三里屯商圈南北租金差10倍 散售模式收益不理想
来源：北京商报
尽管只是一街之隔，但南北两侧商业的经营却境况迥异，这是北京商报记者近期多次走访三里屯商圈看到的景象。作为北京市场除王府井、西单外租金最高的商业街，北侧的三里屯太古里客流旺盛，对面的三里屯SOHO却出现了近四成空铺。与经营两重天相对应的是，两大商业项目的平均租金水平相差10倍。
北京商报记者走访三里屯太古里看到，优衣库、彪马等品牌正在重装，商场也出现了不少品牌调整的围挡，但即便如此，商场内依然客流密集。火爆的经营现状让三里屯太古里的租金不断攀升。太古地产日前发布的中期业绩报告显示，公司投资物业组合租金收入为7.8亿港元，较去年同期增加1.3亿港元。太古地产方面表示，会继续上调北京三里屯太古里续约租金。
北京商报记者也实地调查发现，三里屯太古里一层独立店铺租金约100元/天/平方米，地下一层独立店铺的租金约30元/天/平方米。这一租金水平也与王府井大街黄金店铺的租金不相上下。
虽然在同一商圈，但三里屯SOHO却是另一番经营场面。北京商报记者昨日走访看到，在该项目的商业设施中，仅有零星几家店铺处于营业状态，前来消费的顾客也不多。北京商报记者调查发现，三里屯SOHO一层的平均租金约10元/天/平方米，租金最低的店铺甚至仅4元/天/平方米。
就数据看，三里屯太古里一层的平均租金几乎是三里屯SOHO同等面积的10倍。据一位知情人士透露，三里屯SOHO临街最好的店铺租金也仅为15-20元/天/平方米，但即便如此，多数空铺仍无人寻租。
三里屯SOHO的经营现状与投资方SOHO中国的散售模式关系密切。资料显示，2008年7月19日，三里屯SOHO项目开盘，该公司对外宣称，此次销售的主要是三里屯SOHO的商业和写字楼部分。出售商铺的模式造成目前三里屯SOHO商铺的产权分散在多位业主手中。
来自北商商业研究院的分析显示，散售后的商铺由于缺乏统一经营管理，导致业主大多按照自己的意愿开展经营。目前，三里屯SOHO的商业部分不仅没有明确的定位，业态同质化也较为严重。北京商报记者粗略估算，由于临近工体，三里屯SOHO有近20家美容美发店。三里屯SOHO某入驻商户表示，商场刚开业初期曾吸引英菲尼迪、中国黄金等知名品牌进驻，但由于散售模式，商场缺乏统一规划，导致大品牌纷纷撤离。
在中国商业地产联盟副会长王永平(微博)看来，SOHO中国为回笼资金很快将部分项目散售。由于地产商大多在追逐利益最大化，因此商铺多以高价售出，这也让投资者一度对该项目的未来抱有很大期望。王永平还介绍，大品牌不仅店铺面积大，支付的租金也相对较低，三里屯SOHO很难牺牲自身利益，造成了目前的经营现状。“该项目仅有少量临街商铺，存在设计硬伤。”
北商商业研究院的分析还显示，与商业设施的散售模式相比，诸如三里屯太古里等大型商业，通过提升经营水平并长期持有项目将给经营者带来更大的收益。
北京商业经济学会秘书长赖阳认为，三里屯商圈没有大型社区，缺少基础型消费。“该区域特点以时尚消费为主，需要丰富的品牌资源，这恰好是三里屯太古里最擅长的方面。而对于中小经营者来说毫无优势。”
