恒大地产昨日发布2013年中期业绩，营业额419.5亿居全国房企之首。净利润增15.8%至65.1亿元，为万科的1.4倍。财务方面快速“减负”，净负债率锐减37.7个百分点至58.4%。目前恒大手持现金余额419.7亿元，达上市以来最高水平。可动用资金总计超800亿元。

  在城镇化、城市化为房地产发展注入强劲动力的宏观预期下，不少领先房企纷纷在一二线加大布局，一线地价应声而上。首入北京、加大布局广州的举措，让恒大也进入疑似“回归一线”房企名单。不过恒大董事局主席许家印对此表示，“恒大会利用现金流补充一二线以提高净利润率，同时利用城镇化利好，深耕具有发展潜力的二三线重点城市。”

  上半年净利润同比增15.8%

  恒大上半年营业额419.5亿元，全国第一，同比增长13.3%。目前在建面积3767.1万平方米，进入140个城市，拥有262个项目。公司总资产2745.9亿元，同比大增38.6%。上半年净利润65.1亿元，同比增长15.8%。

  在房价上涨的大趋势下，恒大上半年销售均价6712元/平方米，同比增长10.5%，其中5月、6月均价连续两个月突破7000元/平方米，量价齐升。上半年销售额446.1亿元，同比大增27.3%，完成全年1000亿元目标的44.6%，目标完成率同比增长0.8个百分点。

  与众大房企一样，恒大认为目前形势虽转稳，但“现金为王”的策略值得重视。目前恒大现金余额419.7亿元，达到公司上市以来最高水平，全国第一，同比增长69.6%；可动用资金814.5亿元。

  “降低负债率主要通过三个手段。”恒大地产董事局副主席夏海钧昨日解释，一是加大合约销售，二是通过股份配售，今年获得超过35亿资金，三是展开项目合作。目前恒大有23个项目是与其他发展商合作，节省了土地支付金89亿元。

  一二线求利润率，三四线借力城镇化

  昨日发布会上，备受瞩目的区域战略布局问题再度成为焦点。手头的419.7亿现金怎么用，是去一二线，还是三四线？

  “适度发力一线城市，深耕具有发展潜力的二三线重点城市。”这是恒大管理层给出的答案。截至今年上半年，恒大进入全国140个城市，重点立足现有城市补充优质项目，实现土地储备均衡。集团新增项目中，位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。据此，有券商预计，新增项目预计售价及销售收入将上升。

  记者统计发现，土地储备上，恒大的布局仍倾向二三线城市。截至今年上半年，恒大新开盘项目18个，均分布于二三线城市，在售项目累计达到197个，分布于110个城市。

  “我们坚持消耗多少补充多少的原则，目前也首次提出了绿色住宅产业化，科技、绿色等在这个领域还有机遇。”恒大地产董事局副主席夏海钧如是表示。据悉，为提高科技含量，恒大目前与住建部、清华大学、哈佛大学等建立合作关系，加大科技产业研究投入，力争上游。

  后市预判：以稳为主

  “中央经济工作会议指出，下半年将坚持宏观经济政策连续性、稳定性，将稳妥推进以人为核心的新型城镇化。”恒大地产管理层昨日评估房地产形势认为，金融改革和制度创新将成为经济发展的新动力，预计货币政策和房地产调控手段将以“稳”为主，从而为房地产提供平稳的外部环境。

  在价格策略上，恒大称将以灵活务实的方式面对。恒大今年上半年的销售均价为6712元/平方米，同比上升10.5%。

  在万科、中海等龙头开发商纷纷加大绿色科技的投入之时，恒大也认为绿色住宅产业化的建设迎来机会。

  “这方面会做很多尝试，将节能环保绿色住宅产业化作为标签。具体举措，包括在长白山建立天然水供应基地，采用集中供水措施来改善恒大业主的饮水质量。”夏海钧认为，抓住中国房地产发展的重点路径，紧跟城镇化步伐，并以绿色建筑来提高住宅的性价比，将是未来房企的制胜之道。

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