黄先生介绍说，现在福田住的上世纪90年代的老小区两房月租也要3300元，最近在西乡看房，发现很好的地铁花园社区才2200元左右。公司在科技园，上下班搭乘地铁也很方便。

  3

  毕业季火了深圳租赁市场

  像黄先生这样的“换租客”和新近进入深圳的大学毕业生，催热了深圳七八月的租赁市场。记者从中介获悉，近两个月的租赁成交今年最火，原特区外地铁沿线物业租金已普涨15%～20%。刚大学毕业的金先生租住在蔡屋围西湖公寓，每个月的租金1300元，他表示只是短租，图的是工作方便，蔡屋围周边交通都比较发达，价格也刚好可以承受。

  业内人士分析称，未来随着前海合作区各项工作的逐步落地、前海港企等国际性机构不断进驻、片区配套的不断成熟，将带来“大前海”及周边区域租赁市场进一步发展，整个西部的租金仍有进一步上扬的趋势。