8月22日，北京远郊房山区长阳镇一地块经过29轮竞价后成交，如果计算配建的限价房面积，成交楼面价为2.007万元每平方米，该项目起始楼面价约为9515元每平方米，溢价率惊人咋舌。而房山区目前在售的商品房中，最高价格不过1.9万元每平方米。换言之，开发商在开工建设之前，且不算日后的税费、人工和建材成本，其支付的土地成本就已经超过目前的房屋售价，楼市“面粉贵过面包”。之前北京市拍卖的位于东北五环外的朝阳区孙河乡地块，楼面价达到4.6万元每平方米，周边高档别墅的现阶段售价不过在3万元每平方米。

  土地“招拍挂”带来“价高者得地”的模式，而当两三年后这些房屋建成后入市，其成本价又是多少？即便开发商一分不挣，以成本价销售，其售价都足以对北京楼市带来巨大的价格冲击。

  在这场“面粉贵过面包”的土地盛宴中，赢家既不是开发商，也不是购房者，而是卖地者。北京市在今年前7个月土地出让金累计收入870.46亿元，比去年同期上涨265%。而北京市2012年的地税系统各项税费收入不过在2865.2亿元。土地出让对于地方财政收入的意义不言而喻，但在依靠投资拉动经济增长的驱动下，地方政府亦面临竭泽而渔的财政窘境。

  自2005年实行土地“招拍挂”后，的确减少了之前土地协议转让时可能存在的内部交易和贪腐行为，但是，实行土地“招拍挂”后，由于仅以价格作为拿地的唯一因素，而土地供应量又全部掌握在地方政府手中，致使一些地方政府便惜售土地，采取“挤牙膏”式的供地模式，人为制造了土地供应紧张，迫使开发商不得不天价拿地，高价售房以回本，成为房价上涨的重要推手。北京市2012年的商品房土地供应量仅有850公顷，最终仅完成32%，而这一计划本身已经比2011年下降了三分之一，而今年的商品房土地供应量与上一年度并无增长，供应的土地也多为郊区偏远地块。

  在2005年，北京市商品房竣工面积达到历史最高，为3770.9万平方米，而在实行土地“招拍挂”后，商品房竣工面积逐年下降，2011年竣工商品房2245.2万平方米，为2005年的六成不到。但从2005年到2011年，北京市常住人口增加了480.6万，常住人口人均住房面积只有28.81平方米，不及其它世界城市平均水平的一半。在巨大的刚性和改善性需求面前，土地供应减少导致房屋供应减少，致使供求关系恶化，一次次“面粉贵过面包”的土地拍卖之后，则是房屋建成后的房价大幅度上涨。

  如果不从土地转让和供应角度入手进行改革，却总是采取各种限购和限贷措施，土地出让“生病”却让有刚性需求和改善性需求的购房者“吃药”，那么等到这一轮“面包”烤好后，老百姓会发现，自己的存款离梦寐以求的房子之间，差距又拉大了。