8月21日 证券日报：调控长效机制有望10月亮相 房产税扩围是重头戏

  上市房企再融资的大门似乎有重新打开的迹象，而前不久举行的中央政治局会议“意外”地没有强调房地产调控之事，房产税“接棒”传闻没有兑现。这些蛛丝马迹，给房地产调控的前进蒙上了神秘面纱。

  有消息称，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息。有相关知情人士透露，具体方案或许在10月份举行的十八届三中全会时亮出眉目。

  针对这一消息，中国房地产协会副会长朱中一说：“长效机制的草案肯定有了，是由国家发改委牵头，建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。”

  不过，建设长效机制并不是一件容易的事情。朱中一指出，长效机制的内容应该包括如何完善住房制度、调控的机制、财税制度以及住宅产业化等问题。并且，长效机制会对现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。

  对于长效机制什么时候出台成型的问题，朱中一说：“长效机制没有五年时间难以出台，并应当在改革过程中根据市场情况进行实时更新。”

  从目前的情况来看，房产税扩围极有可能是长效机制建设的重头戏。

  关于房产税推进工作，财政部多次“放风”；由于杭州房产税试点前被叫停，再次引发一轮热议。分析人士指出，地方政府缺乏积极性成为扩围难推进的主要因素。

  中国社会科学院金融研究所研究员易宪容称，“政府的意图是让现有对房地产市场过多干预的行政政策退出，而更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。 当然这种意图是正确的，但当前的问题是，中国房产税征收基础条件不成熟，如果仅仅是像上海及重庆那样的试点，所起到的作用十分有限，并且还会增加房价上涨 预期。”

  8月22日 北京商报：SOHO中国中报增长强劲 仍靠销售被指转型缓慢

  宣布由售转租一年来不断遭遇质疑的SOHO中国，近日终于拿出靓丽半年报，董事长潘石屹也宣告转型已成功。不过记者发现，在中期业绩暴涨背后，来自租金的支撑极为有限，靠的仍然是销售。

  昨日，SOHO中国披露，上半年公司营业收入24.78亿元，同比上升103%，净利润20.94亿元，同比上升近242%。

  有业内人士表示，此次SOHO中国的营业额主要为去年销售、上半年交付的物业，具体项目为银河SOHO和SOHO中山广场等，靠去年销售的数字 来说明如今转型成功，其说服力明显不足。上海易居研究院研究员严跃进表示，SOHO中国目前依靠销售依然增长强劲，但转型速度放缓，未来真正转型完成需要 更多时日。

  8月23日 经济参考报：地价推高房价上涨预期 土地市场需“退烧”

  7月以来，全国土地市场持续火热。多个城市放量供应土地。上海易居房地产研究院发布的数据显示，包括北、上、广、深在内的十大城市7月土地出让 金收入合计912.9亿元，创近31个月新高。进入8月，土地市场高溢价趋势从一线城市向二三线市场蔓延。业内人士认为，若不抑制地价上涨趋势，下半年房 价明显上涨的可能性很大。

  从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场堪称火爆。北京等重点城市交易市场升温，政府推出地块数量与质量增高。与往年不同的是，目前虽然地价、房价均保持上涨态势，但市场并未预期楼市调控政策会再度趋紧。部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。

  供需两旺推高了土地成交价格。据中原监测的40个城市数据显示，7月经营性用地成交面积环比持平，成交金额则环比上涨32%。中原地产市场总监张大伟认为，土地市场的火爆显然会影响下半年房价再次出现快速上涨。

  链家地产分析师张旭也认为，从今年房企拿地的表现看，大房企强势回归一线，热点地块的竞争激烈最终导致高价拿地的结果。这些又通过一些舆论导向反作用于需 求层面，从而加强了对于购房者对于后市以及房价的乐观预期。在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，如果不抑制地价上涨趋势，下半年房价继续明显上涨的 可能性很大。

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